Großzügiges Mehrzweckgebäude in zentraler Lage

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei Großzügiges Mehrzweckgebäude in zentraler Lage Objektdaten Standort: nördlich des Zentrums Mietfläche: ca m² Grundstücksfläche: m² Mieteinnahmen (Ist): ca p.a. Nutzung: Büro/ Technik/ Wohnen Stellplätze: ca. 70 Stück Baujahr: 1974 / 1976 Kaufpreis: Gegen Gebot

2 S. 2 Makrolage Eine der am dichtesten besiedelten und wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland, ist das Bundesland Hessen. Hier liegt am östlichen Rand der Oberrheinebene an den Hängen des westlichen Odenwaldes die Stadt Bensheim. Die nächsten größeren Städte sind Darmstadt (22 km), Heidelberg (35 km), Worms (18 km) und Mannheim (32 km). Durch Bensheim fließt die aus dem Lautertal aus östlicher Richtung kommende Lauter. Die Stadt Bensheim zählt zum wirtschaftlich starkem Rhein-Neckar-Dreieck und ist im südhessischen Regionalplan als Mittelzentrum ausgewiesen. Die wirtschaftsgeographisch günstigen Rahmenbedingungen werden durch eine gute verkehrstechnische Infrastruktur ergänzt. Die Bundesstraßen B3, B47 und B460 sowie die Autobahnen A5 und A67 queren Bensheim direkt. Ein internationaler Anschluss ist über die Flughäfen Frankfurt am Main (50 km), Stuttgart (140 km) und den Regionalflughafen Mannheim (35 km) gegeben. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Regierungsbezirk Hessen Darmstadt Einwohner Arbeitslosenquote 4,0 % Kaufkraftkennziffer 118,3 Bensheim Zentralitätskennziffer 104,1

3 S. 3 Mikrolage Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich in der Fehlheimer Straße, nördlich des Stadtzentrums. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- und zweigeschossigen Wohngebäuden sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Fehlheimer Straße liegt parallel zu den Bahnschienen. Über die angrenzende Kirchheimer Straße sind fußläufig Discounter, eine Bäckerei, ein Elektrofachmarkt, eine Apotheke, die Sparkasse und die Polizeistation zu erreichen. Zentrum: ca. 0,5 km Bahnhof Bensheim ca. 1,3 km A 5: ca. 3,0 km Flughafen Frankfurt: ca. 46,0 km

4 S. 4 Grundstücksdaten Das Grundstück ist voll erschlossen und hat einen quadratisch, gut nutzbaren Zuschnitt mit gradlinig verlaufenden Grundstücksgrenzen. Auf dem Grundstück befinden sich drei Baukörper: ein Mehrzweckgebäude mit Techniknutzung (Baujahr 1976), ein Einfamilienhaus (Baujahr. 1974) und eine Trafostation. Der Außenbereich bietet Platz für ca. 70 Stellplätze. Kennzahlen zum Baurecht: Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude Nutzung Grundstück Stellplätze Bebauungsplan Flächennutzungsplan 3 (inkl. Trafostation) Wohnen / Technik / Büro 70 Stück (außen) nicht vorhanden Innenbereich 34 BauGB rechtskräftiger FNP (März 2001) Gemeinbedarfsausweisung

5 S. 5 Impression Impressionen

6 S. 6 Objektbeschreibung Mehrzweckgebäude Bauweise Bauweise: Fassade: Außenwände/Fundamente: Dach: Decken: Treppen: Massivbauweise, Stahlbeton Stahlbetonstützen, Sichtbeton, vorgehängte Brüstungselemente Stahlbetonstützensystem, mit vorgesetzten Wandelementen aus Stahlbeton Flachdach, Warmdach mit Kiesschüttung Stahlbetonmassivdecken, tlw. vorgefertigte Stahlbeton-Deckenelemente Stahlbeton mit Werksteinbelag Ausbau Innenwände: Fenster: Türen: Böden: Sanitärausstattung: Elektroinstallation: Lüftung: Heizung: Aufzug: Balkon/Terrasse: Stahlbeton, vorfabrizierte Wandelemente Alufenster Holzfüllungstüren, Stahltüren Linoleum, PVC-Belag, Fliesen Fliesen, Waschtische, Duschen, WC entsprechend auf Nutzungen ausgelegt Lüftungsanlage in den Technikflächen Ölzentralheizung 2 Personenaufzüge, 1 Lastenaufzug Terrasse mit Steinplatten

