EXPOSÉ Poststraße 20-28, Bad Kreuznach. Marc Knobel. Telefon Mobil

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1 EXPOSÉ Poststraße 20-28, Bad Kreuznach HIGHLIGHTS Standort: Neustadt Grundstücksfläche: m² Nutzung: Technik / Büro / Lager Baujahr: Mietfläche: ca m² Mieteinnahmen (Ist): ca p.a. Stellplätze: 87 Stück ANSPRECHPARTNER Marc Knobel Telefon Mobil marc.knobel@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln Kaufpreis: Auf Anfrage

2 LAGE Bad Kreuznach ist Kurstadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises und ist vor allem als ältestes Radon- Sole-Bad der Welt bekannt. Die Stadt liegt in Rheinland-Pfalz zwischen Hunsrück, Rheinhessen und dem Nordpfälzer Bergland; etwa 40 Kilometer süd-westlich von Mainz. Bad Kreuznach ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region mit etwa Einwohnern und einem prognostizierten Bevölkerungsanstieg bin 2030 um 1,9%. Bad Kreuznach profitiert von der Schnellstraßenverbindung zur Autobahn, die eine schnelle Anbindung an den Frankfurter Flughafen ermöglicht. Über die Autobahn 61 und die anliegenden Bundesstraßen besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Innerhalb der Stadt besteht ein gutes Angebot an ÖPNV. Nächstgelegene größere Städte sind Wiesbaden (ca. 44 km nord-östlich), Koblenz (ca. 76 km nord-östlich), Kaiserslautern (ca. 78 km südlich) und Frankfurt (ca. 80 km nord-östlich). Bad Kreuznach verfügt durch die B41 und B48, die auf die A61 führen, über eine sehr gute Verkehrsverbindung ins Umland. Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich in der Poststraße 20-28, im nord-westlichen Teil des Stadtgebiets, in der sogenannten Neustadt, welche tatsächlich ein sehr alter Stadtteil ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich größtenteils kleinere Wohnhäuser und ein paar Restaurants. In einem Umkreis von etwa 400 m befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und eine Vielzahl von Bars und Restaurants. CORPUS SIREO Real Estate 2 von 13

3 GRUNDSTÜCKSDATEN Die Liegenschaft ist voll erschlossen und verfügt über einen unregelmäßigen Zuschnitt. Das Grundstück ist größtenteils eben und erlaubt so eine einheitliche Nutzung. Umgeben ist jene Liegenschaft zum Teil von Straßen, ist aber in Teilbereichen auch von der eigenen Grenzbebauung, teilweise durch die Grenzbebauung anderer Grundstücke sowie mit Zäunen an den Parkflächen, eingefriedet. Die zu veräußernde Liegenschaft umfasst ein 3-4 stöckiges Gebäudecarré mit unterschiedlichen Nutzungen, die einzelnen Gebäudeteile sind voll unterkellert. Die aufstehenden Gebäude wurden in verschiedenen Bauabschnitten zwischen 1890 und 1990 errichtet. Insgesamt stehen 87 PKW-Stellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Kennzahlen zum Baurecht Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 5 Bauteile Nutzung Grundstück Technik / Büro / Lager / Sonstiges Stellplätze 87 Stück (außen) Bebauungsplan Zulässigkeit nach 34 BauGB (Innenbereich) Flächennutzungsplan Gemischte Bauflächen (M) gültig ab 20. Juli 2005 Besonderheiten Sanierungsgebiet mit Gestaltungssatzung "Kreuznacher Neustadt - Historischer Stadtkern" Lage in "Denkmalzone Neustadt" (kein Einzelkulturdenkmal) CORPUS SIREO Real Estate 3 von 13

4 OBJEKTBESCHREIBUNG GEBÄUDECARRÉ Bauweise: Fassade: Außenwände/Fundamente: Dach: Decken: Treppen: Innenwände: Fenster: Massivbauweise, Mauerwerksbau/ Betonbauweise verputzt und gestrichen, teilweise mit Natursteinplatten verkleidet Beton- und Mauerwerksbau Flachdach, Satteldach mit Ziegeleindeckung Holzbalkendecken, Betondecken Betonbauweise überwiegend tapeziert und gestrichen Holzfenster mit Isolierverglasung, Stahlfenster mit Isolierglas, Metallrahmenfenster, Kunststofffenster Türen: Böden: Sanitärausstattung: Heizung: Metalltüren mit Glaseinsätzen, Holztüren, Stahltüren Kunststoffböden, Teppich, Natursteinplatten, Spaltklinkerplatten unterschiedliche Standards Zentralheizung (Gaskesselanlage), Durchlauferhitzer, Rippen- und Flachheizkörper in den Räumlichkeiten CORPUS SIREO Real Estate 4 von 13

