IMMOBILIEN EXPOSÉ. Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage Aachhof in Salem-Mimmenhausen

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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Oase der Ruhe! Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der Wohnanlage Aachhof in Salem-Mimmenhausen

2 1. Lage Die Ortschaft Mimmenhausen im Hinterland des Bodensees ist neben 10 weiteren Gemeinden ein Teilort der Gemeinde Salem. Letztere Gemeinde verdankt ihren Bekanntheitsgrad dem Schloss Salem, welches heute die Schule Schloss Salem, eine internationale Privatschule mit Internat beherbergt. Aufgrund der Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Streckennetz der Bahn können die Gewerbe- und Bildungsstätten der umliegenden Gemeinden und Städte (Überlingen Meersburg Friedrichshafen und Konstanz) in kurzer Zeit bequem erreicht werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte. Eingebettet in die Landschaft des Linzgaus bietet Mimmenhausen mit dem Freibad Schlossee Salem und zahlreichen Wanderwegen rund um Salem einen hohen Freizeitwert. Für ein umfangreiches Kulturangebot sorgen die Kultureinrichtungen Schloss Salem und das Kulturforum Salem. 2. Objektbeschreibung Die Wohnanlage 'Aachhof' liegt an einem Wasserlauf der Salemer Aach in begehrter Ortsrandlage von Salem-Mimmenhausen. Diese Wohnanlage mit ihren 800 m² Land zeichnet sich aus durch die Ruhe und Nähe zur Natur und insbesondere der Nachbarschaft zu Schloss Salem. Die sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt an herrlicher Südlage im Obergeschoss der im Landhausstil errichten Wohnanlage. Ein architektonisch reizvoll gestalteter Eingangsbereich, der in einem vorgebauten Turm mit Rundtreppe und strahlenförmiger Holzdecke untergebracht ist, ermöglicht den Zugang zu der Wohnung sowie drei weiteren Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss des 7-Parteien-Mehrfamilienhauses. 3. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen sehr attraktiven Wohn-Essraumraum mit offener Einbauküche, ein Doppelschlafzimmer und ein Einbettschlafzimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann. Ein schönes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC mit Waschbecken runden die ca. 92 m2 Wohnung ab. Besonders praktisch ist der große Abstellraum, der Raum für eine Schrankwand und Regale bietet. Die Wohnung besticht durch große Fensterfronten. Sie ist sehr geschmackvoll und modern eingerichtet. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur sind mit einem Ahornlaminat belegt. In der Küche sind große Fließen im gleichen Farbton verlegt. Die gängigen Multimediavorrichtungen (DSL bis kbit/s, TV-Kabelanschluss) sind vorhanden. Ein in das Dach eingeschnittener, optimal von der Sonne beschienener Balkon vor dem Wohnraum, der den Blick auf das Grün der Umgebung freigibt, ein großzügiger Gemeinschaftsgarten auf der Südseite des Mehrfamilienhauses, sowie die zum Areal gehörenden Grünflächen entlang der Salemer Aach erweitern das Wohnen nach draußen. Ein Carport-Stellplatz und ein ungedeckter Stellplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die gesamte Anlage ist Hausmeister gepflegt. Die Heizungsanlage wurde 2009 modernisiert. In diesem Zuge wurde auch ein Energieausweis erstellt. Größere Reparaturen stehen gegenwärtig nicht an. 4. Sonstiges Bezugsfrei nach Vereinbarung. Es besteht die Möglichkeit das Mobiliar gegen eine Ablöse i.h.v ,00 zu erwerben. 5. Kaufpreis ,00 inkl. 2 PKW-Stellplätze zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Flur Schlafzimmer

4 Wohnzimmer Esszimmer

5 Arbeitsbereich Küche

6 Badezimmer Grundriss

7 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.

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