Verkauf von Wohnbaugrundstücken der Stadt Sonthofen

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Krista Weiss
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1 - Information Verkauf von Wohnbaugrundstücken der Zwei Einzelhausgrundstücke im Stadtteil Binswangen Süd Rathausplatz 1 Tel /

2 Seite 2 Lage Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen im neuen Baugebiet Binswangen Süd, das sich südwestlich des Ortsteiles Sonthofen Binswangen befindet. Das Baugebiet liegt südlich der Strausbergstraße, oberhalb einer mit Gehölzen bestockten Hangkante. Aufgrund seiner Ortsrandlage ist das Baugebiet umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, wodurch ein dörfliches Charakterbild vorherrscht. Die Naherholungsgebiete und Wanderwege Richtung Sonthofer Hof, Altstädter Hof, Sonnenköpfe usw. sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grundschule und Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist ca. 1,5 km entfernt und bietet ein umfassendes Infrastrukturangebot sowie alle Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Grundstücksdaten und Kaufpreis Die zum Verkauf stehenden 2 städtischen Baugrundstücke befinden sich im Umgriff des Bebauungsplanes Nr. 75 Binswangen Süd. Die Grundstücke sind in dem Auszug aus dem Bebauungsplan auf Seite 6 mit den Nummern 1-9 bezeichnet und haben folgende Ca.-Flächen: Grundstück Nr. 4: 869 m² Kaufpreis: 380 /m² Grundstück Nr. 8: 718 m² Kaufpreis: 400 /m² Der Kaufpreis enthält bereits die Erschließungskosten, die mit einer Pauschale i.h.v. 160 /m² angesetzt werden. Die Erschließungsstraße wurde im Herbst 2015 fertiggestellt. Baurecht Das Baurecht richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 75. Hiernach handelt es sich um ein Allgemeines Wohngebiet. Auf den Grundstücken sind nur Einzelhäuser mit maximal zwei Wohnungen zulässig. Die Grundflächenzahl beträgt 0,25; gebaut werden darf ein Vollgeschoss. Die Häuser sind in offener Bauweise zu errichten. Die weiteren Festsetzungen können aus der Anlage 1 entnommen werden. Besondere Kaufvertragsmodalitäten Folgende Kaufvertragsbedingungen sind besonders hervorzuheben: n Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren ab Beurkundung. Bei Verstoß: a) Wiederkaufsrecht der Stadt, sollte in diesem Zeitraum mit der Errichtung des Bauwerks noch nicht begonnen sein; b) nach Beginn der Hochbauarbeiten: Vertragsstrafe i.h.v EUR, abgesichert durch Bankbürgschaft, Sparbuch oder Sicherungshypothek

Aufgrund seiner Ortsrandlage ist das Baugebiet umgeben von landwirtschaftlichen Flächen, wodurch ein dörfliches Charakterbild vorherrscht.

3 Seite 3 n Bezug des Wohngebäudes als Hauptwohnsitz Bei Verstoß: Vertragsstrafe i.h.v. 10 % des Kaufpreises, abgesichert durch Bankbürgschaft, Sparbuch oder Sicherungshypothek; Hauptwohnsitzverpflichtung ist dinglich gesichert durch beschränkt persönliche Dienstbarkeit n Die Erschließung des Baugebietes wird durch einen Erschließungsträger durchgeführt; die Erschließungskosten werden pauschal i.h.v. 160 EUR/m² direkt mit dem Erschließungsträger abgerechnet. Im Vertrag wird somit der Kaufpreis aufgeteilt in den Preis (= o.g. Fixpreis ), der an die Stadt zu zahlen ist und die Erschließungskostenpauschale i.h.v. 160 /m², die an den Erschließungsträger zu zahlen ist. n Die Stadt empfiehlt zum Schutz des Anwesens vor Hangwasser eine bauliche Anlage zu errichten (z.b. Schutz durch Mulde oder Ablaufschacht oder ähnliches). n Eintragung einer Immissionsduldungsverpflichtung für landwirtschaftliche Gerüche und Lärm. n Fälligkeit des Kaufpreises und der Erschließungskostenpauschale zehn Tage nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Genehmigung nach dem Grundstücksverkehrsgesetz. n Es wird vorsorglich darauf hingewiesen, dass vor der Vermessung keine Eintragung einer Grundschuld möglich ist; die Finanzierung kann nur durch Abtretung bzw. Verpfändung der Auflassungsvormerkung erfolgen. Sonstige Hinweise Es handelt sich hierbei um eine unverbindliche Grundstücksinformation. Aus der Ausschreibung und den darin enthalten Daten kann kein Maklerauftrag o.ä. abgeleitet werden. Vergabeverfahren Die Stadt hat folgendes Verfahren vorgesehen: Kaufinteressenten, die eines der Grundstücke erwerben wollen, haben eine schriftliche Kaufzusage bei folgender Adresse einzureichen Baureferat Fachbereich Bauverwaltung Frau Pazzaglia Rathaushausplatz 1 Mündliche, fernmündliche, per Fax oder abgegebene Kaufzusagen können nicht berücksichtigt werden. Sollte einem Interessenten die Fläche für ein Grundstück nicht ausreichen, besteht auch die Möglichkeit, zwei zusammenhängende Grundstücke zu den vorgegebenen Preisen und Kaufvertragsmodalitäten zu erwerben.

Erschließung des Baugebietes wird durch einen Erschließungsträger durchgeführt; die Erschließungskosten werden pauschal i.h.v. 160 EUR/m² direkt mit dem Erschließungsträger abgerechnet.

4 Seite 4 Die Kaufzusage muss folgende Angaben enthalten: n Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf und zum Kaufpreis für das auserwählte Grundstück n Name und Rechtsform des Käufers n Finanzierungsnachweis bzw. Bestätigung der finanzierenden Bank, dass der Kaufpreis gezahlt werden kann Derjenige Käufer, dessen Kaufzusage als erstes eingeht (Eingangsstempel Dienststelle) erhält das Grundstück. Sollten mehrere Kaufzusagen für ein Grundstück am gleichen Tag eingehen, entscheidet das Los. Für die endgültige Vergabe ist eine Beschlussfassung durch den Haupt- und Finanzausschuss bzw. Stadtrat erforderlich. Aufwendungen im Vorfeld des Verkaufs werden von der Stadt nicht erstattet. Bis zum Vertragsabschluss vor dem Notar sind die Verhandlungspartner in ihren Entscheidungen frei. Kontakt Baureferat Fachbereich Bauverwaltung Rathausplatz 1 Petra Pazzaglia Zimmer 35 Tel.: 08321/ oder Fax.: 08321/ petra.pazzaglia@sonthofen.de oder otto.jaekel@sonthofen.de

Sollten mehrere Kaufzusagen für ein Grundstück am gleichen Tag eingehen, entscheidet das Los. Für die endgültige Vergabe ist eine Beschlussfassung durch den Haupt- und Finanzausschuss bzw.

5 Anlage 1 Seite 5

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