Mehrzweckgebäude für Büro- und Techniknutzung

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1 EXPOSÉ Mehrzweckgebäude für Büro- und Techniknutzung Provisionsfrei Objektdaten Standort: Sigmaringen, In der Au 3 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1974 Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: ca. 76 Stück Miete (ist): p.a. netto Kaufpreis: zzgl.ges.mwst. Mindestverkaufspreis; Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot Ansprechpartner Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstr Stuttgart Tel Fax Thomas.Febon@corpussireo.com

2 Lage Sigmaringen ist eine Kreisstadt an der oberen Donau, ca. 40 km nördlich des Bodensees. Mit etwa Einwohnern ist Sigmaringen die größte Stadt im Landkreis. Sigmaringen besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Gutenstein, Jungnau, Laiz, Oberschmeien und Unterschmeien. Der Landkreis Sigmaringen wird aufgrund seiner Nähe zur Schweiz und zu Österreich auch Dreiländereck genannt. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität schaffen ein gutes Umfeld für Unternehmen. Die Wirtschaftsstruktur von Sigmaringen ist geprägt vom Dienstleistungsbereich. Sigmaringen verfügt zudem über viele innovative, mittelständische Unternehmen, die weltweit agieren. Das zu veräußernde Objekt liegt am Rand des Innenstadtbereichs. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Büro- und Geschäftshäusern. Die nächstgelegene Anschlussstelle an die Bundesstraße 32 ist ca. 250 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Stadtmitte : Hauptbahnhof: Airport: B 32: 0,5 km 0,2 km 85 km 0,3 km

3 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 325,0 kwh/(m²a) Erdgas und Strom Baujahr: 1974

4 Grundstück Das Grundstück mit einem 1974 errichteten, unterkellerten, 3-geschossigen Büround Geschäftshaus grenzt im Südwesten und im Südosten an die Straße In der Au an. Der Zuschnitt des Grundstücks ist nahezu rechteckig. Die Zufahrt erfolgt über ein zweiflügeliges Eisengittertor an der südwestlichen Grundstücksgrenze. Die nordwestliche und nordöstliche Grundstücksgrenze ist mit Maschendrahtzaun an Eisenpfosten eingefriedet. Die restlichen Grenzverläufe sind nicht eingezäunt, da die aufstehende Bebauung die Grenze bildet. Es befinden sich insgesamt 76 mit Verbundsteinpflaster befestigte PKW- Außenstellplätze auf dem Grundstück, 9 davon befinden sich vor dem Gebäude. Gemäß Auskunft des Landratsamtes Sigmaringen, handelt es sich beim dem Grundstück um einen Altstandort. Auf dem Grundstück befand sich eine Eigentankstelle, die jedoch in 2002 endgültig stillgelegt wurde. Weiterer Handlungsbedarf besteht derzeit nicht. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro- und Geschäftshaus Bebaute Flächen ca m² GFZ (Ist) 0,72 GRZ (Ist) 0,24 Festsetzung B- Plan 34 BauGB

5 Fotos Frontansicht Mehrzweckgebäude Seitenansicht mit Stellplätzen

6 Beschreibung der Bausubstanz Bauweise Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk) Baujahr ca Robau Fassade Außenwände Dach Decken Treppen Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk) Verputzt und gestrichen Mauerwerk; Fundamente als Betonstreifenfundamente Flachdach UG (Sichtbetondecken) ansonsten Beton mit abgehängten Faserplatten, meist integrierte Deckenbeleuchtung Geschlossene Betontreppen mit Kunststein Belag, Eisengeländer (Holzhandlauf bzw. Eisenhandlauf) Zustand der Mietflächen Innenwände Fenster Türen Böden Sanitär Elektroinst. Heizung Lüftung Massivmauerwerk, teilweise Sichtmauerwerk, teilweise verputzt bzw. gestrichen Aluminiumrahmenfenster mit Isolierverglasung (Dreh-Kipp-Elemente) Holztüren in Stahlzargen, Haupteingangstür (elektrische Glasschiebetür), Tür Hintereingang (Stahltüre) Überwiegend gefliest, Technikräume (PVC), teilweise Teppichboden 1,60 m hoch gefliest, einfache Sanitärausstattung, Belichtung/Belüftung überwiegend über Fenster Auf Fensterbrüstungshöhe verlaufen Kunststoffkabelkanäle zur Führung von EDV-, Telekommunikations- und Elektroverkabelung Gaszentralheizung, Heizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasseraufbereitung zentral Klimatisierte Technikflächen (Klimageräte im Eigentum DTAG) Sonstiges Erschließung über zwei Treppenhäuser; im EG und OG Büroräume an den Außenseiten des Gebäudes, Erschließung über Mittelflur; im UG befinden sich Technikräume, Keller, Heiz- und Schutzraum