7 S. 7 Objektbeschreibung Wohngebäude Bauweise Bauweise: Fassade: Außenwände/Fundamente: Dach: Decken: Treppen: Massivbauweise Sichtmauerwerk mit Stahlbetonbändern Stahlbeton, Vormauerziegel Flachdach, Warmdach mit Kiesschüttung Stahlbetonmassivdecken, tlw. Fertigteildecken Stahlbeton mit Werksteinbelag Ausbau Innenwände: Fenster: Türen: Böden: Sanitärausstattung: Elektroinstallation: Heizung/Warmwasser: Balkon/ Terrasse: Kalksandstein Holz, Isolierglasfenster Holzfüllungstüren Laminat, PVC-Belag, Fliesen Fliesen, Waschtisch, Wanne, WC entsprechend auf Nutzungen ausgelegt Versorgung über benachbartes Mehrzweckgebäude Terrasse mit Fliesen

8 S. 8 Angaben zum Energieausweis Mehrzweckgebäude Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Primärenergiebedarf: 237 kwh/(m² a) Endenergiebedarf Wärme: 169 kwh/(m² a) Endenergiebedarf Strom: 26 kwh/(m² a) Energieträger: Heizöl / Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1976 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997/2003 Angaben zum Energieausweis Wohngebäude Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Primärenergiebedarf: 375 kwh/(m² a) Endenergiebedarf: 323 kwh/(m² a) Energieträger: Heizöl / Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997/2003

9 S. 9 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Primärenergieverbrauch: Energieverbrauchsausweis 375 kwh/(m² a) (WGB) 237 kwh/(m² a) (KVST) Endenergiebedarf: Endenergiebedarf (Wärme): (Strom): Energieträger: 323 kwh/(m² a) (WGB) 169 kwh/(m² a) (KVST) 26 kwh/(m² a) (KVST) Heizöl, Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Anlagentechnik: 1997/ 2003 Wohngebäude (WGB)

10 S. 10 Flächenaufstellung Bauteil Nutzung Geschoss Fläche Mieter Miete Miete p.a. Vertrags- Option Sonstiges (m²) /Stück pro m² / (in ) laufzeit Stück (in ) Schulung 3. OG 792,71 Mieter A 6, , x2 Jahre Schulung EG / 5. OG 620,77 Mieter B 7, , x1 Jahr Parken 6 St. Mieter B 32, ,00 unbefristet - Werbung 1 St. Mieter C 30,68 368, Werbung 1 St. Mieter D 30,68 368, Lager 67,88 Mieter E 4, , x5 Jahre Technik 2. UG 395,89 DTAG 1, ,02 10 Jahre 4x5 Jahre Technik 1. UG 804,51 DTAG 1, ,18 10 Jahre 4x5 Jahre Technik 1. UG 178,65 DTAG 1, ,70 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Lager 1. UG 24,08 DTAG 1,50 433,44 10 Jahre 4x5 Jahre Büro EG 51,52 DTAG 7, ,96 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Mehrzweckgebäude Werkstatt EG 51,52 DTAG 3, ,72 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Lager EG 135,79 DTAG 4, ,92 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Sanitär EG 31,70 DTAG 7, ,27 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Verkehrsfläche EG 27,70 DTAG 7, ,63 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Technik 1. OG 365,91 DTAG 3, ,76 10 Jahre 4x5 Jahre Büro 1. OG 179,72 DTAG 7, ,68 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Lager 1. OG 25,14 DTAG 4, ,72 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Technik 2. OG 93,86 DTAG 3, ,96 10 Jahre 4x5 Jahre Lager 3. OG 85,82 DTAG 4, ,36 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Technik 4. OG 119,16 DTAG 3, ,76 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Büro 4. OG 204,24 DTAG 7, , Lager 4. OG 29,29 DTAG 7, , Sanitär 4. OG 46,66 DTAG 7, , Verkehrsfläche 4. OG 14,13 DTAG 7, , Technik 5. OG 55,99 DTAG 3, ,64 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Technik DG 5,05 DTAG 3,00 181,80 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* Parken 31 St. DTAG 32, ,88 10 Jahre 4x5 Jahre Sonderkündigungsrecht* *) Sonderkündigungsrecht: Einige Flächen können mittels Break Option frühzeitig (ab dem ) abgemietet werden.

