EXPOSÉ. Provisionsfrei. Technikgebäude mit Mehrfamilienhaus in Eberbach, Lichtgutstraße 5. Objektdaten. Ansprechpartner.
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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Technikgebäude mit Mehrfamilienhaus in Eberbach, Lichtgutstraße 5 Objektdaten Standort: Eberbach, Lichtgutstraße 5 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: ca Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: 24 PKW-Außenstellplätze Mieteinnahmen: ca netto p.a. (IST) ca netto p.a. (SOLL) Kaufpreis: zzgl. ges. MWSt. Mindestverkaufspreis; Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot Ansprechpartner Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax Thomas.Febon@corpussireo.com
2 Lage Eberbach ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, an der Grenze zu Hessen sowie Bayern. Die Stadt gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und zur Metropolregion Rhein-Neckar. Sie liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und an der romantischen Burgenstraße, die entlang des Neckars verläuft. Die nächsten größeren Städte sind Heidelberg, ca. 32,7 km westlich, Sinsheim, ca. 34,8 km südlich, Heilbronn, ca. 54,8 km südöstlich, Würzburg, ca. 104 km nordöstlich sowie Aschaffenburg, ca. 89,7 km nördlich. Das zu veräußernde Objekt liegt nordöstlich des Innenstadtbereichs von Eberbach. Das Grundstück wird von Süden her über die angrenzende Lichtgutstraße und von Norden her über die Schafbrunnenstraße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnwirtschaftlich genutzten Gebäuden, im Westen grenzt ein gewerblich genutztes Grundstück an. Der Bahnhof von Eberbach sowie das Stadtzentrum sind fußläufig in ca. 800 m erreichbar. Der nächstgelegene Anschluss an die B 37 befindet sich in ca. 2,2 km Entfernung. Stadtmitte Heidelberg: ca. 32,7 km Stadtmitte Eberbach: ca. 0,8 km Bahnhof Eberbach: ca. 0,8 km Frankfurt Airport: ca. 110 km Stuttgart Airport: ca. 123 km B 37: ca. 2,2 km
3 Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Büro- und Technikgebäude mit angebauten Wohnhaus. Das Wohnhaus beherbergt zwei Wohneinheiten, von welchen eine vermietet ist; die zweite Einheit befindet sich im Leerstand. Des Weiteren findet sich auf dem Grundstück ein eingeschossiges Lagergebäude. Bis auf das Wohnhaus werden die Gebäude derzeit vom Eigentümer als technische Niederlassung (Vermittlungsstelle) genutzt, weshalb der Anteil an Technikflächen überwiegt. Der Eigentümer beabsichtigt die Vermittlungsstelle weiter zu betreiben. Deshalb wird parallel zum Verkauf ein Mietvertrag geschlossen. Die zu übernehmenden Mietvertragskonditionen sind den Seiten 9 und 12 zu entnehmen. Die Gebäude befinden sich in einem altersgerechten aber gepflegten Zustand. Die leerstehende Wohnung ist vor Wiedervermietung teilweise instand zu setzen und zu renovieren. Weitere leerstehende Flächen sind vorhanden und überwiegend als Lagerfläche nutzbar. Parkmöglichkeiten bieten 24 PKW-Stellplätze im Innenhof, von denen derzeit nur 4 Plätze belegt sind.