7 Flächenaufstellung Nutzung Fläche (m²) Mieter Miete Miete p.a. Mindest Option pro m² / Stück (in ) -vertrags- (Anzahl) (in ) laufzeit Technikfläche 555,70 m² DTAG 1, Jahre ab 4x5 Jahre Technikfläche 788,20 m² DTAG 1, Besitz- 4x5 Jahre Sonst. Fläche 46,40 m² DTAG 3, übergang 4x5 Jahre Sonst. Verkehrsfläche 129,10 m² DTAG 0,00 0 4x5 Jahre Außenstellplätze 4 Stück DTAG 17, x5 Jahre Bürofläche 195,30 m² Mieter A 5, Außenstellplätze 8 Stück Mieter A 20, Bürofläche 718,96 m² Mieter B 4, Außenstellplätze 5 Stück Mieter B 16, Bürofläche 201,82 m² Mieter C 5, Außenstellplätze 3 Stück Mieter C 16, Bürofläche 241,43 m² Mieter D 4, Außenstellplätze 3 Stück Mieter D 15, Werbetafeln 1 Stück Mieter E 37, Unbefristet Sonst. Fläche 1 Stück Mieter F 8, Unbefristet Außenstellplätze Bürofläche Sonst. Fläche Lagerfläche Technikfläche 53 Stück 225,39 m² 26,10 m² 199,00 m² 347,00 m² Leerstand Leerstand Leerstand Leerstand Leerstand Summe Flächen m²

8 Grundbuch Objektanschrift: Sigmaringen In der Au 3 Grundbuch von: Sigmaringen Flur: Blatt 3400 Flurstücke: 136/46 Gemarkung: Sigmaringen Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG Abteilung 2: Lfd. Nr. 1: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit für die Erste DFMG Deutsche Funkturm Vermögens-GmbH & Co. KG, Postanschrift: Münsterstraße 111, Münster, bestehend in dem Recht auf a) Haltung und Unterhaltung eines Funkturm/Mast, b) Verlegung von Kabeln und Leitungen, c) Nutzung der Wege und Versorgungs-einrichtungen, jeweils mit Benutzungsbeschränkung. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 19. Oktober 2005, GA. Bl. 33 ff. Eingetragen (GA Bl. 31) am Lfd. Nr. 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsrecht, Bau- und Benutzungsbeschränkung, Kabel- und Leitungsrecht, Mitbenutzungsrecht an Verund Entsorgungsleitungen, Betretungsrecht) für die Telekom Deutschland GmbH mit Sitz in Bonn. Bezug: Bewilligung vom (Notar Garschina in Bonn, UR 7991/2010). Eingetragen (GA bl. 58) am Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: keine Eintragungen Die beiden bestehenden Eintragungen in Abt. II lfd. Nr. 1 und 2 kommen zur Löschung. Zur Sicherung der technischen Einrichtungen der DTAG werden im Zuge des Verkaufs weitere Dienstbarkeiten in Abt. II zur Eintragung kommen.

9 Lageplan

10 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,00 zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Eine Million fünfhunderttausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR ,00 p.a. Laufzeit: 10 Jahre ab Besitzübergang, plus 4 x 5 Jahre Option. Für eine Teilfläche mit ca. 78,4 m² ist ein Sonderkündigungsrecht zum möglich. Instandhaltung: Double Net

11 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstr Stuttgart Tel Fax

12 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.