ZUHAUSE ist kein Ort - sondern ein Gefühl!

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1 ZUHAUSE ist kein Ort - sondern ein Gefühl! Heimelige Doppelhaushälfte am Stadtrand! Doppelhaushälfte: Torweg 179 b in Berlin-Spandau OT Staaken Grundstücksgröße: ca. 982 m² Baujahr: 2002 in Massivbauweise Wohnfläche: ca. 129 m² (inkl. Spitzboden) Nutzfläche: ca. 56 m² (im Keller) Zimmer: 5 Heizung: Zentralheizung - elektrisch Energiekennwert: 76,6 KWh/m²a Bezug: nach Vereinbarung Besonderheiten: ruhige Lage in 2. Reihe weitläufiger Garten inkl. Südterrasse Photovoltaikanlage auf dem Dach 90,- monatliche Einspeisevergütung für Sie! ausgebauter Spitzboden Objekt-Nr Kaufpreis: EUR (zzgl. Provision)

2 Die schöne Doppelhaushälfte samt Grundstück befindet sich in Spandau, OT Staaken. Der Ortsteil Staaken zählt zur begehrten Stadtrandlage des Berliner Bezirks Spandau. Während der historische Teil Staakens um das alte Dorf, der Norden und der Süden überwiegend durch Einfamilienhaussiedlungen sowie die Gartenstadt Staaken geprägt sind, bestehen der östliche Teil und Neu-Staaken vorherrschend aus Großsiedlungen, die seit Ende der 1950er bis in die 1970er Jahre in mehreren Bauabschnitten entstanden sind. Die Heerstraße bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt oder zum Berliner Ring. Durch die Nähe des Bahnhofs Albrechtshof ist die Innenstadt auch per Bahn bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso bequem in unmittelbarer Umgebung zu erreichen.

3 Das Haus-Ensemble ist eingebettet in ein weitläufiges Grundstück, nördlich vom Brunsbütteler Damm. Es liegt in 2. Reihe, in einem ruhigen Wohngebiet, unmittelbar an der Landesgrenze Berlin/Brandenburg und ist über eine kleine Privatstraße angebunden. Das Haus wurde im Jahr 2002 massiv errichtet, ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen insgesamt 5 Zimmer auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 129 m² zur Verfügung. Der Grundriss ordnet alle Zimmer im idealen Abstand zueinander an. Das Erdgeschoss besticht durch den Lebensmittelpunkt, bestehend aus dem einladenden Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und zeitlosen Einbauten. Der Zugang zur großen Süd-Gartenterrasse und dem sich anschließenden Gartenbereich, erfolgt ebenso vom Wohnbereich aus. Ein Windfang mit Garderobe und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Eine bequeme Treppe führt in das Obergeschoss. In dem 3 helle Schlafräume sowie das moderne Wannenbad mit Doppelwaschtisch eingerichtet sind. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden unter dem Dach - ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Hobbyraum/Atelier. Die große Wohnfläche wird durch zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller ergänzt. Dieser bietet neben dem Hausanschluss-/Waschraum noch 2 weitere Nutzräume Ein tagesbelichteter Kellerraum wurde wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Büro genutzt. Schauen Sie sich jetzt das zukünftige Familien- Domizil an und fragen Sie nach einer Besichtigung! Der Gartenbereich hinter dem Haus ist gepflegt und bietet als Besonderheit ein großes, komfortables Hochbeet zur Bepflanzung an. Ein Pkw-Stellplatz vor der Haustür sorgt für kurze Wege nach dem Einkaufen, auch ist der Gartenzugang an der Hausseite möglich. Ausstattung: Baujahr 2002 in Massivbauweise Windfang mit Garderobe Gäste-WC Wohn-/Essbereich Einbauküche (Übergabe ohne Kühlschrank u. Geschirrspüler) 3 Schlafzimmer im OG modernes Wannebad m. Doppelwaschtisch ausgebauter Spitzboden für Hobby/Schlafen etc. Vollkeller mit Nutzräumen u. wohnlich ausgebautem Raum (derzeit Büro) Südterrasse Gartenpumpe zur Pflanzen-Bewässerung Kunststoff-Fenster mit Rollläden Pkw-Stellplatz vor dem Haus Anschluss für Kabelfernsehen (Kabel Deutschland) Energieausweisangaben: Photovoltaikanlage auf dem Dach und Einspreisvergütung von ca. 90,- monatlich Energieausweis vom: wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr (lt. Ausweis): 2002 Energieverbrauch: 76,6 KWh/m²a (inkl. WW) Energieeffizienzklasse: C

