EXPOSÉ. Büro- und Technikgebäude in Villingen-Schwenningen. Provisionsfrei. Objektdaten. Ansprechpartner

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Büro- und Technikgebäude in Villingen-Schwenningen Objektdaten Standort: Villingen-Schwenningen, Benediktinerring 6/1 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: ca Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: ca. 28 PKW-Außenstellplätze Mieteinnahmen: IST ca netto p.a. Kaufpreis: zzgl. ges. MWSt. Mindestverkaufspreis; Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot Ansprechpartner Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax

2 Lage Villingen-Schwenningen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs und ist mit rd Einwohnern Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Stadt liegt ca. 15 km (Luftlinie) nördlich von Donaueschingen und ca. 17 km (Luftlinie) südwestlich von Rottweil entfernt. Mit zahlreichen Hightech-Unternehmen sowie Forschungs- und Ausbildungseinrichtungen bietet die Stadt optimale Bedingungen für eine kontinuierlich wachsende Wirtschaft. Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage unmittelbar nördlich der historischen Innenstadt am Innenstadtring von Villingen. Die Umgebung ist durch gemischt genutzte Gebäude geprägt. Die Zufahrt erfolgt über den Benediktinerring, der Teil des Innenstadtrings ist. Der ca. 900m entfernte Bahnhof bietet regionale und überregionale Anbindung (IC Haltepunkt). Weiterer ÖPNV-Anbindung besteht über mehrere Buslinien. Über die B 33, die durch die Stadt führt, besteht Anbindung an die B27 und die A81. Stadtmitte: ca. 300 m Stadtmitte Donaueschingen: ca. 17 km Bahnhof : ca. 900 m Stuttgart Airport: ca. 118 km A 81: ca. 17 km

3 Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Büro- und Technikgebäude bebaut. Der derzeitige Eigentümer nutzt das Gebäude als Technikstandort (Vermittlungsstelle). Die Nutzung wird mind. 10 Jahre nach Verkauf fortgesetzt. Daher wird parallel zum Verkauf ein Mietvertrag geschlossen. Die zu übernehmenden Mietvertragskonditionen sind den Seiten 8 und 11 zu entnehmen. Der Eigentümer wird nicht die gesamte Fläche belegen, so dass einige Splitterflächen im Leerstand verbleiben und von dem künftigen Eigentümer genutzt werden können. Eine Vermietung dieser Fläche an Dritte ist nach entsprechenden Umbaumaßnahmen grundsätzlich möglich. Die Flächen befinden sich in einem altersgerechten aber gepflegtem Zustand. Auf dem Grundstück sind 28 PKW-Stellplätze vorhanden.

4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Primärenergiebedarf: Endenergiebedarf Wärme: Endenergiebedarf Strom: Energieträger für die Heizung: Energiebedarf 539 kwh/(m²a) 160 kwh/(m²a) 151 kwh/(m²a) Strom, Erdgas H Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

5 Grundstück Bei dem Grundstück handelt es sich um das Flurstück Nr Es ist von polygonalem, weitgehend regelmäßigem Zuschnitt, jedoch mit schmaler Straßenfront. In der Oberflächengestalt ist es größtenteils eben. Das Verkaufsobjekt befindet sich im Bereich des einfachen Bebauungsplans Villingen Innenstadt. Es bestehen keine Festsetzungen hinsichtlich Art und Maß der Nutzung sowie zur Überbaubarkeit des Grundstücks. Gemäß Auskunft der Stadtverwaltung sind auf dem Grundstück keine Altlasten bekannt. Denkmalschutz besteht nicht. Das Grundstück ist voll erschlossen. Erschließungskosten und Abgaben nach BauGB und KAG sind abgerechnet und bezahlt. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro, Technik Bebaute Flächen ca m² GFZ GRZ Bebauungsplan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht ca. 0,6 (IST) ca. 0,3 (IST) einfacher B-Plan V-A/1995 Innenstadt Villingen, Gemeinbedarf Post Gemeinbedarf Sonstiges 30 BauGB

