Luxuriöse Dachgeschossmaisonette mit ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, offenem Kamin und herrlichem Balkon in absolut ruhiger Lage Alt-Bredeneys

Transkript

1 Essen - Bredeney Bei Fragen bitte Objekt Nr angeben. Luxuriöse Dachgeschossmaisonette mit ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, offenem Kamin und herrlichem Balkon in absolut ruhiger Lage Alt-Bredeneys

2 Impressionen Kamin im Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Diele mit Marmortreppe Diele Kinderzimmer

3 45133 Essen - Bredeney Allgemeines Die zum Kauf angebotene Eigentumswohnung im Maisonettestil verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche. 4 Zimmer stehen auf 2 Ebenen zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist das große, helle Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum weitläufigen Balkon. Neben dem Wohnzimmer überzeugt das repräsentative Entree mit freitragender Marmortreppe. Eine Küche, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ideal für Interessenten, die das Besondere suchen und ein anspruchsvolles, ruhiges Umfeld in Alt-Bredeney sowie die unmittelbare Nähe zum Essener Stadtwald schätzen. Lage Die hübsche Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines 1978 erbauten, sehr gepflegten Hauses in einer der exponiertesten Lagen im Essener Süden. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage mit 9 Mehrfamilienhäusern in einem großen, parkähnlichen Areal abseits der Straße. Die direkte Umgebung ist von schönen Villen und eleganten Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten geprägt. Alt-Bredeney gehört seit vielen Jahrzehnten zu den besten Wohnlagen des südlichen Ruhrgebiets. Die Nähe zum Stadtwald und zum Kruppwald ist ideal für einen Abendspaziergang. Die Innenstadt von Essen-Bredeney sowie alle Geschäfte, Restaurants und viele Dienstleister befinden sich im fußläufig zu erreichenden Umfeld. Die Villa Hügel ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Der Baldeneysee und all seine Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten sind nur knapp 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch die angrenzenden Stadteile Werden, Rüttenscheid, Kettwig sind nur wenige Kilometer entfernt. Über die B 224 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 52, A 40, A 3 und somit zu allen umliegenden Großstädten wie Düsseldorf, Köln oder Dortmund. Auch der öffentliche Nahverkehr ist leicht zu erreichen. In der Nähe gibt es eine Bushaltestelle. Im nahen Essen-Stadtwald hält eine S-Bahn. Ausstattung Die Wohnung überzeugt zunächst durch ihre Helligkeit und den guten Zuschnitt. Im 3. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer, 2 Zimmer, die Küche, ein Bad mit Badewanne und ein großes, einladendes Entree mit herrlicher Marmortreppe. Über diese erreicht man das Dachgeschoß mit einem großen Zimmer, Bad mit Dusche sowie ein kleines Arbeitszimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohn- Esszimmer mit offenen Kamin, großen Fenstern und Zugang zum Balkon. Besonders erwähnenswert ist der schöne Fussboden aus indischem Bundschiefer, der im Wohn- und Eingangsbereich verlegt wurde. Der angeschlossene Balkon bietet enorm viel Platz und einen schönen Blick in die parkähnliche Anlage. Die Küche ist geräumig und verfügt über genug Arbeitsfläche. Die 2 Schlafzimmer eignen sich gut als Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein Bad mit Badewanne sowie ein Duschbad sind baujahrestypisch. Insgesamt macht die Wohnung einen sehr guten Eindruck. Die moderne Raumaufteilung, die großen Fenster sowie der herrliche Balkon sind nur einige Merkmale, welche diese Wohnung so interessant machen. Das Haus ist, wie die gesamte Wohnanlage, dank der Hausverwaltung, gepflegt und ordentlich. Neben dem eigenen Kellerraum stehen ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, welche auch für warmes Wasser sorgt.

