Wohn-, Geschäfts- und Bürohaus inmitten der Bottroper City TOP-LAGE!!!

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1 Wohn-, Geschäfts- und Bürohaus inmitten der Bottroper City TOP-LAGE!!! Objekt-Nr.: Baujahr: 1976 Wohnfläche: m² Gewerbefläche: ca m² Grundstück: m² Zimmer: 90 Heizung: Zentralheizung Kaufpreis: ,00 EUR Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Ver. E

2 Objektadresse: Paßstr Bottrop Jahresnettokaltmiete (Soll): EUR Wohneinheiten: 33 TG-Stellplatz: 42 Erschließung: voll erschlossen Objekt-Beschreibung Das Gebäude umfasst aktuell ca m² Bürofläche, m² Wohnfläche (32 barrierefreie Seniorenwohnungen zzgl. HSM-Whg.), sowie ca m² Gemeinschaftseigentum (Kellerräume und Tiefgarage mit 42 Stellplätzen). Die 32 Seniorenwohnungen sind allesamt vermietet. Aufteilung: Der Baukörper besteht aus 3 Blöcken (A, B, C) und einer Tiefgarage. Die einzelnen Etagen sind durch Treppenhäuser und Aufzüge zu erreichen. Im Eingangsbereich des Haupthauses (A) befindet sich eine große Empfangshalle mit Rezeption und einer Cafeteria. Die Blöcke sind miteinander verbunden. Bereits in den 1980er Jahren wurde Teileigentum gebildet. Die 32 Seniorenwohnungen sind auf 2 Blöcke verteilt. Sie verfügen jeweils über 1 ½ bzw. 2 ½ Zimmer. Sie sind barrierefrei ausgestattet und über Aufzüge zu erreichen. Natürlich besitzt jede Wohnung einen eigenen Balkon. Flächen: Gewerbefläche Block A, EG bis 5. OG m² (Büro) Gewerbefläche Block B, EG bis 2. OG m² (Büro) Gewerbefläche Block C, EG m² (Café, Saal) Gesamt-Gewerbefläche m² In den Blocks A, B und C befinden sich im Untergeschoss rund um die Tiefgarage zusätzlich weitere 799 m² ausgebaute Räume mit Fenstern bzw. großen Belichtungssichtschächten und min. 2,75 m Deckenhöhe. Hier lassen sich Werkstätten, Fittnessräume, Lagerräume etc. realisieren. Tiefgarage (42 Stellplätze) m² 32 Seniorenwohnungen m. Balkon m² 1 Betriebsleiterwohnung m² Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 1976 mit hochwertigen Materialien errichtet und laufend Instand gehalten. Es besteht die Möglichkeit das gesamte Gebäude auf einheitlich 6 Vollgeschosse aufzustocken. Der große könnte ggf. ebenfalls 1-geschossig bebaut werden. Insgesamt können durch Zubauten etwa m² vermietbare Fläche zusätzlich gewonnen werden (vorbehaltlich statischer Prüfung).

3 Ausstattung Eine Umwidmung der Bürofläche zu Wohnraum ist vorbehaltlich baubehördlicher Zustimmung möglich, so dass hier ggf. noch weitere Wohnungen erstellt werden können. Diese sollten barrierefrei ausgeführt werden, damit auch zukünftig nachhaltige Bewirtschaftung erzielt werden kann. Lage Bottrop ist eine Stadt im Ruhrgebiet (NRW) mit rd Einwohnern. Angrenzende Städte sind Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen und Gladbeck. Dieses Wohn - und Verwaltungsgebäude befindet sich in 1 A Lage der Innenstadt von Bottrop, direkt zwischen der Hauptpost und einem 4-Sterne Hotel. Der Martkplatz (Berliner Platz mit zentralem Omnibusbahnhof) und ein Einkaufszentrum befinden sich auf der anderen Straßenseite in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück liegt innerhalb eines gültigen Bebauungsplanes für den innerstädtischen Bereich. Es ist ausgewiesen als Kerngebiet mit einer GRZ von 1,0 und GFZ 2,7. Verkehrsanbindungen: Die Autobahnen A 2 im Norden und A 42 im Süden sind jeweils innnerhalb weniger Minuten zu erreichen (ca. 4 Min.) Bottrop verfügt über einen Hauptbahnhof, der die Stadt mit den Knotenpunkten Essen, Oberhausen, Düsseldorf und Dortmund verbindet. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen, der Flughafen Dortmund in ca. 45 Minuten. Sonstige Angaben Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käufer- Provision an.

4 Außenansicht Außenansicht Außenansicht

5 Rezeption

6 Notizen

7 Postbank Immobilien GmbH Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt. 2. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Verjährung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Ist der Auftraggeber Kaufmann, verjähren dessen Schadensersatzansprüche in drei Jahren von deren Entstehung an, spätestens jedoch in drei Jahren nach Beendigung des Auftrages. 3. Entgeltliche Tätigkeit auch für den anderen Teil ist ausdrücklich gestattet. 4. Die Postbank Immobilien GmbH ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten. 5. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8 % über dem Basiszinssatz. 7. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes. 8. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der Postbank Immobilien GmbH mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die Postbank Immobilien GmbH ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen. 9. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der Postbank Immobilien GmbH. 10. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht. 11. Erfüllungsort ist Hameln. Gerichtsstand ist je nach Streitwert Hameln oder Hannover. Fassung: 1. März Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Sie beträgt bei Grundstückskaufverträgen mindestens 3,57 % inkl. MwSt.