Prachtvolles Wohn- & Geschäftshaus für Immobilienliebhaber!

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1 Prachtvolles Wohn- & Geschäftshaus für Immobilienliebhaber! Sanierte Immobilie in mitten der Altstadt. Wohn- & Geschäftshaus: Marktplatz 2A in Kyritz Baujahr: 1913/ Restaurierung: 1994 Grundstücksfläche: ca. 330,00 m² Gesamtfläche: ca ,74 m² Wohnfläche: ca. 268,51 m² Gewerbefläche: ca. 886,23 m² Lagerfläche: ca. 100,00 m² JNKM Ist/ JNKM Soll: ca / ca Faktor: ca. 9,00-fach/ Rendite: ca. 11,10 % Besonderheiten: denkmalgeschützt repräsentativer Dachstuhl Aussichtsplattform Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (zzgl. Provision)

2 Die Immobilie ist nördlich von Berlin gelegen, im beschaulichem Ort Kyritz, welcher zum Landkreis Ostprignitz-Ruppin gehört. Das Objekt befindet sich im Zentrum direkt am Marktplatz und genießt einen hohen Wiedererkennungswert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist zudem in das Erholungsgebiet Kyritzer Seenkette eingebettet. Verkehrstechnisch befindet sich Kyritz nahe der B5 und hat einen 30 km entfernten Anschluss an das Autobahnnetz (A24).

3 Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1913, welches unter Denkmalschutz steht. Die Gesamtfläche beträgt ca m². Die Immobilie wurde vollständig saniert und befindet sich in einem optisch einwandfreien Zustand. Der Zugang erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich. Bestandteil des Objektes sind zum einen moderne Büroräume sowie Wohnungen. Einen besonderen Wiedererkennungswert hat insbesondere der hohe Dachstuhl, auf welchem sich eine Aussichtsplattform befindet. Von hier aus hat man den schönsten Blick auf Kyritz und die naheliegende Umgebung. Eckwerte: Einzeldenkmal Klimaanlage im EG zentrale Warmwasserbereitung Holzfenster, teilweise als Bleiglasfenster teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster Die ausführlichen Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Energieausweisangaben: Ein Energieausweis liegt nicht vor, da es sich hierbei um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.

4 Exposé Rückansicht Treppenhaus AGB Kauf Eckwerte Objektbilder Beschreibung Lage Wohn- & Geschäftshaus: Marktplatz 2A in Kyritz Blick in den Innenhof Aufstieg zur Aussichtsplattform Schillstraße Berlin Tel.: (030) Mail: Dachgeschoss

5 Ausschnitt Flurkarte Marktplatz Rathaus Kyritz

6 Flächenaufstellung: Einheiten Fläche Anteil Wohnen 2 268,51 m 2 21 % Gewerbe 7 886,23 m² 71 % Sonstiges 1 100,00 m² 8 % Gesamt ,74 m² 100 % Mietaufstellung Miete (Ist) Wohnen 2.649,60 EUR Gewerbe ,64 EUR Sonstiges 0 EUR Stellplatz 0 EUR Gesamt ,24 EUR Kaufpreis gesamt EUR pro m² (ohne Stellplätze) 302,85 EUR Faktor Rendite ca. 9,00-fach ca. 11,10 % Die Mietangaben beziehen sich auf die uns vorliegenden Informationen. Die Rendite-Berechnung erfolgt auf Grundlage der Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Kaufpreis. Wohn- & Geschäftshaus, Marktplatz 2A in Kyritz Mieterliste Objekt-Nr Soll-Miete Soll-Miete/m² Nebenkosten Bruttobetrag lfd. Art Nutzung Lage Größe in m² Ist-Miete Ist-Miete/m² Mietbeginn Mietende Option Bermekung Sonstiges vermietet 100,00 unbekannt MV-Beginn mit Lasten-Nutzen-Wechsel Mietvertragslaufzeit : 5 Jahre Verlängerung automatisch um ein Jahr, 1 KG wenn keine der Parteien der Verlängerung vor Vertragsablauf widerspricht MV-Beginn mit Lasten-Nutzen-Wechsel seit Mieter der Mietvertragslaufzeit : 5 Jahre Verlängerung automatisch um 2 Gewerbe vermietet EG links 261, ,35 8,25 734, ,35 Einheit (zzgl. angemieteter 3 x 5 Jahre ein Jahr, wenn Fläche im 1. OG und KG) keine der Parteien der Verlängerung vor Vertragsablauf widerspricht 3 Gewerbe Leerstand Raum EG rechts 10,77 37,70 3, Gewerbe Leerstand 1. OG 162,31 568,09 3,50 5 Gewerbe vermietet 1. OG links 120, ,16 3,83 232,00 692,16 Vertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr MV-Beginn mit Lasten-Nutzen-Wechsel Mietvertragslaufzeit : 5 Jahre seit Mieter der 6 Gewerbe vermietet 1. OG rechts 25,25 300,00 11,88 53,00 353,00 3 x 5 Jahre Verlängerung automatisch um ein Jahr, wenn Einheit keine der Parteien der Verlängerung vor Vertragsablauf widerspricht 7 Gewerbe vermietet 2. OG links 116,67 379,96 3,26 215,00 594, Vertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr 8 Gewerbe Leerstand 2. OG rechts 189, ,88 3,50 9 Wohnung vermietet DG links 69, ,80 3,20 134,00 354,80 10 Wohnung Leerstand DG 199, ,53 3,00 Gesamt 1.254, , ,27 6, , ,27 Gesamt p.a , , , ,24 Flächenaufstellung

7 Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. (Siehe Sondervereinbarung auf Seite AGB) Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertrags- beteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Christian Falb, Wolfgang Houy, Klaus-Martin Steinmüller, Jörg Widhalm Ansprechpartner: Marc Winniger Immobilienberater Investmentimmobilien Büro City: Schillstraße Berlin (Tiergarten) Tel.: (030) Mail:

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand. Sondervereinbarung: Die vertragsgegenständliche Immobilie wird auf Grund eines von der Berliner Volksbank eg an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Auftrags vermarktet. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg und kann deshalb eine Maklertätigkeit im Sinne von 652 BGB nicht erbringen. In Kenntnis der die Verflechtung begründenden rechtlichen und tatsächlichen Umstände besteht Einvernehmen, dass die Berliner Volksbank Immobilien GmbH für beide Parteien des Kaufvertrags tätig werden darf. Der Käufer übernimmt hiermit die von der Berliner Volksbank eg an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH zu zahlende Provision für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten in Höhe der nachstehend aufgeführten Provisionssätze: bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 7,14% vom Kaufpreis inklusive 19% USt.

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