4 Kaufpreis Der Kaufpreis für die angebotene Immobilie beträgt inkl. TG-Stellplatz. é ,00. Daten und Fakten im Überblick Baujahr 1978 Renovierungszustand gepflegt Wohnfläche ca. 130,00 m² Zimmeranzahl 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Ankleide Heizung und Warmwasser Ausstattung herrlicher Balkon Balkon / Garten Gesamtkaufpreis é ,00 inkl. Garage Haus und Wohngeld inkl. Heizung Stellplatz/Garage Parkmöglichkeit Ölzentralheizung offener Kamin, hochwertige Böden, Marmortreppe ca. 400 é großer PKW-Stellplatz in Tiefgarage Courtage Die anteilige Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hinweis Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Das Expose darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Die vorstehenden Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Essen. Hauptbüro Heckstr Essen-Werden Tel.: Galerie Heckstr Essen-Werden info@pro-casa.com Fax:

5

6 Grundriss 3. Obergeschoss

7 Grundriss Dachgeschoss

8 Der zuständige Mitarbeiter für dieses Objekt ist:uwe Lehn Tel.: Finanzierungsservice Selbstverständlich unterstützen wir Sie mit unserer individuellen und unabhängigen Finanzierungsberatung durch unsere Mitarbeiter. Diese werden eine auf Ihre persönlichen und finanziellen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung erarbeiten und Sie auf Wunsch bei der Verhandlung mit Ihrer Bank unterstützen. Im Einzelnen bieten wir folgende Serviceleistungen an: Unsere aktuellen Konditionsübersichten verhelfen Ihnen schnell und übersichtlich zu einem besseren Durchblick im Finanzierungsbereich. Aufstellung einer individuellen, persönlichen Finanzierungsberechnung, die Ihnen die realistischen Möglichkeiten und Chancen aufzeigt. Beantragung von Darlehen bei Groß- und Hypothekenbanken sowie Sparkassen und Durchführung sämtlicher Bankverhandlungen in Ihrem Sinne. Beratung und gemeinsame Beantragung von öffentlichen Mitteln der WfA und von aktuellen KfW-Sonderprogrammen, denn hier liegen immense Einsparungsmöglichkeiten. Auch für Kapitalanleger bieten wir einen umfangreichen Finanzierungsservice an. Diese Dienstleistungen sollen Ihnen nur einen Überblick über unseren umfangreichen Service rund um die Immobilie liefern. Sofern Sie weitere Informationen wünschen, vereinbaren Sie doch einfach einen persönlichen Gesprächstermin.

