Büroimmobilie mit guter Anbindung an die B Zeulenroda-Triebes, Heinrich-Heine-Str. 41

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Elly Brauer
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VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei Büroimmobilie mit guter Anbindung an die B 94 07937 Zeulenroda-Triebes, Heinrich-Heine-Str. 41 Objektdaten Standort: Stadtteillage Mietfläche: 2.

1 VERKAUFSEXPOSÉ Provisionsfrei Büroimmobilie mit guter Anbindung an die B Zeulenroda-Triebes, Heinrich-Heine-Str. 41 Objektdaten Standort: Stadtteillage Mietfläche: m² Baujahr/ Komplettsanierung: 1978 / 2007 Grundstücksfläche: m² Stellplätze: Mieteinnahmen (Ist): ca. 32 Stück p.a. Vermietungsstand: 100 % Kaufpreis:

S. 2 Makrolage Zeulenroda-Triebes ist eine Stadt im Südosten des Freistaats Thüringen. Es ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Greiz und befindet sich etwa 40 km südlich von Gera. Mit ca. 17.

2 S. 2 Makrolage Zeulenroda-Triebes ist eine Stadt im Südosten des Freistaats Thüringen. Es ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Greiz und befindet sich etwa 40 km südlich von Gera. Mit ca Einwohnern erfüllt Zeulenroda-Triebes die Funktion eines Mittelzentrums. Zeulenroda-Triebes verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B 94 führt durch das Stadtgebiet. Die Bundesautobahnen BAB 9 ist in ca. 20 km und BAB 4 in ca. 40 km zu erreichen. Zudem befindet sich ein Bahnhof im Norden der Stadt. Damit sind Zugverbindungen zwischen Zeulenroda und anderen Großstädten, wie beispielsweise Leipzig, gewährleitstet. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt wird vom Dienstleistungssektor, Handel, Handwerk, Medizintechnik sowie Betriebe der Holz und Metall verarbeitenden Industrie geprägt. Neben der guten Wirtschafts- und Infrastruktur verfügt Zeulenroda-Triebes über ein gut ausgebautes Schulwesen (Grund- und Sekundarschulen, Berufsschulen und private Bildungseinrichtungen), Kindertagesstätten sowie zwei Stadtbibliotheken. WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Landkreis Thüringen Greiz Einwohner Ca Arbeitslosenquote 6.6 % Zeulenroda-Triebes Kaufkraftkennziffer 87,3 Zentralitätskennziffer 102,9

S. 3 Mikrolage Das Objekt befindet sich im Nordwesten der Stadt (Stadtteil

Die Büroimmobilie verfügt über 32 Pkw- Stellplätzen und ist aufgrund seiner Nähe

welcher an das regionale Schienenverkehr angeschlossen ist, sehr gut zu erreichen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohn- und Gewerbeobjekten.

3 S. 3 Mikrolage Das Objekt befindet sich im Nordwesten der Stadt (Stadtteil Zeulenroda). Die Büroimmobilie verfügt über 32 Pkw- Stellplätzen und ist aufgrund seiner Nähe zur Bundesstraße B 94 (Parallelstraße zur Heinrich-Heine-Straße) und dem Bahnhof, welcher an das regionale Schienenverkehr angeschlossen ist, sehr gut zu erreichen. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohn- und Gewerbeobjekten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ortsmitte: ca. 6 km Bahnhof Zeulenroda: ca. 1,9 km Flughafen Leipzig/Halle: ca. 110 km A 9: A 14: ca. 22 km ca. 32 km

4 S. 4 Grundstücks-, Objekt- und Mietdaten GRUNDSTÜCK Grundstücksgröße m² Anzahl der Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro (Mischgebiet) B- Plan Festsetzung Einfacher B-Plan; 30 Abs 3 BauGB OBJEKT Baujahr / Modernisierung 1978 / 2007 (Komplettsanierung) Vermietbare Fläche insgesamt davon Hauptnutzfläche davon Nebenfläche 553 Parkplätze ca. 32 (9 Garagen, 2 Carport / 21 Außen) Anzahl Obergeschosse (inkl. EG) 3 Anzahl Untergeschosse - Anzahl Personenfahrstuhl 1 Denkmalschutz Umgebungsschutz MIETÜBERSICHT IST In Verhandlung * (Stand 05/2017) (Ist Miete) Mieteinnahmen p.a Mietende Hauptmieter Vermietungsstand 100% 100 % * Der Verkäufer steht kurz vor Unterschrift zur Verlängerung der Festmietzeit inklusive 4 Monate mietfreie Zeit