5 FLÄCHENAUFSTELLUNG (1/3) Bauteil Nutzung Geschoss Fläche Mieter Miete Miete p.a. Vertrags- Option Sonstiges (m²) /Stück pro m² / (in ) laufzeit Stück (in ) Lager/Sonstiges UG 332,61 Leerstand Verkehrsfläche UG 87,04 Leerstand Büro EG 393,56 Leerstand Sanitär EG 18,08 Leerstand Verkehrsfläche EG 69,36 Leerstand Altbau Büro OG 1 515,21 Leerstand Sonstiges OG 1 7,61 Leerstand Verkehrsfläche OG 1 51,41 Leerstand Büro OG 2 369,79 Leerstand Sanitär OG 2 18,99 Leerstand Sonstiges OG 2 49,28 Leerstand Verkehrsfläche OG 2 109,51 Leerstand Technik UG 40,07 DTAG 1,50 721,26 10 Jahre 4x5 Jahre Technik UG 20,64 DTAG 1,50 371,52 10 Jahre 4x5 Jahre *) Lager UG 192,66 DTAG 1, ,88 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verkehrsfläche UG 92,37 DTAG 1, ,66 10 Jahre 4x5 Jahre *) Büro EG 221,16 DTAG 5, ,56 10 Jahre 4x5 Jahre *) Technik EG 69,16 DTAG 2, ,80 10 Jahre 4x5 Jahre *) Lager EG 142,55 DTAG 2, ,50 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verkehrsfläche EG 142,87 DTAG 4, ,76 10 Jahre 4x5 Jahre *) Neubau Büro OG 1 42,31 DTAG 5, ,46 10 Jahre 4x5 Jahre *) Technik OG 1 205,55 DTAG 2, ,50 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verkehrsfläche OG 1 26,96 DTAG 4, ,08 10 Jahre 4x5 Jahre *) Büro OG 2 224,92 DTAG 5, ,72 10 Jahre 4x5 Jahre *) Technik OG 2 267,01 DTAG 2, ,30 10 Jahre 4x5 Jahre *) Lager OG 2 61,18 DTAG 2, ,40 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verkehrsfläche OG 2 62,91 DTAG 4, ,68 10 Jahre 4x5 Jahre *) Büro OG 3 312,42 DTAG 5, ,72 10 Jahre 4x5 Jahre *) Sanitär OG 3 12,96 DTAG 5,50 855,36 10 Jahre 4x5 Jahre *) Lager OG 3 30,57 DTAG 2,50 917,10 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verkehrsfläche OG 3 90,28 DTAG 4, ,44 10 Jahre 4x5 Jahre *) CORPUS SIREO Real Estate 5 von 13

6 FLÄCHENAUFSTELLUNG (2/3) Bauteil Nutzung Geschoss Fläche Mieter Miete Miete p.a. Vertrags- Option Sonstiges (m²) pro m² / Stück (in ) laufzeit /Stück (in ) Lager/Sonstiges UG 124,69 Leerstand Verkehrsfläche UG 9,53 Leerstand Sonstiges EG 7,96 Leerstand Sonstiges OG 1 44,28 Leerstand Büro OG 1 233,91 Leerstand Verkehrsfläche OG 1 44,66 Leerstand Sonstiges OG 2 17,31 Leerstand Büro OG 3 29,68 Leerstand Sonstiges OG 3 155,04 Leerstand Büro EG 25,73 DTAG 5, ,18 10 Jahre 4x5 Jahre *) Sanitär EG 14,43 DTAG 5,50 952,38 10 Jahre 4x5 Jahre *) Sanitär OG 1 28,92 DTAG 5, ,72 10 Jahre 4x5 Jahre *) Sonstiges OG 1 1,50 DTAG 4,00 72,00 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verkehrsfläche gem. nutzt 11,70 DTAG 0,00 0,00 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verbindungsbau Lager UG 55,12 Leerstand Verkehrsfläche UG 19,51 Leerstand Büro EG 23,56 Leerstand Büro OG 1 31,74 Leerstand Büro OG 2 31,40 Leerstand Sanitär OG 2 29,29 Leerstand Sonstiges OG 2 1,34 Leerstand Verkehrsfläche OG 2 33,70 Leerstand Büro OG 3 100,56 Leerstand Verkehrsfläche gem. genutzt 54,10 Leerstand Technik UG 947,87 DTAG 1, ,66 10 Jahre 4x5 Jahre Erweiterungsbau Verkehrsfläche UG 76,60 DTAG 1, ,80 10 Jahre 4x5 Jahre Technik EG 241,45 DTAG 2, ,50 10 Jahre 4x5 Jahre Lager EG 19,69 DTAG 2,50 590,70 10 Jahre 4x5 Jahre *) Sanitär EG 8,16 DTAG 5,50 538,56 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verkehrsfläche EG 64,77 DTAG 4, ,96 10 Jahre 4x5 Jahre *) Technik OG 1 304,32 DTAG 2, ,60 10 Jahre 4x5 Jahre CORPUS SIREO Real Estate 6 von 13

