Mehrfamilienhaus mit Lager-, Büroräumen und Anbaumöglichkeiten

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Gerda Neumann
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Wohnhaus mit Lagerhalle und Büro D-58454 Witten-Annen Kauf EUR 459.000 Ges.Fl. m² 730 Räume Baujahr Wohneinh. 6 Miete EUR Grdst. m² 2.234 Garagen 3 Stellplätze 5 Nutzeinh.

1 Wohnhaus mit Lagerhalle und Büro D Witten-Annen Kauf EUR Ges.Fl. m² 730 Räume Baujahr Wohneinh. 6 Miete EUR Grdst. m² Garagen 3 Stellplätze 5 Nutzeinh. 2 Fläche 1 Wohnfläche 424 m² Fläche 2 Lagerraumfläche 229 m² Fläche 3 Büro-/Praxisfläche 77 m² Anbieter Sparkasse Witten S-ImmobilienCenter Ruhrstraße 45 D Witten 02302/ / immobilien@sparkasse-witten.de Bürozeiten: Mo. bis Do. 9:00-18:00 Uhr, Fr. 9:00-16:00 Uhr Handelsregister Bochum HRA 4568 Aufsichtsbehörde gem. 34c GewO: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, Bonn und Lurgiallee 12, Frankfurt USt-IdNr.: DE Rechtsform: Anstalt des öffentlichen Rechts Sparkasse Witten, vertr. durch den Vorstand: Rolf Maasche (Vorsitzender), Ulrich Heinemann (stv. Vorsitzender) Zzgl. Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca.-werte. Kurzbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend, um Arbeiten und Wohnen zu verbinden. Das Objekt ist aufgeteilt in 6 Wohneinheiten, wobei die Eigentümerwohnung über ca. 158 m² Wohnfläche und einen gepflegten Garten verfügt. Die Gewerbefläche von ca. 306 m² ist flexibel nutzbar. Es besteht die Möglichkeit gewerbliche An- bzw. Neubauten auf dem ca ,00 m² großen Gesamtgrundstück zu errichten. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe der Universität Witten-Herdecke. Das Zentrum von Witten und die Auffahrt zur A44 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Aufteilung: Wohnflächen gesamt: ca. 423,50 m² Wohnung 1 - UG rechts ca. 34,00 m² vermietet Wohnung 2 - EG rechts ca. 60,00 m² vermietet PDF-Exposé powered by ImmoPrint Seite 1 von 6

2 Wohnung 3 - EG mitte ca. 25,00 m² selbstgenutzt Wohnung 4 - EG + OG links ca. 158,00 m² selbstgenutzt Wohnung 5 - OG rechts ca. 85,00 m² vermietet Wohnung 6 - DG links ca. 61,50 m² vermietet Nutzflächen gesamt: ca. 306,30 m² Büroräume UG links ca. 77,00 m² selbstgenutzt Anbau: Großgarage UG ca. 89,25 m² vermietet Lagerhalle EG ca. 77,80 m² selbstgenutzt Wintergarten EG ca. 62,25 m² selbstgenutzt Ausstattung: - neue Öl-Zentralheizung - Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung - Rollläden und Isolierzargen Eigentümerwohnung: - 2 Bäder mit Dusche, Wanne und Fenster - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang - gepflegter Garten mit Gartenteich Lage: - Gewerbegebiet Wullenener Feld - gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz - ca. 3 km bis zum Wittener Stadtzentrum - unmittelbare Nähe zur Universität Witten-Herdecke Mieteinnahmen: derzeitige Jahresnettomiete: ,00 kalkulierte Jahresnettomiete Wohnung: 9.720,00 kalkulierte Jahresnettomiete Gewerbe: 6.330,00 Die mögliche Jahresnettomiete beträgt ,00. Seite 2 von 6

3 Ansicht1 Ansicht2 Rückansicht Essbereich Wohnbereich Schlafzimmer Seite 3 von 6

4 Wintergarten Terrasse Garten mit Teich Grundriss-KG Grundriss-EG Grundriss-OG Seite 4 von 6

5 Grundriss-DG Grundriss-Anbau-UG Grundriss-Anbau-EG Seite 5 von 6

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen Allgemeine Geschäftsbedingungen Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle von Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die Sparkasse Witten. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der Sparkasse Witten nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der Sparkasse Witten nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der Sparkasse Witten innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die Sparkasse Witten nicht gegen sich gelten zu lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die Sparkasse Witten auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Sparkasse Witten für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Sparkasse Witten nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerern und Interessenten dienen. Seite 6 von 6

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