Großzügiges Zweifamilienhaus in Gilching zu verkaufen

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1 Großzügiges Zweifamilienhaus in Gilching zu verkaufen Frauwiesenw eg 17, Gilching

2 Objektdaten: Kaufpreis Haus: ,00 Kaufpreis 2x Garage: ,00 Wohnfläche gesamt: ca. 210 m² Nutzfläche KG, DG: ca. 200 m² Zimmer gesamt: 8 Baujahr: 1974 Grundst ücksgröße 748 m² Objekt nummer: Ausstattung & M erkmale - Ruhige Lage - Solide Ziegelbauweise mit 3-lagen Put z - Alle Zwischenwände gemauert - Ausbaubares Dachgeschoss - 2 Große Hobbyräume im Keller - Gemauert es Gart en/ Gerät ehaus - Öl-Zent ralheizung (2009) Käuferprovision: 3,57 % (inkl. M wst.) vom not ariellen Kaufpreis. Ansprechpartner: PARATTE IM M OBILIEN Klost eranger 8c Fürstenfeldbruck Telefon: 08141/ Mobil: 0173/ Fax: 08141/ E-M ail: e-immobilien.de Int ernet: t e-immobilien.de

3 Objektbeschreibung: Das großzügige Haus, welches 1974 Stein auf Stein gebaut wurde, teilt sich auf in zwei gleich geschnittene 4-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche, plus Keller- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bis auf eine Stufe am Eingang Barrierefrei, und hat direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse mit dazugehörigem Garten, der sich rings um das Haus erstreckt. Die Wohnung im 1.OG hat Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Das komplette Haus ist unterkellert und hat neben Heizungsraum, Waschraum, 2 x Kellerabteil noch zwei beheizte Hobbyräume (26 m² + 17 m²) die durch die großen Kellerschächte viel Tageslicht ab bekommen. Das Dachgeschoss hat an der höchsten Stelle eine Deckenhöhe von ca. 2,5 Metern, und könnte somit als Wohnraum ausgebaut werden. Anschlüsse für die Heizung sind bereits vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2009 komplett erneuert. Zum Haus gehören außerdem ein geräumiges Gartenhaus und zwei große Garagen (jeweils 3 x 6 Meter) die separat mit dazu erworben werden sollten. Ausstattung: Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, und wurden regelmäßig renoviert. Die Erdgeschosswohnung ist vor ca. 10 Jahren im Gang, Bad und Küche neu gefliest worden. In den Wohnräumen wurde ein heller Parkettboden verlegt. Auch die Wohnung im 1.OG wurde laufend renoviert, im Gang und in den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Alle Räume sind durch die vielen Fenster sehr hell, und gut geschnitten. Lagebeschreibung: Gilching ist mit seinen ca Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Starnberg. Sie liegt sehr verkehrsgünstig an der A96 über die man in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum Münchens erreicht. Das Haus liegt sehr ruhig am Ortsrand. Der S-Bahnhof Neugilching sowie das Ortszentrum sind ca. 1 Kilometer entfernt, und fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen.

4 Mietverhältnisse: Wohnung EG: Wohnung 1.OG: vermietet seit 2000, monatlich 613,- kalt plus Nebenkosten. vermietet seit 2009, monatlich 875,- kalt plus Nebenkosten. Nebenkosten 2012: Wohnung EG: Wohnung 1.OG: = Gesamt: Rechtliche Hinweise: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Sie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundriss- Lage- und sonstige Pläne sind nicht maßstabsgetreu. Angaben zur Nutzungsmöglichkeit oder Bebaubarkeit sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Den Inhalt des Exposés bitten wir vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

5 Hausansicht Terrasse Terrasse mit Blick in Garten

6 Garten Rückseite Dachgeschoss Treppenhaus

7 Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Küche EG

8 Diele EG Büro EG Badezimmer EG

9 Die Grundrisse von KG, EG, 1OG sind baugleich. (alle Angaben ohne Gewähr)

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 1. M aklervertrag M it Inanspruchnahme der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, bzw. mit der Anforderung von Informationen, oder eines Exposés, Objektbesichtigungen oder mit der Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer oder Vermieter eines von der PARATTE IM M OBILIEN angebot enen Objektes kommt der M aklervertrag mit dem M iet- oder Kaufint eressenten zu den Bedingungen dieser AGB zustande. 2. M aklercourtage Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Kaufvertrages, haben wir gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung von 3,57 % Courtage aus dem Gesamtkaufpreis, soweit nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Bei Mietverträgen beträgt die vom M ieter zu zahlende Courtage das 2,38-fache der M onatskaltmiete sow eit nichts anderes schriftlich vereinbart wurde. Die M aklercourtage ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die M aklercourtage ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (bei Auslandsobjekten auch mit Abschluss eines Privatkaufvertrages) bzw. mit Unterzeichnung des M ietvertrages zur Zahlung fällig. Andere Fälligkeiten gelt en nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. 3. Notarielle Beurkundung bzw. Abschluss M ietvertrag Der M akler hat Anspruch auf Teilnahme am Abschluss des M iet- / Kaufvertrages und auf eine Ausfertigung des Miet - / Kaufvertrages. Bei notariellen Kaufverträgen hat der M akler das Recht im Kaufvertrag seinen Courtageanspruch in Form einer M aklerklausel mit zu beurkunden. 4. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb der Immobilie im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen, sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 5. Nachwirkung Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von 5 Jahren danach jedoch gekauft, so ist die hierfür vereinbart e Courtage zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Courtage. 6. Doppeltätigkeit Wir dürfen auch für die Gegenseite entgeltlich tätig sein. 7. Schadensersatz Alle Angebot e in Form von Offert en bzw. Exposés sind streng vertraulich und nur für den Interessent en bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von den Angeboten und kommt dadurch ein Vertrag zustande, verspricht der Int eressent - als Schadensersatz - die Zahlung der vollen unter 2. vereinbarten Courtage. 8. Haftung Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Vom M akler erstellte Exposés st ellen lediglich eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Haftung ist, gleich aus welchem Rechtsgrund oder Tat bestand auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten begrenzt. Schadenersatzansprüche gegen den M akler verjähren in 3 Jahren ab dem Zeitpunkt, in dem der Anspruch entstanden ist, spätestens jedoch in 3 Jahren nach Beendigung des Auftrages. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch Auftraggeber bzw. Int eressenten ist ausgeschlossen. 9. Salvatorische Klausel Sollte eine der vorst ehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so werden die übrigen Bestimmungen davon nicht berührt. 10. Schlussbestimmungen Soweit zulässig ist Erfüllungsort und Gerichtsstand Fürstenfeldbruck.

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