5 S. 5 Objektbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück hat eine Größe von m² und ist voll erschlossen und. Die Büroimmobilie wurde 1978 errichtet und verfügt über eine Mietfläche von insgesamt m² verteilt auf 3 Vollgeschosse. Die Immobilie besteht aus drei Gebäudeteilen: Bürogebäude, Saalanbau und einem dazugehörigem Verbindungstrakt. Die Liegenschaft wurde im Rahmen der Neuvermietung im Jahr 2007 komplett saniert. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich ca. 32 PKW-Stellplätze bereit. Die Versorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Baujahr 2007). Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude und die technische Ausstattung befinden sich in einem guten Zustand und sind auf die Bedürfnisse des Mieters ausgerichtet. Sämtliche Büro- und Lagerflächen sowie 17 Stellplätze sind seit der Sanierung an den Freistaat Thüringen (Thüringer Liegenschaftsmanagement) vermietet. Die übrigen Stellplätze sind an Dritte vermietet. Der Verkäufer steht kurz vor einer Verlängerung der Festmietzeit mit dem Hauptmieter um weitere 3 Jahre zzgl. 2 x 3 Jahre Optionen inklusive 4 Monate mietfreier Zeit.

6 S. 6 Grundstück Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Büro, Parken B-Plan vorhanden Gemischte Baufläche - Mischgebiet Flächenaufstellung Mieter Fläche (ca.) bzw. Stück Nutzung Mietvertragslaufzeit Miete p.a. (in ) Freistaat Thüringen m² 17 Stellplätze Büro Parken * zzgl. 2x3 Jahre Option Diverse 14 Parken unbefristet Leerstand 1 Stellplatz Parken - - Summe m² 32 Stellplätze * Der Verkäufer steht kurz vor Unterschrift zur Verlängerung der Festmietzeit inklusive 4 Monate mietfreie Zeit

7 S. 7 Fotos Innenansicht - Büro Gebäude - Rückansicht

8 S. 8 Grundrisse Sockelgeschoss Erdgeschoss

9 S. 9 Flurkarte

10 S. 10 Lageplan und Parkplatzsituation

11 S. 11 Energieausweis - Auszug

12 S. 12 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: ,00 zzgl. gesetzlicher MwSt. (in Worten: Achthunderttausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.

S. 13 Übersicht zu unserem GRAPE Verkaufsportfolio Das Investment Portfolio Grape

90 % der Miteinnahmen stammen von bekannten Lebensmitteleinzelhändlern mit

Vorwiegend in innerstädtischen Handelslagen oder Gewerbegebiete mit einer sehr guten

Highlights Mecklenburg- Vorpommern Stendal Dargun Brandenburg 20 Objekte in den

Insgesamt 22.300m² Mietfläche Rund 2,25 Mio.

Jahresmiete Sachsen-Anhalt Berlin Magdeburg Erkner Sülzetal Halberstadt Quedlinburg

Demitz-Thumitz Gebesee Altenburg Gera Kreischa Bad Gottleuba Zeulenroda Upside Potential

13 S. 13 Übersicht zu unserem GRAPE Verkaufsportfolio Das Investment Portfolio Grape besteht aus 19 Einzelhandelsmärkten und einem Büroobjekt. 90 % der Miteinnahmen stammen von bekannten Lebensmitteleinzelhändlern mit hervorragender Bonität. Alle Liegenschaften befinden sich in den neuen Bundes-ländern. Vorwiegend in innerstädtischen Handelslagen oder Gewerbegebiete mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Highlights Mecklenburg- Vorpommern Stendal Dargun Brandenburg 20 Objekte in den Bundesländern Thüringen, Sachsen, Brandenburg, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg- Vorpommern Insgesamt m² Mietfläche Rund 2,25 Mio. Jahresnettokaltmiete Größter Einzelmieter ist der Discounter Netto mit 40% der Jahresmiete Sachsen-Anhalt Berlin Magdeburg Erkner Sülzetal Halberstadt Quedlinburg Jessen Krauschwitz Thüringen Leuna Leipzig Rothenburg Pulsnitz Sachsen Sömmerda Demitz-Thumitz Gebesee Altenburg Gera Kreischa Bad Gottleuba Zeulenroda Upside Potential durch Verlängerung der Bestands-MV und Mietflächenerweiterung Einzel- und Paketkauf möglich Für weitere Informationen zu diesen Objekten kontaktieren Sie gerne unseren Mitarbeiter. Weitergehende Informationen finden Sie auch hier:

14 S. 14 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Johannes Schmidt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Olbrichtstr Leipzig Tel Fax Mobil

15 S. 15 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.

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