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen Wir betrachten das Geschäftsverhältnis zu unseren Kunden als Vertrauensverhältnis und sind stets bemüht, alle Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes zu erledigen. Auch in den Fällen, in denen wir für mehr als einen Vertragspartner tätig sind, erstreben wir eine für alle Beteiligten zufriedenstellende Lösung. 1. Angebote Unseren Angeboten liegen die uns erteilten Auskünfte zugrunde. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nach bestem Wissen. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. vermietung bleiben vorbehalten. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vom Empfänger vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit unserer schriftlicher Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, ist der Empfänger unserer Angebote verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im Erfolgsfalle angefallen wäre. 2. Vorkenntnis Ist dem Empfänger unseres Angebotes ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Anderenfalls ist in jedem Fall bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision zu zahlen. 3. Entstehen des Provisionsanspruches Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist. Mitursachlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen, oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft mit dem von uns angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Dasselbe gilt, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen Rücktrittsrechtes erlischt, sofern das Rücktrittsrecht aus von einer Partei zu vertretenden oder sonstigen, in der Person einer Partei liegenden Gründen ausgeübt wird. Bei der Ausübung eines Anfechtungsrechtes durch unseren Angebotsempfänger (unseren Kunden), das nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Vertragspartei begründet ist, tritt anstelle des Provisionsanspruches ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden. 4. Fälligkeit des Provisionsanspruches Unser Provisionsanspruch wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluß fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision. Die Provision ist fällig und ohne Abzug zahlbar 10 Tage nach Rechnungserteilung. Im Falle des Verzuges werden Verzugszinsen in Höhe von 5,0 % p.a. (bei Privatpersonen) bzw. 8,0 % (bei Kaufleuten) über dem jeweils gültigen Basiszins fällig. 5. Folgegeschäfte Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen. 6. Provisionssätze Folgende Provisionen sind im Erfolgsfall an uns zu zahlen, es sei denn, die jeweiligen Objektexposees weisen eine andere Provisionshöhe aus: a. Bei An- und Verkauf von Grundbesitz, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis, d.h. von allen dem Verkäufer versprochenen Leistungen, vom Verkäufer 3 % und vom Käufer 3 %. b. Erbbaurecht: Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten berechnet vom Grundstückswert und etwa bestehenden Aufbauten von Erbbaurechtsnehmer (Käufer) 3 % u. vom Erbbaurechtsgeber (Verkäufer) 3 %. c. An- und Vorkaufsrecht: Bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten, berechnet vom Verkaufsbzw. Verkehrswert des Grundstücks vom Berechtigten 1 %. d. Vermietung und Verpachtung vom Mieter-/Pächter bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer 2 Monatsmieten - bei Vertragsdauer von über 5 Jahren 3 % des Vertragswertes, maximal aus der Zehnjahresmiete - bei Vereinbarungen von Optionen oder Vormiet-Rechten weitere 1,6 Monatsmieten. Verträge, die einschließlich Vormiet- bzw. Optionsrecht eine Vertragslaufzeit von 10 Jahren überschreiten, werden mit 3 % aus der 10-Jahres-Mietsumme berechnet. e. Vermietung und Verpachtung vom Mieter-/Pächter von gewerblich genutzten Immobilien bei Verträgen bis zu 5 Jahren Dauer 3 Monatsmieten - bei Vertragsdauer von über 5 Jahren 3 % des Vertragswertes, maximal aus der Zehnjahresmiete - bei Vereinbarungen von Optionen oder Vormiet-Rechten weitere 1,6 Monatsmieten. Verträge, die einschließlich Vormiet- bzw. Optionsrecht eine Vertragslaufzeit von 10 Jahren überschreiten, werden mit 3 % aus der 10-Jahres-Mietsumme berechnet. f. Bei Vermittlung von Lieferantenverträgen, Kooperationen, Darlehensverträgen, Verträgen zur Aufbaufinanzierung etc. ist vor Abschluss des Vertrages mit uns eine Provisionsvereinbarung schriftlich für den jeweiligen Fall zu treffen, anderenfalls gelten für die Parteien von uns festzusetzende, ortsübliche Provisionssätze als anerkannt. Die vorstehend genannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zusätzlich Mehrwertsteuer in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe. 7. Alleinauftrag Die Bedingungen für Alleinaufträge, die uns erteilt werden, werden gegebenenfalls einzelvertraglich vereinbart. 8. Tätigkeit für den anderen Vertragsteil Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. 9. Vertragsverhandlungen und abschluss Sofern aufgrund unseres Nachweisesund/oder Vermittlungstätigkeit direkte Verhandlungen mit der von uns benannten Partei aufgenommen werden, ist auf unsere Tätigkeit Bezug zu nehmen. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Der Termin ist uns rechtzeitig mitzuteilen. Wir haben ferner Anspruch auf Erteilung einer Vertragsabschrift und allen sich darauf beziehenden Nebenabreden. 10. Beendigung des Auftrages Sollte ein uns erteilter Auftrag gegenstandslos geworden sein, so ist der Auftraggeber verpflichtet, uns hiervon unverzüglich schriftlich zu verständigen. Vertragswidriges Verhalten unseres Auftraggebers berechtigt uns, Ersatz für unsere sachlichen und zeitlichen Aufwendungen zu verlangen. Der Ersatz für den Zeitaufwand bemisst sich nach der Entschädigung von vereidigten Sachverständigen. 11. Teilunwirksamkeitsklausel Sollten einzelne unserer Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so bleibt dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen Bestimmungen. 12. Erfüllungsort und Gerichtsstand Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Essen.

10 Ihre Ansprechpartner für Immobilien im Essener Süden Hauptbüro Heckstr Essen-Werden Tel.: Galerie Heckstr Essen-Werden Fax: