Logistikzentrum Kempen Ein Top-Logistikstandort an der A40 mit besten Anbindungen an die Achse Duisburg - Rotterdam!

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1 Ein Top-Logistikstandort an der A40 mit besten Anbindungen an die Achse Duisburg - Rotterdam! 21. September 2015 Seite 1 von 16

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3 Ein begehrter Standort für Logistikunternehmen Die zum Verkauf stehende Logistikliegenschaft befindet sich am westlichen Rand des Ruhrgebiets, dem wichtigsten Ballungsraums Deutschlands. In wenigen Minuten ist die Autobahn A40 erreicht, mit Anbindungen in Richtung Venlo und Rotterdam sowie an die Autobahnen A57, A44, A52 und A61, die bedeutende Wirtschaftsräume vernetzen. In weniger als 30 Minuten sind sowohl der größte Binnenhafen Deutschlands, der Duisburger Hafen, als auch der Flughafen Düsseldorf International zu erreichen. Das Logistikzentrum Kempen bietet Ihnen ein Investment mit Zukunft durch stetig steigenden Bedarf an Logistikflächen und optimale infrastrukturelle Bedingungen! 21. September 2015 Seite 3 von 16

4 Makrolage Autobahnanbindungen A40 3 km Kempen Rhein-Häfen Krefeld 20 km Duisburg 30 km Flughäfen Düsseldorf-MG 23 km Düsseldorf Intern. 33 km Bahnhöfe HBF Krefeld 13 km HBF Düsseldorf 42 km Städteentfernung Krefeld 15 km Venlo 21 km Duisburg 32 km Düsseldorf 42 km Köln 76 km 21. September 2015 Seite 4 von 16

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12 Objektangaben Gebäudefläche gesamt in BGF m² Baujahr Hallenhöhe (UKB) 10,45 m Bodentragfähigkeit 6,1 t (60 KN) Anzahl Tore 64 St. Stellplätze LKW 120 St. PKW 180 St. Grundstück m² 21. September 2015 Seite 12 von 16

13 Objektflächen Gebäude BGF in m² 1. Lager I Halle Büro Lager II (für Kühlung geeignet) Kühlhaus Büro Verwaltung Büro Sozialfläche Werkstattgebäude Werkstatt Büro/Umkleide Pförtner/Energie 240 Gesamt September 2015 Seite 13 von 16

14 Konditionen Jahresnettomiete Soll: ca ,-- EUR Jahresnettomiete Ist: ,-- EUR Kaufpreis: ,-- EUR zzgl. Mehrwertsteuer Kaufpreis-Faktor: 12,5 Vermittlungshonorar: Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustande-kommen des Kaufvertrages. Es gelten unsere, diesem Exposé beigefügten, Geschäftsbedingungen. 21. September 2015 Seite 14 von 16

15 Zentrum für Gesundheit am Krankenhaus Viersen Beratung und Verkauf BIENEN & PARTNER Immobilien GmbH Beethovenstraße 40 I Mönchengladbach Tel.: +49 (0) I Fax.: +49 (0) Büro Düsseldorf Königsallee Düsseldorf Tel.: +49 (0) Fax +49 (0) Info@bienen-partner.de I Ihre Ansprechpartner: Norbert Bienen Viola Albrecht 21. September 2015 Seite 15 von 16

