EXPOSÉ. Provisionsfrei Jesteburg, Kleckerwaldweg 12 Renditeobjekt mit Entwicklungsflächen. Objektdaten. Ansprechpartner

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1 EXPOSÉ Jesteburg, Kleckerwaldweg 12 Renditeobjekt mit Entwicklungsflächen Provisionsfrei Objektdaten Standort: Jesteburg Kleckerwaldweg 12 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: ca Gesamtmietfläche: 862 m² und Stellplätze 4 (außen) Mieteinnahmen : ,20 Kaufpreis: ,00 Ansprechpartner Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße Hamburg Tel Fax Mobil

2 S. 2 Lage Jesteburg ist eine Gemeinde an der Seeve im nördlichen Niedersachsen und Sitz einer Samtgemeindeverwaltung für drei Gemeinden im Landkreis Harburg. Die Stadt liegt 10 km nördlich des Naturschutzparkes Lüneburger Heide und 30 km südlich der Freien und Hansestadt Hamburg. Jesteburg gehört zu der Metropolregion Hamburg. Die Wirtschaft ist überwiegend von kleineren und mittelständischen Unternehmen geprägt und zeichnet sich durch einen Branchenmix an von Handwerk, Handel sowie der Land- und Forstwirtschaft aus. Jesteburg hat Anschluss an die A 1 (AS Seevetal-Hittfeld in 8,5 km Entfernung) und an die A 7 (AS Ramelsloh in ca. 8 km Entfernung). Zudem besteht eine Anbindung an die B 75 in ca. 9,5 km Entfernung. Anbindung an den ÖPNV besteht über eine Bushaltestelle in ca. 250 m Entfernung. Eine weitere Anbindung bietet der 6,5 km entfernte Regionalbahnhof Buchholz (Zugverbindungen nach Hamburg und Bremen). Der nächstgelegene Flughafen, Hamburg- Fuhlsbüttel ist in 56 km entfernt. Die Liegenschaft befindet sich rd. 800 m (Fußweg) vom Rathaus bzw. der Samtgemeindeverwaltung entfernt. Es befindet sich innerhalb eines verkehrsberuhigten, überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Gebietes. Der Ortsteil Jesteburg verfügt über einen gepflegten Ortskern, dessen Einzelhandels- und Gastronomiebesatz vom örtlichen Heide-Tourismus geprägt ist. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Maßnahmen der Infrastruktur sind im Ort ausreichend vorhanden.

3 S. 3 Grundstück Das Grundstück ist L-förmig geschnitten. Es liegt im vorderen Beriech auf Niveau der Erschließungsstraße und fällt im hinteren Bereich leicht ab. Das Grundstück ist voll erschlossen. Baurecht Die Liegenschaft befindet sich nicht innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Daher richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben nach 34 BauGB (Bauen im Innenbereich). Danach haben sich Objekte u.a. nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der zu überbauenden Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einzufügen. Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Wohnbaufläche ausgewiesen. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro / Technik / Wohnen Bruttogrundfläche (ohne Trafo) m² Überbaute Grundfläche (mit Trafo) 534 m² Geschossfläche m² GFZ (F- Plan) 0,43 GRZ (B- Plan) 0,22 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Gem. 34 BauGB Wohnbaufläche

4 S. 4 Angaben zum Energieausweis Rechenzentrum Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 33,8 kwh/(m²a) Stromverbrauchskennwert: 120,6 kwh/(m²a) Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas H Baujahr: 1989

5 S. 5 Angaben zum Energieausweis Rechenzentrum Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch Wärme: 33,8 kwh/(m²a) Stromverbrauchskennwert: 120,6 kwh/(m²a) Energieträger für Heizung u. Warmwasser: Erdgas H Baujahr: 1989

6 S. 6 Fotos Gebäude Süd-Ansicht Gebäude Nord-Ansicht

7 S. 7 Fotos Freifläche im hinteren Grundstücksbereich Pkw-Stellplätze

8 S. 8 Beschreibung der Bausubstanz Bei dem Gebäude handelt es sich um ein eingeschossiges, teilweise zweigeschossiges, vollunterkellertes Büro- und Technikgebäude das 1970 errichtet und 1991/92 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Gebäude wurde sukzessive instandgehalten. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und besitzt eine Klinkerfassade. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit Pfanneneindeckung mit außenliegender Entwässerung in Zink. Zustand der Mietflächen Zur Beheizung des Gebäudes dient eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzern/Boiler. Das Objekt ist derzeit als eine Gesamtmieteinheit organisiert. Es verfügt im KG und EG über Fernmeldetechnikflächen. Im 1.OG steht eine ehemalige Büroeinheit mit einem wohnungsähnlichen Grundriss zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich im 1. OG 2 Bodenräume, die noch Ausbaupotential bilden und in der nachfolgenden Flächenaufstellung als KMF erfasst sind.

9 S. 9 Flächenaufstellung Geschoss Nutzung Fläche (m²) Mieter Miete p.a. (in ) Mindestvertrags -laufzeit Technik 322,6 SALB/DTAG 3.871,20 bis UG sonstige Flächen 27,6 LEER 0,00 gemeinschaftl. Genutzte Fläche 18,7 0,00 EG Technik 367 SALB/DTAG ,00 bis gemeinschaftl. Genutzte Fläche 20,6-1. OG Büro 105,2 LEER - DG KMF 0 Stellplatz (außen) 3 Stück SALB/DTAG 360,00 bis Außenflächen Stellplatz (außen) 1 Stück LEER - Trafo 25,5 DRITTE 115,00 unbefristet Gesamte Fläche 861,7 Mieteinnahmen inkl. Stellplatzmiete (Ist- Miete) ,20 davon GMG/DTAG 689, ,20

10 S. 10 Grundbuch Objektanschrift: Jesteburg, Kleckerwaldweg 12 Grundbuch von: Jesteburg Blatt: 1040 Flur : 2 Flurstück: 101/18 Gemarkung: Jesteburg Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Deutsche Telekom AG, Bonn Grunddienstbarkeit - Verlegung und Unterhaltung einer unterirdischen Abwässerleitung - für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 101/6 Flur 2 Gemarkung Jesteburg (Blatt 2336); Bew. vom Beschränkt persönliche Dienstbarkeit - Nutzungsrecht bezüglich Anlagen des Telekommunikationsfestnetzes mit Kabel- und Leitungsrecht, Mitbenutzungsrecht von Ver- und Entsorgungsleitungen und Zuwegungsrecht nebst Bau- und Nutzungsbeschränkungen - für die TDG; Bew. vom Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen: -

11 S. 11 Lageplan

12 S. 12

13 S. 13 Exemplarische Grundrisse KG SALB gem. MF

14 S. 14 Exemplarische Grundrisse EG SALB gem. MF

15 S. 15 Exemplarische Grundrisse OG SALB gem. MF

16 S. 16 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: vierhundertvierzigtausend Euro) Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Die Konstruktion des SALB-Vertrages GMG (Generalmietgesellschaft des Verkäufers) sieht wie folgt aus: Mietzins: ,20 p.a. Laufzeit: Fest bis , 1 x 5 Jahre Option Instandhaltung: Double Net

17 S. 17 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax

18 S. 18 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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