s BSK Immobilien GmbH

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1 Hier werden Sie sich wohlfühlen- attraktive Spandauer Wohnung mit großem Sonnenbalkon und Grünblick Merkmale: Ausstattung: ca. 83 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2. Obergeschoss, Topzustand, 4,0 Geschosse, Verbr.-Ausw.: 135 kwh/(m² a), Baujahr ca. 1965, Zentralheizung, Primärenergieträger: Öl, Kunststoff/Isolierglas, Einbauküche, Hausgeld zzt.: 352 EUR/Monat, letzte Modernisierung 2015, Massivbau, verfügbar: sofort Balkon, Abstellraum, Keller, Tageslichtbad, Badewanne, Einbauküche, Kabel-/Sat-TV, Nichtraucher Kaufpreis: zzgl.: EUR Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! BSK Immobilien GmbH Tempelhofer Damm Berlin Thomas Grüger Telefon: Telefax: thomas.grueger@bsk-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Diese sehr ansprechende Wohnung liegt in der 2. Etage einer gefälligen und ruhigen Wohnanlage, unweit der Altstadt und des S- und Fernbahnhofes Berlin-Spandau. Parkähnlich gestaltet, mit Rasen, Sträuchern und altem Baumbestand sind Sie hier abseits der Hektik und trotzdem zentral. Das 4 stöckige Haus befindet sich generell in einem gepflegten Zustand und wird durch die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung regelmäßig instand gehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet. Die Wohnung selbst wurde vor dem aktuellen Verkauf umfassend saniert. Ein Keller gehört ebenfalls zum Wohnsondereigentum. Das monatliche Wohngeld beträgt 352,- (incl. Betriebs- und Heizkosten sowie ca. 83,- für die Instandhaltungsrücklage). Der Kaufpreis für diese schöne und neu gestaltete Wohnung beträgt VB ,-. Die Wohnung ist frei und nach Absprache sofort beziehbar. Beschreibung der Ausstattung: Mit ca. 83 m² und 2 + 2/2 Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Gemütlichkeit. Klare Grundrisse, eine gute Belichtung und Zimmergrößen zwischen ca. 8 m² und ca. 24 m² sowie geräumige Bad und Küchenflächen lassen Ihnen viel persönlichen Gestaltungsspielraum. In den vergangenen Monaten wurde die Wohnung umfassend saniert und bietet Ihnen daher eine vorteilhafte Neuwertigkeit. So wurden u.a. die Fenster und die Elektrik erneuert, der Fußboden in den Zimmern und im Flur mit Laminat ausgelegt, es wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen und das Tageslichtbad sowie die Küche mit Einbauten und Elektrogeräten modern und geschmackvoll eingerichtet. Ein geräumiger Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne gibt Ihnen die Möglichkeit den Feierabend angemessen zu genießen. Für den notwendigen Stauraum sorgt ein Abstellraum als Einbauschrank gestaltet und ein Keller. An allen Fenstern sind Außenjalusien angebracht. Eine Wohnung zum Wohlfühlen! Beschreibung der Lage: Die Wohnung befindet sich im Grünhofer Weg, einer nachgefragten Gegend im Berliner Bezirk Spandau. Fußläufig finden Sie Supermärkte, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur Altstadt, dem S- und Fernbahnbahnhof Spandau und die direkte Straßenverbindung in die Berliner City oder zu den Autobahnen machen die Lage sehr interessant. Als Naturfreund erreichen Sie schnell die nahegelegenen Havelgewässer und das wald- und wasserreiche Berliner Umland. Sonstige Angaben: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Finanzierung: Gerne sind Wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

3 Balkon Zimmer 1 mit Balkon Zimmer 2 Zimmer 3 Einbauküche Bad

4 Grundriss nicht maßstabsgerecht

5 Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.