16 Allgemeine Geschäftsbedingungen Gewerbeimmobilien und Investmentobjekte Wir betrachten das Geschäftsverhältnis zu unseren Kunden als ein Vertrauensverhältnis. Die Ausführung der uns erteilten Aufträge erfolgt mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Interessen unser Auftraggeber. Als Mitglied des IVD Immobilienverband Deutschland legen wir großen Wert darauf, die Standesregeln unseres Berufsstandes einzuhalten. Diese Geschäftsbedingungen sind ein verbindlicher Bestandteil des von uns unterbreiteten Angebotes auf Abschluss eines Maklervertrages. 1. Vertraulichkeit Unsere Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den angesprochenen Empfänger und Auftraggeber bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung des vollen Honorars, wenn der Dritte, an den das Angebot weitergegeben wird, einen Kauf- oder Mietvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt. 2. Vorkenntnis Sollte unser Angebot bereits einem Empfänger bekannt sein, so hat dieser uns hiervon innerhalb von 10 Tagen nach Zugang schriftlich Kenntnis zu geben und die Quelle glaubhaft zu belegen. 3. Tätigwerden für Dritte Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner des Hauptvertrages entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Dabei werden wir die beiderseitigen Interessen unparteiisch wahren. Auf Wunsch kann vereinbart werden, dass wir nur für eine Seite tätig sind. In diesem Falle erhöhen sich die unter 4 dieser Bedingungen genannten Honorarsätze auf das Doppelte. 4. Höhe der Honorare Sofern keine anderen Vereinbarungen bestehen bzw. in unseren Angebotsunterlagen nichts anderes angegeben ist, sind für unsere Tätigkeit folgende Honorare an uns zu zahlen: a) bei Kaufverträgen: bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz (Asset Deal) vom Verkäufer und Käufer jeweils 3 % bezogen auf den Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte. bei Übernahme von Gesellschaftsanteilen oder Unternehmensanteilen (Share Deal) berechnen wir dem Unternehmer 5 % des Übernahmepreises. bei Projekten, Generalunter- oder Generalübernehmerverträgen berechnen wir jeder Vertragsseite jeweils ein Honorar in Höhe 3 % auf der Basis der bei diesem Vertrag verein-barten Gegenleistung. bei Erbbaurechten je 3 % von jeder Vertragsseite, berechnet vom Verkehrswert des Grundstücks unter Einbeziehung bestehender Aufbauten. b) bei Miet-, Pacht- oder Leasingverträgen: mit einer fest vereinbarten Laufzeit bis 5 Jahre = 3 Monatsmieten. mit einer fest vereinbarten Laufzeit von mehr als 5 Jahren = 4 Monatsmieten. Etwa gewährte mietfreie Zeiten oder Incentives bleiben bei der Berechnung des Honorars unberücksichtigt. Bei Staffelmietvereinbarungen gilt als Berechnungsgrundlage die Durchschnittsmiete der fest vereinbarten Laufzeit des Mietvertrages. Alle vorgenannten Honorarsätze verstehen sich zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. 5. Anspruch auf Honorierung und Begleichung Unser Honorar ist fällig sobald auf Grund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung der Hauptvertrag zustande kommt. Soweit nichts anderes vereinbart, ist das Honorar innerhalb von 14 Tagen nach Erteilung der Rechnung ohne Abzug zu begleichen. Unser Honoraranspruch wird nicht dadurch beeinträchtigt, dass der Abschluss des Hauptvertrages zu von unserem Angebot abweichenden Bedingungen erfolgt. 6. Ersatzgeschäft Kommt anstelle der von uns nachgewiesenen Vertragsgelegenheit ein Ersatzgeschäft (Miete statt Kauf bzw. Kauf statt Miete) zu Stande, so sind die unter Punkt 4. aufgeführten Honorare zu zahlen. 7. Informationspflichten des Auftraggebers Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss, der Auftraggeber ist verpflichtet, uns rechtzeitig über Ort und Zeit zu informieren. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und uns eine Vertragsabschrift zur Verfügung zu stellen. Sofern auf Grund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungs-tätigkeit direkte Verhandlungen aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Der Inhalt der Verhandlungen ist uns unaufgefordert und unverzüglich mitzuteilen. 8. Haftung/Schadenersatz Die von uns unterbreiteten Angebote und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen. Diese Einschränkung gilt nicht für Schäden an Leben, Körper und Gesundheit. Verstößt der Auftraggeber gegen seine vertraglichen Verpflichtungen, haben wir Anspruch auf Ersatz der hierdurch entstandenen Auslagen, Kosten und Zeitaufwendungen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schaden- und Aufwendungsersatz beträgt 3 Jahre und beginnt mit dem Tage des Entstehens des Anspruchs. 9. Schlussbestimmungen Aufhebung, Änderungen und Ergänzungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen und der mit uns getroffenen schriftlichen Vereinbarungen bedürfen der ausdrücklichen Schriftform. Diese gilt auch für die Aufhebung der Schriftformerfordernis. Kündigungen von Verträgen sind uns gegenüber schriftlich zu erklären. Änderungen sind schriftlich zu vereinbaren. Für unsere geschäftliche Tätigkeit und geschlossene Verträge gilt ausschließlich das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Mönchengladbach. Sollten Teile dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen un-wirksam sein, wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Eine unwirksame Klausel oder eine Regelungslücke sind durch eine Regelung zu ersetzen, die dem von den Vertragspartnern wirtschaftlich gewollten Ergebnis möglichst nahe kommt. Abweichende Allgemeine Geschäftsbedingungen unseres Auftraggebers gelten nur dann, wenn diese ausdrücklich von uns anerkannt werden. Sie finden auch dann keine An-wendung, wenn wir Ihnen nicht ausdrücklich widersprechen. Mönchengladbach / Düsseldorf, Januar September 2015 Seite 16 von 16