7 FLÄCHENAUFSTELLUNG (3/3) Bauteil Nutzung Geschoss Fläche Mieter Miete Miete p.a. Vertrags- Option Sonstiges (m²) /Stück pro m² (in ) laufzeit /Stück (in ) Lager OG 1 11,52 DTAG 2,50 345,60 10 Jahre 4x5 Jahre *) Sanitär OG 1 10,83 DTAG 5,50 714,78 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verkehrsfläche OG 1 89,44 DTAG 4, ,12 10 Jahre 4x5 Jahre *) Technik OG 2 200,12 DTAG 2, ,60 10 Jahre 4x5 Jahre *) Erweiterungsbau Büro OG 2 97,77 DTAG 5, ,82 10 Jahre 4x5 Jahre *) Sanitär OG 2 8,74 DTAG 5,50 576,84 10 Jahre 4x5 Jahre *) Sonstiges OG 2 10,01 DTAG 4,00 480,48 10 Jahre 4x5 Jahre *) Verkehrsfläche OG 2 88,19 DTAG 4, ,12 10 Jahre 4x5 Jahre *) Lager UG 11,52 Leerstand Sonstige EG 2,57 Leerstand Büro OG 1 20,27 Leerstand Sonstiges OG 1 6,97 Leerstand Technik EG 30,14 DTAG 2,50 904,20 10 Jahre 4x5 Jahre *) Outdoor Parken 60 DTAG 15, ,00 10 Jahre 4x5 Jahre *) Parken 27 Leerstand *) Sonderkündigungsrecht: Einige Flächen können mittels Break Option frühzeitig (ab dem ) abgemietet werden. Summe vermietet 4.550,45 m² / 60 Stück ,32 p.a. Total 7.661,61 m² / 87 Stück CORPUS SIREO Real Estate 7 von 13

8 ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS - ALTBAU Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Strom Endenergiebedarf Wärme Energieträger Energiebedarfsausweis 285 kwh/(m²*a) 72 kg/(m²*a) 24 kwh/(m²*a) 228 kwh/(m²*a) Erdgas H, Strom-Mix Baujahr Anlagetechnik 1988 Erstelldatum Gültig bis ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS TECHNIK- UND VERWALTUNGSGEBÄUDE Art des Energieausweises Primärenergiebedarf CO 2 -Emissionen Endenergiebedarf Strom Endenergiebedarf Wärme Energieträger Energiebedarfsausweis 247 kwh/(m²*a) 68 kg/(m²*a) 38 kwh/(m²*a) 156 kwh/(m²*a) Erdgas H, Strom-Mix Baujahr Anlagetechnik 1988 Erstelldatum Gültig bis CORPUS SIREO Real Estate 8 von 13

9 ANGABEN ZUM GRUNDBUCH Grundbuch von: Bad Kreuznach Blatt: Flur: 69 Flurstücke: 75/16 Gemarkung: Bad Kreuznach Abteilung II: Lfd. Nr. 5 Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks 75/14. Lfd. Nr. 10 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungs-, Bau- und Benutzungsbeschränkungsdienstbarkeit) für die Telekom Deutschland GmbH Lfd. Nr. 12 Sanierungsvermerk, eingetragen am 31. März 2015 Abteilung III: lastenfrei CORPUS SIREO Real Estate 9 von 13

10 IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 10 von 13

11 IMPRESSIONEN CORPUS SIREO Real Estate 11 von 13

12 VERTRAGSBEDINGUNGEN Kaufpreis Wir freuen uns über Ihr Interesse an der hier präsentierten Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer Kaufpreisvorstellung! An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass der Kaufpreis umsatzsteuerpflichtig ist. Die Umsatzsteuer fällt in gesetzlicher Höhe an. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Laufzeit: 10 Jahre Option: 4 x 5 Jahre Sonderkündigungsrecht: für Teilflächen ab Indexierung: nicht vorgesehen Instandhaltung: Double Net Mit Veräußerung des Grundstücks besteht seitens der Eigentümer ein Sicherungsbedarf von Technikflächen, einschließlich des Betriebs und der Unterhaltung der vorhandenen Kabel- und Leitungstrassen. Nach Beendigung des Mietverhältnisses bzw. innerhalb der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes wird davon ausgegangen, dass eine Löschung der dinglichen Sicherung erfolgt. CORPUS SIREO Real Estate 12 von 13

13 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Marc Knobel Telefon Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Aachener Straße Köln ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 13 von 13

14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Real Estate GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Mail Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 14 von 13