4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Heizenergie Bedarfskennwert: Strom Bedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis (Nichtwohngebäude) 271 kwh/(m²a) 202 kwh/(m²a) 29 kwh/(m²a) Erdgas H, Strom-Mix Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
5 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis (Wohngebäude) 232kWh/(m²a) Erdgas, Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
6 Grundstück Das zu veräußernde Grundstück besteht aus dem Flurstück Nr und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt, der keiner geometrischen Standardform gleicht. Die nördliche und östliche Grundstücksgrenze verspringt in Teilbereichen. Das Grundstück ist überwiegend eben. Die im Norden angrenzende Schafbrunnenstraße fällt von Süden nach Norden ab. Das Grundstück wird planungsrechtlich vom rechtsgültigen Bebauungsplan Nr. 64 Lichtgut-Alte Dielbacher Straße, 2. Änderung, erfasst und wird von zwei Erschließungsanlagen erschlossen. Die Erschließungsanlage Lichtgutstraße ist bereits endgültig im Sinne des Erschließungsbeitragsrechtes hergestellt. Aktuell wird ein Änderungsverfahren des B-Plans eingeleitet, durch welches auch das zu veräußernde Grundstück betroffen ist. Der künftige Eigentümer hat die Möglichkeit sich am Änderungsverfahren zu beteiligen und von einer Planungsänderung zu profitieren. Gemäß Auskunft des Wasserrechtsamtes des Landratsamtes Rhein-Neckar-Kreis ist das Grundstück nicht im Bodenschutz- und Altlastenkataster verzeichnet. Demnach liegt keine Eintragung im Altlastenkataster vor. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Technikgebäude und Mehrfamilienwohnhaus Bebaute Flächen ca. 854 m² GFZ GRZ (BPlan) Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht 0,8; ca. 0,54 (IST) 0,6; ca. 0,30 (IST) Lichtgut-Alte Dielbacher Straße, Gemeinbedarf; Flachdach, Pultdach, Satteldach (3. Änderung des B-Plans eingeleitet) Gemeinbedarfsfläche Post 30 BauGB
7 Fotos Ansicht Büro- und Technikgebäude Ansicht Südgiebel Wohnhaus
8 Beschreibung der Bausubstanz Baujahr: ca Bauweise: Fassade: Außenwände/Fundamente: Dach: Decken: Treppen: Außenanlage: Massivbauweise Verputzt und gestrichen Mauerwerk/Betonplatte auf Betonstreifen Satteldach; Lagergebäude Flachdach Stahlbetondecken, überwiegend verputzt und gestrichen Geschlossene Betontreppen mit Kunststeinbelag, Metallgeländer und Holzhandlauf 24 PKW-Stellplätze Beschreibung der Mietflächen Fenster: Heizung/Warmwasser: Türen: Böden: Sanitär: Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung Gaszentralheizung; Warmwasseraufbereitung dezentral Überwiegend Kunststofftüren in Stahlzargen; In Technikflächen Stahltüren in Stahlzargen In Büro- und Technikflächen Fliesen und PVC In den Technikräumen teilweise aufgeständerter Doppelboden Böden und Wände gefliest. Decken verputzt und gestrichen. WCs sind mit Stand-WCs und Kunststoffaufputzspülkasten, Urinalen und Handwaschbecken mit Einhandmischbatterie ausgestattet. Ein Sanitärbereich ist als Duschbad ausgeführt.
9 Flächenaufstellung Nutzung Fläche (m²)/ Anzahl Mieter Miete pro m²/ Stück (in ) Miete p.a. (in ) Option (Anzahl) Index Mindestvertragslaufzeit Instandhaltung Technikfläche 262 1, Technikfläche 787,04 2, Lagerfläche 20,00 1, Bürofläche 74,30 6, Jahre ab DTAG Sanitärfläche 11,00 5, Besitzübergang Verkehrsfläche 104,30 0,00 0,00 anteilige gem. genutzte Fläche 63,02 0,00 0 Stellplätze 3 Stück 17, * 5 Jahre Keine Double Anpassung Net Wohnfläche 90,2 5, anteilige gem. genutzte Fläche 4,52 Mieter 1 0,00 0 unbefristet keine gesetzlich _ Stellplätze 1 Stück 16, Stellplätze 1 Stück Mieter 2 15, unbefristet keine gesetzlich _ Wohnfläche 1.OG und DG 124,50 Bürofläche 44,10 Technikfläche 230,46 Lagerfläche 126,50 Sanitärraum 49,20 Leerstand Sonstige Räume u. Verkehrsfläche anteilige gem. genutzte Fläche Lagerfläche (Lagergebäude) Stellplätze 53,70 29,46 54,10 19 Stück Summe
10 Grundbuch Objektanschrift: Eberbach Lichtgutstraße 5 Blatt: 2985 Grundbuch von: Eberbach Flurstücke: Gemarkung: Eberbach Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Deutsche Telekom AG; Bonn Lfd. Nr. 3, lastend auf lfd. Nr. 5 im Bestandsverzeichnis: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungs- und Bau- und Benutzungsbeschränkungsrecht) für die Telekom Deutschland GmbH, Bonn. Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen: Keine Baulasten Sonstiges: Im Zuge des Verkaufs wird die Dienstbarkeit Abt. II, lfd. Nr. 3 gelöscht. Zur Sicherung der technischen Anlagen der Eigentümerin, kommen jedoch weitere Dienstbarkeiten mit der Abwicklung des Kaufvertrages in Abt. II zur Eintragung.
11 Lageplan
12 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MWSt (in Worten: Fünfhundertachtzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Laufzeit: EUR p.a. Instandhaltung: Double Net 10 Jahre ab Besitzübergang + 4x5 Jahre Option. Für eine Teilfläche mit ca. 547,30 m² besteht ein jährliches Sonderkündigungsrecht ab dem
13 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax
14 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.
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