6 Fotos Gebäudeansicht Hof mit Stellplätzen

7 Beschreibung der Bausubstanz Baujahr: ca Bauweise: Konventionelle, massive, Stahlbeton-/ Stahlbeton- Skelettbauweise, zweigeschossig, unterkellert Fassade: Sichtbeton gestrichen / Sandstein-Fassadenelemente Außenwände/Fundamente: Stahlbeton Dach: Flachdach als Kaltdach, Bekiesung/ Zementplatten/ bitum. Abdichtung Decken/ Treppen: Massiv Innenwände: Mauerwerk / Betonwände gespachtelt und gestrichen, teils tapeziert. Zwischenwände weitgehend in Leichtbauweise. Büro- und Sozialflächen teilweise mit abgehängter Decke Beschreibung der Mietflächen Fenster/Türen: Böden: Sanitär: Elektroinstallation: Heizung/ Warmwasser: Lüftung: Alu-ISO-Fenster mit außen liegendem Sonnenschutz, Holz-/ Holzwerkstoff-/ LM-Innentüren, Haustüranlagen Aluminium mit Verglasung PVC, Beton und Steinböden in den Fluren und Technikflächen, PVC-Böden in den Büros, Fliesen in Sanitärräumen einfache Sanitärausstattung, Wände teilweise gefliest einfache Elektroinstallation in Brüstungskanälen zentrale Gas-Heizungsanlage mechanische Belüftung, teils elektrische Lüftungsanlagen in den Technikräumen, keine Klimaanlage

8 Flächenaufstellung Nutzung Fläche Mieter Miete Miete Mindestvertrags- Option Index Instand- (m²)/ pro m²/ p.a. laufzeit (Anzahl) haltung Anzahl Stück (in ) (in ) Technikfläche 2.032,68 3, Lagerfläche 85,70 3, Sanitärfläche 10,20 3, Sonstige Fläche 12,10 3, Jahre ab DTAG Besitzübergang 4*5 Jahre kein Double Net Verkehrsfläche 3,80 0,00 0 anteilige gem. genutzte Fläche 333,74 0,00 0 Stellplätze 3 Stück 30, Freilagerfläche (Carport) 52,60 Mieter 1 0,00 0 unbefristet _ Bürofläche 301,50 Lager u. Sonstiges 177,51 Leer Stellplätze Summe (ohne Freilager) 25 Stück Mieter 1 gestattet dem Eigentümer eine erweiterte Pflasterfläche von 20,47 m² als Zufahrt zu nutzen.

9 Grundbuch Objektanschrift: Villingen-Schwenningen Benediktinerring 6/1 Blatt: 3102 Grundbuch von: Villingen-Schwenningen Flurstücke: 873 Gemarkung: Villingen Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG; Bonn Abteilung 2: Lfd. Nr. 6: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungs-, Bauund Benutzungsbeschränkung für Telekom Deutschland GmbH, Bonn Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen: Abstandsflächenbaulast: betrifft Fläche entlang der östlichen Grundstücksgrenze zum benachbarten Flst. Nr. 873/1 mit einer Abmessung von ca. 0,75 x 7,75 m und ca. 2,73 x 5,0 m. Sonstiges: Im Zuge des Verkaufs wird die Dienstbarkeit Abt. II, lfd. Nr. 6 gelöscht. Zur Sicherung der technischen Anlagen der Eigentümerin, kommen jedoch weitere Dienstbarkeiten mit der Abwicklung des Kaufvertrages in Abt. II zur Eintragung.

10 Lageplan

11 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MWSt (in Worten: Einemillionfünfhundertfünfzigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Laufzeit: EUR p.a. Instandhaltung: Double Net Für ca m² Fläche: 10 Jahre ab Besitzübergang + 4*5 Jahre Option. Für eine Teilfläche davon mit ca. 880,10 m² besteht ein jährliches Sonderkündigungsrecht ab dem

12 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax

13 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.