MODERNISIERTES ALTBAU-BÜROGEBÄUDE Ruhrtalstraße 71, Essen, Nordrhein-Westfalen

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1 MODERNISIERTES ALTBAU-BÜROGEBÄUDE Ruhrtalstraße 71, Essen, Nordrhein-Westfalen Auktion & Markt AG Sandbornstraße Wiesbaden 1

2 INHALT 03 Investmentüberblick 04 Objektbeschreibung 05 Mikrostandort 06 Lageplan & Verkehrsanbindung 07 Grundriss 08 Innenansichten 11 Außenansichten 13 Schlussbestimmungen 2

3 InvestmentÜBERBLICK GESAMTMIETFLÄCHE: ca m2 Büro: Keller/Archiv: ca m2 ca. 180 m2 VERMIETUNGSSTAND: Adresse: Ruhrtalstraße 71, Essen, Nordrhein-Westfalen Baujahr: 1920 Grundstücksgröße: ca m2 zzgl. 25 %-iger Miteigentumsanteil von 266 m2 (gemeinsamer Zugangsweg) Gesamtmietfläche: ca m2 Stellplätze: Auf dem Grundstück vorhanden Jahresnettokaltmiete: 3.000, (Antenne) Vorherige Nutzung: Büro Ausrufpreis: , Kaufkraft für den Einzelhandel*: Einzelhandelszentralität*: 103,9 117,4 Planungsrecht: Gewerbegebiet Aufgeld: Das Aufgeld des Versteigerers beträgt 4% des Kaufpreises (Höchstgebot) zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Das Aufgeld ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der weiteren Abwicklung. 0% * Quellen: IHK-Ruhr, GfK GeoMarketing GmbH 3

4 ZAUN SCHRANKE ObjektBESCHREIBUNG RUHRTALSTRAßE GARAGEN BÜRO BÜRO SANITÄR BÜRO KÜCHE Das Bürogebäude aus dem Jahre 1920 wurde im Jahr 2008 komplett modernisiert und verfügt über eine optimale natürliche Beleuchtung. Es handelt sich um ein dreigeschossiges Bürogebäude mit Unterkellerung und Dachterrasse. Das Gebäude ist sowohl mit Großraumbüros als auch mit Einzelbüros ausgestattet. BÜRO 4

5 Karte hergestellt aus OpenStreetMap-Daten Lizenz: Open Database License (ODbL) MikroSTANDORT Das Objekt liegt im südlichen Teil der Stadt Essen, etwa 9 km vom Zentrum und nur 1,5 km von der Innenstadt Werden entfernt. Eine Busstation befindet sich direkt vor dem Objekt. Die S-Bahn ist in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt ist an der Straßenfront einer Haupt- verkehrsstraße gelegen und bietet exzellente Sichtbarkeit. Die lokale und regionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. NACHBARN In der Nachbarschaft sind diverse Büros, Einzelhandelsgeschäfte und Leichtindustrie angesiedelt. Direkte Nachbarn sind u.a. TNT, Praktiker und eine Reihe von Beratungsunternehmen. 5

6 Karten hergestellt aus OpenStreetMap-Daten Lizenz: Open Database License (ODbL) Lageplan und VERKEHRSANBINDUNG M it rund Einwohnern ist die Konzern- und Messestadt Essen eine der größten Städte Deutschlands und nach London und Paris der drittgrößte Ballungsraum Europas. D ie hohe Anzahl an Konzernzentralen macht Essen zu einem bedeutenden Entscheidungszentrum der deutschen Wirtschaft. Allein 9 der 100 bzw. 18 der 500 umsatzstärksten Unternehmen Deutschlands haben ihren Hauptsitz in der Ruhrgebietsmetropole Essen. Hierzu zählen u.a. die RWE AG, Thyssen Krupp, Hochtief und Aldi Nord. E ssen liegt im Zentrum des Ruhrgebiets, 30 km östlich von Düssel dorf und angrenzend an die Städte Bochum, Velbert, Oberhausen, Bottrop, Mühlheim, Gladbeck und Gelsenkirchen. Mit den Bundesautobahnen A1, A2 und A3 führen die wichtigsten Ost-West- und Nord-Südachsen Deutschlands durch die Metropole Ruhr. Durch das Essener Stadtgebiet führt neben der A42 und der A40 die zentrale Ost-West-Verbindung des Ruhrgebietes. Ü ber die A52 ist der Flughafen Düsseldorf International innerhalb von 20 Minuten erreichbar, weitere Flughäfen liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch über die Schiene und das Schifffahrtsnetz ist Essen optimal in das europäische Verkehrsnetz eingebunden. 6

7 GRUNDRISS (Beispiel) 7

8 InnenANSICHTEN 8

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11 AußenANSICHTEN 11

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13 SchlussBESTIMMUNGEN DISCLAIMER UND VERTRAULICHKEIT Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Die Auktion & Markt AG übernimmt deshalb keine Gewähr oder Garantie für die Richtigkeit des Exposés. Die Prüfung der Angaben in dem Exposé bleibt dem Interessenten vorbehalten, gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Dritter. Die in dem Exposé dargestellten Inhalte und Werke, insbesondere Texte und Lichtbilder, unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung oder Verbreitung bedarf nach dem deutschen Urheberrecht der ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors oder Erstellers. Der Download oder die Anfertigung von Fotokopien zu einem anderen als den eigenen Gebrauch oder die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nicht gestattet. Das Exposé und dessen Inhalt ist streng vertraulich zu behandeln. Der Interessent wird die unbefugte Benutzung, Bekanntgabe, Veröffentlichung oder Verbreitung des Exposés unterlassen und hierbei Sorgfalt wie in eigenen Angelegenheiten anwenden. Er verpflichtet sich, das Exposé gegenüber Dritten weder selbst noch durch andere Personen zu vervielfältigen, zu verbreiten, bekannt zu geben oder dieses für andere Zwecke zu nutzen; es sei denn, es wird die vorherige schriftliche Einwilligung des Versteigerers eingeholt. 13

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