Neusiedl am See/Pionierweg 28 frei finanzierte Wohnungen mit Eigentumsoption

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1 28 frei finanzierte Wohnungen mit Eigentumsoption Baubeginn: Herbst 2014 Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2016

2 Beratung und Verkauf EBSG 7033 Pöttsching, Rathausplatz 1 Frau Doris Geppert Tel.: 02631/ Fax: 02631/ Internet: Technische Betreuung Herr DI(FH) Philipp Brand Tel.: 02631/ Fax: 02631/ Planung und Bauaufsicht Architekt Halbritter & Halbritter ZT GmbH Rechte Wienzeile 29/ Wien DI Arch. Wolfram Reinsch Sollten Sie ein persönliches Gespräch wünschen, ersuchen wir Sie bitte vorher um Terminvereinbarung, damit sich unsere MitarbeiterInnen genügend Zeit für Ihre Anliegen nehmen können!

3 Sonderwünsche Grundsätzlich obliegt die Abwicklung der Sonderwünsche mit den Professionisten dem Bestandnehmer! Vorgangsweise bei Sonderwünschen: 1. Sonderwunschansuchen (Formular) der Genossenschaft übermitteln 2. Bearbeitung durch die Genossenschaft (Genehmigung kann leider erst nach Einlangen des 1. Finanzierungsteilbeitrages auf unserem Konto ausgestellt werden.) 3. Antwortschreiben der Genossenschaft mit Durchschlag an die Örtliche Bauaufsicht. 4. Der Bestandnehmer kann anhand der Professionisten-Liste und der Zu benachrichtigenden Professionisten-Liste Kostenvoranschläge bei den von uns beauftragten Firmen (aus Gründen der Gewährleistung) einholen. 5. Direkte Beauftragung der Professionisten durch den Bestandnehmer. 6. Direkte Zahlungsabwicklung durch den Bestandnehmer Sonderwünsche können unter Bedachtnahme auf den derzeit gültigen Normen und Baurichtlinien berücksichtigt werden. Weiters ist eine Realisierung vom Baufortschritt abhängig. Für die Durch- bzw. Ausführung der Sonderwünsche übernimmt die Genossenschaft keinerlei Haftung!

4 Finanzierung Die Nutzung einer Bestandseinheit (Reihenhaus/Wohnung) ist an die Zahlung von Eigenmitteln (Finanzierungsbeitrag) sowie an die Begründung der Mitgliedschaft gebunden. Der Finanzierungsbeitrag ist in 3 Teilbeträgen zu bezahlen: 1/3 bei Baubeginn bzw. Vertragsunterfertigung 1/3 bei Rohbaufertigstellung 1/3 bei Übergabe Ab Bezug der Bestandseinheit ist monatlich ein Nutzungsbeitrag zu entrichten. Dieser enthält: Darlehensrückzahlungen Verwaltungskosten Erhaltungsbeitrag Umsatzsteuer Betriebskosten o Müll o Kanal o Wasser o Gebäudeversicherung (Haftpflicht, Wasser, Feuer u. Sturm) o Hausbetreuer (inkl. Stiegenhausreinigung) o Rauchfangkehrer o Lift o Grundsteuer o Allgemeinbeleuchtung zwei Garagenabstellplätze Folgende Aufwendungen werden direkt an die einzelnen Bestandnehmer vorgeschrieben: Strom Heizung Der guten Ordnung halber wollen wir festhalten, dass die Berechnung des Nutzungsbeitrages auf der derzeitigen Zinssituation basiert und eventuelle Zinssatzsenkungen bzw. -steigerungen nach Bestandsübergabe berücksichtigt werden müssen.

5 Die Betriebskostenakonti sind von uns geschätzte Kosten und werden einmal jährlich bis spätestens mit den Bestandnehmern abgerechnet. Die Höhe des Finanzierungbeitrages sowie des monatlichen Nutzungsbeitrages wird auf Basis der Nutzwerte (NW) kalkuliert. Der Nutzwert ist die Zahl mit der der Wert der Bestandseinheit im Verhältnis zu den Werten der anderen Bestandseinheiten bezeichnet wird. Der Nutzwert errechnet sich wie folgt: Nutzfläche + Zuschläge für werterhöhende Eigenschaften (z.b. Keller, Garage,...) - Abschläge für wertmindernde Eigenschaften (z.b. kleinerer Garten,...) Nutzwert

6 EIGENTUMSÜBERTRAGUNG Für den Erwerb des Mietobjekts in sein Wohnungseigentum wird ein Fixpreis in Höhe von 2.700,00 pro m² Wohnnutzfläche vereinbart. Der Fixpreis ist gemäß Verbraucherpreisindex 2010 und der Indexbasis Juni 2014 wertgesichert und versteht sich auf Basis der derzeitigen steuerlichen Gesetzeslage. Für den Fall einer Änderung der Gesetzeslage, Rechtsprechung oder Verwaltungspraxis, sei es im Rahmen der Europäischen Union oder aus sonstigen Gründen, behält sich die Vermieterin eine Anpassung dieses Fixpreises vor und erklärt sich der Mieter damit einverstanden. Auf den vorgenannten Fixpreis wird der bis zur Antragstellung noch nicht verwohnte Finanzierungsbeitrag angerechnet. (4) Sämtliche im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und seiner grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten, Steuern und Gebühren hat der Mieter zu tragen. Im Sinne einer im Interesse aller Mieter gelegenen einheitlichen Abwicklung des Vertrages erklärt sich der Mieter einverstanden, dass der Kaufvertrag von der Vermieterin bzw. einem von ihr namhaft gemachten Rechtsvertreter erstellt und sodann auch durchgeführt wird.

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