Zwischen Wasser und Wald - Jetzt investieren in Grünau!

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1 Zwischen Wasser und Wald - Jetzt investieren in Grünau! Renditechance gesucht? Vermietete Wohnung: Büxensteinallee 17a in Berlin-Grünau Baujahr: 1996 Wohn-/Nutzfläche: ca. 78 m² (inkl. Hobbyraum) Zimmer: 2 Etage: Souterrain/ EG Heizung: Gas-Zentralheizung Energiekennwert: 95,90 KWh/m²a (inkl. WW) Wohngeld: ca. 150,00 EUR warm pro Monat Mieteinnahme: ca ,00 EUR nettokalt p.a. Besonderheiten: ca. 600 m vom S-Bahnhof Grünau entfernt ruhige Lage zwischen Wald und Wasser große Süd-Ost-Terrasse unbefristet vermietet Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (zzgl. Provision)

2 Auf königliche Veranlassung wurde 1749 die Grüne Aue, heute als Grünau bekannt, gegründet und hat sich aufgrund ihrer idyllischen Grün- und Wasserlage zu einer der beliebtesten Wohngegenden von Berlin entwickelt. Herrschaftliche Altbauhäuser und architektonisch ansprechende Neubauten prägen das aktuelle Grünau. Eine ausgewogene Mischung aus ausgezeichneter Infrastruktur und erholsamer Natur inkl. Wassernähe machen Grünau zu einer Oase in der Großstadt-Wüste. Die Wohnung liegt in einer besonders begehrten Wohnlage innerhalb von Grünau. Nicht nur, weil sie eine ruhige Anwohnerstraße in schöner Grünlage ist, sondern vor allem dadurch, dass in nur wenigen Gehminuten durch das angrenzende Waldstück die S-Bahnstation Grünau sowie das kleine Einkaufszentrum Taut Passage erreicht wird. Ebenso schnell gelangt man an das nahe Wasserufer der Dahme.

3 In massiver und architektonisch ansprechender Bauweise (Ziegelmauerwerk) in 1996 errichtet, besteht die in 2. Reihe liegende und aus nur 9 Wohneinheiten bestehende Stadtvilla. Gemeinschafts- und Sondereigentum sind im gepflegten Zustand. Die EG-Wohnung hat einen großen Wohnbereich mit offener Küche inkl. Einbaumöbeln sowie das vom Flur aus erreichbare, innenliegende Wannenbad. Die vom Wohnraum zugängliche Süd-Ost Terrasse bietet einen idyllischen Grünblick und lädt zu entspannten Stunden ein. Weiterhin kann der Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden. Eine Treppe führt innerhalb der Wohnung in den ca. 38,62 m² großen Hobbyraum im Souterrain. Beide Etagen bieten auch jeweils einen Zugang zum allgemeinen Treppenhaus. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, die JNKM beträgt ca Ausstattung: Maisonette ca. 38,62 m² großer Hobbyraum große Süd-Ost Terrasse großer Wohnbereich mit offener Küche Gemeinschaftsgarten zwei Zugänge zum Treppenhaus unbefristet vermietet ca. 600 m zum S-Bhf. Grünau Ausführliche Informationen, wie Protokolle und Beschlüsse erhalten Sie auf Wunsch. Energieausweisangaben: Energieausweis vom wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr (lt. Ausweis): 1999 Energiebedarf: 95,90 KWh/m²a (inkl. WW) Energieeffizienzklasse: C Miete (Ist) pro Jahr Miete/m² 5,51 EUR Nettokaltmiete monatlich 430,00 EUR Wohngeld (warm) 150,00 EUR Jahresnettokaltmiete 5.160,00 EUR Kaufpreis gesamt ,00 EUR pro m² (ohne Stellplätze) 1.051,28 EUR Faktor Rendite 16,38 ca. 6,11 %

4 Vermietete Wohnung: Büxensteinallee 17a in Berlin-Grünau Objektbilder Beschreibung Lage Exposé Kauf Grundriss Hauseingang AGB Gemeinschaftsgarten Bahnhofstraße 15a KW. Tel.: (030) Mail: Balkone mit Blick in den Garten

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Souterrain

7 Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Christian Falb, Wolfgang Houy, Klaus-Martin Steinmüller, Jörg Widhalm Ansprechpartner: Peter Schlüter Immobilienberater Bestandsimmobilien Süd-Ost (Dahme-Spreewald, Teltow- Fläming, Oder-Spree) Büro KW: Bahnhofstraße 15a Königs Wusterhausen Tel.: (030) Mail: peter.schlueter@bvbi.de Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Schlüter können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.