Technik- und Bürogebäude mit bonitätsstarkem Mieter und zusätzlichem Baurecht für Wohnen in Mainburg

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Klaudia Klein
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Objekt Nr. 600417 Technik- und Bürogebäude mit bonitätsstarkem Mieter und zusätzlichem Baurecht für Wohnen in 84048 Mainburg Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 3.357 m² Gesamtmietfläche: ca. 2.

1 Objekt Nr Technik- und Bürogebäude mit bonitätsstarkem Mieter und zusätzlichem Baurecht für Wohnen in Mainburg Eckdaten Grundstücksgröße: ca m² Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: 10 Vermietungsstand: ca. 60 % Hauptmieter: Mieteinnahmen (IST) p.a. Baujahr: Mindestkaufpreis: Käuferprovision: Deutsche Telekom AG ,-- (Netto) 1956 (Leerstand), 1973/75 Technik/Büro ,-- (zzgl. MwSt.) Provisionsfrei für Käufer Seite 1 von 8

2 Objekt Die Liegenschaft ist mit einem Technikgebäude, einem Mehrzweckgebäude sowie einem Garagengebäude bebaut. Das Technikgebäude mit Flachdach wurde in Stahlbetonskelettbauweise im Jahr 1973 errichtet. Die Fassade besteht aus einer Verkleidung mit vorgehängten Aluminium- Paneelen. Im Erdgeschoss befinden sich an drei Seiten Außenjalousien als Sonnenschutz. Derzeit wird es von der Telekom Deutschland AG zum Teil selbst genutzt. Zudem stehen Lagerflächen im Kellerbereich zur Verfügung. Das Mehrzweckgebäude mit Satteldach in Ziegelbauweise wurde 1956 erbaut. Die darin befindliche Wohnung steht derzeit leer. Die Garagen aus dem Jahr 1975 in Massivbau unter Pultdach stehen ebenfalls leer. Es bietet sich an, den Altbestand abzureißen und abzutrennen und neu zu bebauen. Erste Gespräche mit der Stand unterstützen dies und werden als durchaus möglich angesehen. Details müssen mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden. Seite 2 von 8

3 Grundstück Das Grundstück (Flst. 1318) mit m² Fläche ist ein überwiegend regelmäßig geschnittenes Eckgrundstück mit einer Straßenfrontlänge von rd. 90 m und einer Tiefe von rd. 37 m. Die Liegenschaft ist weitgehend eben und straßenhöhengleich und mit einem Gebäudekomplex bebaut. Das Grundstück ist versorgungstechnisch voll erschlossen. Im aktuell gültigen Flächennutzungsplan der Stadt Mainburg ist die Fläche als Mischgebiet gekennzeichnet. Im rechtskräftigen Bebauungsplan Ingolstädter Straße Süd ist diese Fläche als Gemeinbedarf Fernmeldeamt gekennzeichnet. Seite 3 von 8

4 Fotodokumentation Altgebäude Seite 4 von 8

5 Flur Technik Technikräume Seite 5 von 8

6 Flur Keller Technik Treppenhaus Seite 6 von 8

7 Treppenhaus Leerstand Flächen Leerstand Seite 7 von 8

8 Hinweise zum Exposé - Haftungsvorbehalt Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für Ostermeier + Maus Immobilien GbR vom Auftraggeber zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt Ostermeier + Maus Immobilien keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der Ostermeier + Maus Immobilien gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Seite 8 von 8

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