4 Hier finden Sie Entspannung! Weitläufiger Garten inklusive großzügiger Sonnenterrasse

5 Offener Wohn-/Essbereich Wohnbereich (ohne Kamin) Eingangsbereich mit Treppenhaus Küche mit zeitlosen Einbaumöbeln Wannenbad mit Doppelwaschbecken

6 1. Schlafzimmer im OG 2. Schlafzimmer im OG Praktisches Gäste-WC Zusätzlicher Wohnraum im ausgebauten Spitzboden

7 Grundrisse - KG - EG - OG - Spitzboden

8 Provision: Der Käufer zahlt nach Kaufvertragsabschluss an die Berliner Volksbank Immobilien GmbH die Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Finanzierung: Die Berliner Volksbank eg steht Ihnen für eine individuelle Finanzierungsberatung zur Verfügung. Gerne stellen wir einen direkten Kontakt für Ihr persönliches Finanzierungsgespräch her. Kaufablauf die nächsten Schritte: Bei allen folgend bezeichneten Schritten stehen wir Ihnen beratend zur Seite. Interesse? Besichtigung Sie haben großes Interesse an dieser Immobilie? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an! Einigung mit dem Verkäufer Im Falle Ihres Kaufinteresses folgt im nächsten Schritt Ihre Einigung mit dem Verkäufer als Grundlage für eine Übertragung der Immobilie. Notarieller Kaufvertragsentwurf Kaufverträge über Immobilien sind notariell zu beurkunden. Der zugelassene Notar erstellt den ersten Vertragsentwurf als Basis für den endgültigen Kaufvertrag. Notartermin Sind ggf. nach vereinbarten Änderungen die Vertragsbeteiligten mit den Vertragsinhalten einverstanden, wird bei einem gemeinsamen Notartermin der notarielle Kaufvertrag unterzeichnet. Auf dieser Grundlage wird im Grundbuch die Auflassungsvormerkung eingetragen. Bei einer Kreditfinanzierung des Kaufes veranlasst i.d.r. der Notar die Eintragung oder Abtretung von Grundschulden. Eigentumsumschreibung Nach Vormerkung der Auflassung durch den Notar wird der Kaufpreis fällig. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer erfolgt die Eigentumsübertragung im Grundbuch. Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH Budapester Straße 35, Berlin ist ein 100 % iges Tochterunternehmen der Berliner Volksbank eg. Eingetragen im HRB , Amtsgericht Charlottenburg, Steuer-Nr. 27/335/01300, Geschäftsführer: Christian Falb, Wolfgang Houy, Klaus-Martin Steinmüller, Jörg Widhalm Ansprechpartner: Jelko Stubenrauch Immobilienberater Bestandsimmobilien West (Charlottenburg,Wilmersdorf, Spandau, Havelland) Büro West: Wilmersdorfer Straße 65/ Berlin (Wilmersdorf) Tel.: (030) jelko.stubenrauch@bvbi.de Ein Interview des ImmobilienJournals mit Herrn Stubenrauch können Sie durch einen Klick auf diesen Text nachlesen.

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen: 1. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten eine Provision. 2. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz zu zahlen. 3. Die Berliner Volksbank Immobilien GmbH darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4. Dem Auftraggeber ist jegliche Weitergabe der durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH erteilten Informationen insbesondere des Nachweises an Dritte nur nach schriftlicher Zustimmung durch die Berliner Volksbank Immobilien GmbH gestattet. Bei unbefugter Weitergabe des Exposés schuldet er unbeschadet eines weiteren Schadensersatzanspruchs im Falle des Vertragsschlusses durch den Dritten die oben genannte Provision. 5. Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, längstens jedoch innerhalb einer Woche nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. 6. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich zu informieren. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, die Berliner Volksbank Immobilien GmbH unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Vertragsabschrift zu übersenden. 8. Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 9. Bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist Berlin Erfüllungsort und Gerichtsstand.