11 S. 11 Flächenaufstellung Bauteil Nutzung Geschoss Fläche Mieter Miete p.a. Vertrags- Option Sonstiges (m²) /Stück (in ) laufzeit Lager 2. UG 694,14 Leerstand Verkehrsfläche 2. UG 157,22 Leerstand Lager 1. UG 44,43 Leerstand Sanitär 1. UG 27,57 Leerstand Verkehrsfläche 1. UG 121,06 Leerstand Lager EG 219,64 Leerstand Verkehrsfläche EG 202,67 Leerstand Mehrzweckgebäude Büro 1. OG 14,73 Leerstand Lager 1. OG 121,26 Leerstand Sanitär 1. OG 33,27 Leerstand Verkehrsfläche 1. OG 144,55 Leerstand Büro 2. OG 164,80 Leerstand Lager 2. OG 441,46 Leerstand Sanitär 2. OG 46,81 Leerstand Verkehrsfläche 2. OG 138,93 Leerstand Büro 4. OG 205,23 Leerstand Lager 4. OG 84,49 Leerstand Verkehrsfläche 4. OG 216,33 Leerstand Lager 5. OG 24,98 Leerstand Lager DG 125,23 Leerstand Parken 31 St. Leerstand Wohnung Lager 1. UG 42,70 Leerstand Verkehrsfläche 1. UG 12,20 Leerstand Wohnen EG 92,80 Leerstand Sanitär EG 8,20 Leerstand Technik EG 34,52 Leerstand Trafogebäude Summe vermietet 4.407,69 m² / 39 Stück ,45 Total 7.826,91 m² / 70 Stück

12 S. 12 Grundrisse Erdgeschoss Mehrzweckgebäude 5. Obergeschoss Mehrzweckgebäude

13 S. 13 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Bensheim Blatt: Flur: 18 Flurstücke: 181/2 Gemarkung: Bensheim Abteilung II: lfd. Nr. 1 Grunddienstbarkeit (Überfahrtsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 18 Nr. 181/ 1 lfd. Nr. 4 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsanlagenrecht)

14 S. 14 Lageplan Flur: 18 Verkaufsobjekt Flurstücke: 181/2

15 S. 15 Vertragsbedingungen Kaufpreis Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier präsentierten Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer Kaufpreisvorstellung! An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass der Kaufpreis umsatzsteuerpflichtig ist. Die Umsatzsteuer fällt in gesetzlicher Höhe an. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Laufzeit: 10 Jahre Option: 4 x 5 Jahre Sonderkündigungsrecht: für Teilflächen ab Indexierung: nicht vorgesehen Instandhaltung: Double Net Mit Veräußerung des Grundstücks besteht seitens der Eigentümer ein Sicherungsbedarf von Technikflächen, einschließlich des Betriebs und der Unterhaltung der vorhandenen Kabel- und Leitungstrassen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses bzw. innerhalb der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes wird davon ausgegangen, dass eine Löschung der dinglichen Sicherung erfolgt.

16 S. 16 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Frank Reuter CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Mobil

17 S. 17 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.