Büro- und Geschäftshaus in attraktiver Lage Bad Frankenhausen, Zinkestraße 17

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1 VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei Büro- und Geschäftshaus in attraktiver Lage Bad Frankenhausen, Zinkestraße 17 Objektdaten Standort: Mischgebiet Baujahr: 1994/95, 2003 Grundstücksgröße: m² Gesamtmietfläche: m² Stellplätze: 65 Verfügbar: Sofort Kaufpreis: ,00 Ansprechpartner Matthias Reichhardt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

2 S. 2 Lage Das Geschäftshaus liegt in markanter und attraktiver Lage im Stadtzentrum von Bad Frankenhausen. Die nähere Umgebung wird vornehmlich durch Wohn- und Geschäftshäuser dominiert. Südlich der Liegenschaft befindet sich der Botanische Garten. Das Grundstück liegt in einem Sanierungsgebiet, in dessen Zuge der Standort qualitativ aufgewertet wird und an Attraktivität gewinnt. Das Objekt ist aufgrund seiner zentralen Lage gut an den ÖPNV und, über die unmittelbar an der Liegenschaft entlang verlaufende Landesstraße, an das regionale Straßennetz angebunden. Die historische Stadtmitte mit den verschiedenen Sehenswürdigkeiten der Kur- und Erholungsstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Stadtmitte Bad Frankenhausen: ca. 0,5 km A 38: ca. 15,9 km

3 S. 3 Grundstück Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Handel / Büro / Wohnen Bebaute Flächen GFZ (B- Plan) GRZ (B- Plan) Festsetzung B- Plan n/a n/a n/a Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht 34 BauGB

4 S. 4 Fotos Außenansicht Rückansicht auf das Gebäude

5 S. 5 Beschreibung der Bausubstanz Das Büro- und Geschäftshaus wurde 1994/95 in konventioneller Bauweise in Kalksandstein-Mauerwerk mit Stahlbetondecken errichtet. Markantes Merkmal ist die historisierende Fassadengestaltung mit Vollwärmeschutz, auf den Strukturputz und ein Anstrich aufgebracht sind. Die Fenster bestehen aus einer Holzkonstruktion mit Isolierverglasung. Die Dachkonstruktion wurde als Pfettendach in Mansardausformung ausgebildet und ist mit Tonziegeln abgedeckt wurde ein Anbau an der südlichen Gebäudefront realisiert, der als zusätzliches Treppenhaus dient. Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Zustand der Mietflächen Einzelhandel Die Einzelhandelsfläche im EG sind gut ausgestattet (LH 3,95 m) und befinden sich in einem guten Allgemeinzustand. Büroflächen Die Büroflächen im Nebengebäude sind normal ausgestattet und verfügen über CAT-Verkabelung sowie Tee-Küchen und sind mit Teppichböden ausgestattet. Aufgrund der notwendigen Sanierung im Bereich des EG (ehemalige Bierbar) ist eine Nutzung derzeit nicht möglich. Restaurant Im OG des Haupthauses (über der Einzelhandelsfläche) befindet sich ein Restaurant mit allen dazu notwendigen Räumlichkeiten (Tresen, Küche, Lager, Vorbereitung, Sozialräume, Kühlung etc.). Die Räumlichkeiten sind in einem guten Zustand und die Weiternutzung ist nach geringfügigen Renovierungsarbeiten kurzfristig möglich.

6 S. 6 Flächenaufstellung Nutzung Fläche davon Leerstand Ist-Miete p.a. Ø-Miete / (m²) (m²) Vermietet (%) (in ) p.m. (in ) (m²) Handel % - - Büro % - - Gastronomie % - - Summe % - - Stellplätze außen 65 Stk % - - Stellplätze innen Gesamtsumme -

7 S. 7 Grundbuch Objektanschrift: Bad Frankenhausen, Zinkestraße 17 Grundbuch von: Bad Frankenhausen Flur : 1 / Blatt 5449 Flurstücke: 928/25, 833/15, 25/3 Gemarkung: Bad Frankenhausen Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Promontoria Rebound 12 B.V. Abteilung 2: Das Sanierungsverfahren nach dem BauGB ist eingeleitet. Inhalt der Bewilligungsurkunde: Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: Siehe oben Keine Eintragungen

8 S. 8 Lageplan

9 S. 9 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: ,00 zzgl. MwSt. (in Worten: Zweihundertneunzigtausend ). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens des Verkäufers jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

10 S. 10 Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit annähernd 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 15,4 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,2 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top-Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2012 von Bell Management Consultants.) Investoren und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Matthias Reichhardt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstraße Leipzig Tel Fax Mobil

11 S. 11 Hinweis Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Das Exposé wurde anhand von uns überlassener Unterlagen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circa-Werte. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.