Eine Ode an die Freude: Zum Wohnen verführt!

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1 Eine Ode an die Freude: Zum Wohnen verführt! Interessante Architektur mit Platzkomfort. Einfamilienhaus: Waidmannsluster Damm 106 in Berlin Grundstücksgröße: ca. 795 m² Baujahr: 1964 / Anbau 1988 Wohnfläche: ca. 250 m² Nutzfläche: ca. 100 m² im Kellergeschoss Zimmer: 7 Heizung: Öl-Zentralheizung Energiekennwert: 179 KWh/m²a Bezug: sofort möglich Besonderheiten: modern und hochwertig ausgestattet laufend saniert großzügiger Wohnbereich mit ca. 70 m² Essbereich mit Kamin Wellnessbad Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (zzgl. Provision)

2 Seit 1945 gilt Waidmannslust als eigenständiger Ortsteil des Berliner Bezirks Reinickendorf. Geprägt von einer Vielzahl an Villen und Landhäusern hat sich die Umgebung zu einem gehobenen Wohngebiet in Berlin mit Gartenstadtcharakter entwickelt. Aufgrund der hohen Grünflächenzahl bietet Waidmannslust eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie zahlreiche Ausflugs- und Naherholungsgebiete. Über verschiedene S-Bahnlinien und Busverbindungen erreicht man schnell weitere Knotenpunkte des ÖPNV und das Zentrum Berlins. Für Autofahrer ist der Berliner Ring ideal erreichbar. Weiterhin sind Schulen und Kitas vor Ort, auch für den täglichen Bedarf ist mit Hilfe verschiedener Einkaufsmöglichkeiten gesorgt.

3 Das Objekt: In den 60er Jahren erbaut und Ende der 80er Jahre erweitert, entspricht das interessante Haus heute den modernen Ansprüchen. Die ansehnliche Architektur im Bauhausstil und ein enormes Platzangebot, auf 2 Vollgeschossen samt Keller, bieten hohen Wohnkomfort ohne Dachschrägen. Vor allem die laufenden Instandsetzungen, Sanierungen und Modernisierungen erfolgtem mit hoher Qualität und enstprechendem Materialeinsatz. Marmor im Bad und am Kamin, Parkett- sowie Natursteinfliesen sorgen für ein anspruchsvolles Ambiente. Für die gute Bausubstanz stehen das ausgebesserte Dach (2006), die sanierte/gedämmte Fassade ( 90/91), überwiegend neue Fenster (2013) sowie die neue Heizung (2014). Das Erdgeschoss ist ganz auf Leben eingestellt. Die Qualitätsküche steht für Kochvergnügen und auf über 70 m² sind Essbereich und Wohnbereich repräsentativ offen gestaltet. Große Fenster bieten einen herrlichen Blick in den Garten und ermöglichen einen direkten Zugang zur Süd-Ostterrasse. Im Anbau sind die beiden Zimmer im EG und OG durch eine Wendeltreppe verbunden - z. B. für Gäste, das große Kind oder den Arbeitsbereich hervorragend geeignet. Das Obergeschoss bietet neben dem Maisonettezimmer im Anbau, zwei weitere Schlafzimmer. Der große Flur verfügt über einen Ankleidebereich mit Einbauschränken. Absoluter Star auf dieser Etage ist aber das Badezimmer. Die Wellnessoase in Marmor verfügt über Whirlwanne, Dusche, separaten Waschbereich und eine Sitzlounge. Der Vollkeller ist mit sämtlichen Nutzräumen ausgestattet. Ein Gästezimmer sowie Gästebad und Barbereich, machen auch diese Etage wohnlich. Angenehm groß und überschaubar ist der Garten samt Terrassen, Grill und Bepflanzung. Ein Geh-/ Fahr- und Leitungsrecht ist für den hinteren Grundstückseigentümer grundbuchlich verdingt. Wenn Sie den Berliner Norden mit seiner charmanten und charaktervollen Bauweise mögen und zugleich die ausgedehnten Grün- und Waldgebiete lieben, hat diese Immobilie alle Lagekriterien erfüllt. Lassen Sie sich also von dem Haus persönlich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. kurz und bündig: Baujahr 1960, Anbau 1988/99 großer Wohn- und Essbereich mit Kamin Qualitätsküche in Eiche Anbau mit Maisonettezimmer Wellnessbad mit Whirlwanne, Waschbereich, Dusche und Sitzlounge in Marmor Diele mit Ankleidebereich 2 Schlafzimmer und Maisonettezimmer im OG Gäste-WC Vollkeller mit Gästeraum, Gästebad, Bar, Nutzräume Alarmanlage Energieausweisangaben: Energieausweis vom wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr (lt. Ausweis): 1964 Energiebedarf: 179 KWh/m²a (inkl. WW) Energieeffizienzklasse: F Der Bedarfswert wurde vor der Sanierung von Heizung und Fenster ermittelt. So dass sich mittlerweile ein optimierter Wert ergeben sollte. Sanierungsmaßnahmen: Fassade/Dämmung ca. 1990/91 Dachausbesserung in 2006 neue Fenster in 2013 (bis auf Anbau) neue Heizung in 2014

4 Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung Garten und Terrasse vor Blicken geschützt Anbau für mehr Platzkomfort

5 3 Räume, ein Reich - Wohnen, Essen, Leben Maisonnettezimmer EG im Anbau Stilakzent: Marmorkamin Essbereich mit Kamin Qualitätsküche in unverwüstlicher Eiche

6 Waschtisch im Bad Badelounge mit Whirlwanne Flur mit Ankleidebereich Maisonettezimmer im OG Barbereich im Kellergeschoss

7 Grundriss Kellergeschoss

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Obergeschoss

10 Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Wolfgang Houy, Daniela Seide-Mainka Ansprechpartnerin: Ilona Frankfurth Immobilienberaterin Bestandsimmobilien Nord (Reinickendorf, Mitte, Oberhavel) Büro Nord: Berliner Straße Berlin (Tegel) Tel.: (030) Mail: ilona.frankfurth@bvbi.de Ein Interview des ImmobilienJournals mit Frau Frankfurth können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.