Diezmannstr. 12 D Leipzig Bürogebäude mit Entwicklungspotenzial

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Käte Steinmann
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1 Diezmannstr. 12 D Leipzig Bürogebäude mit Entwicklungspotenzial

2 Diezmannstr. 12 D Leipzig Investment Highlights Stabiles Einkommen bis 2016 Bürogebäude in gutem Zustand mit Entwicklungspotential Mietsteigerungspotential durch Leerstandsabbau Investitionsbeschreibung Grundstücksgröße: m² Parkplatzanzahl: 125 Gesamtmietfläche: m² Leerstand: 32% Gewichtete Mietrestlaufzeit: 3,06 Jahre Jahresnettokaltmiete: Kaufpreisindikation: Einwohner: Bevölkerungsdichte: ca. 521 Tsd je km²

3 Lage Das Objekt befindet sich in einem westlichen Vorort von Leipzig zwischen den Stadtteilen Plagwitz und Grünau-Ost in einem Gebiet, welches durch industrielle und gewerbliche Bauten wie auch unbebauten Grundstücken geprägt ist. Das nächste öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) ist 200 m entfernt. Zudem gibt es eine Verbindung zur Bundesstraße B2 in ca. 1,4 km Entfernung. Gegenüber dem Gebäude befindet sich ein Bürogebäude mit einer Kegelbahn und einem Fitness Center. In unmittelbarer Umgebung stehen nur einige Werks- bzw. Fabrikhallen. Leipzig ist die größte Stadt im Bundesland Sachsen und gehört zur Region "Sachsen Dreieck". Der Leipziger Hauptbahnhof ist eine wichtige Nord-Süd- und Ost-West-Drehscheibe für Zugverbindungen. Die Stadt ist leicht zu erreichen über die Autobahnen A9, A14, A38 und A72. Logistik gilt als ein wichtiger Wirtschaftssektor für Leipzig und DHL hat sein europäisches Zentrum für den Frachtverkehr im Jahre 2008 hierher verlegt (joint venture "AeroLogic" von DHL Express und Lufthansa Cargo). Leipzig hat zudem eine bekannte Messe und verschiedene Forschungsinstitute sind ebenfalls hier angesiedelt.

4 Mietverhältnisse Das Objekt ist an die Baufirma Hochtief vermietet und hat eine gewichtete durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit von 3,06 Jahren (Stand 01/10/2013). Die Leerstandsquote beträgt momentan 32%. Mieter Mieter Fläche (m²) Mietbeginn Mietende NKM /p.a. Miete /m²/monat Optionen Indexierung Hochtief x 5 Jahre 10%/100% Schroeder AG 710 Vollständige Mieterliste auf Anfrage 1 x 5 Jahre 5%/100% Leerstand Gesamt ,16 Objektbeschreibung Das Objekt besteht aus einem 1996 erbauten vier-geschossigen Bürogebäude mit drei Abschnitten. Alle Etagen und Abschnitte umfassen Büroeinheiten mit unterschiedlichen Größen und verschiedenen Verwendungszwecken (Konferenzräume, Großraumbüros, etc.). Das Objekt umfasst Tiefgaragen- wie auch Aussenstellplätze. Derzeit stehen ca. 32 % der Büroflächen leer. Da Hochtief eine neue Zentrale in der Innenstadt von Lepizig baut, ist es zu erwarten, dass Hochtief den Mietvertrag auslaufen lassen wird. Grundstück Grundstückfläche und Flurstücke Das Grundstück besteht aus 2 Landparzellen mit einer Gesamtfläche von m² Flurstück Fläche in m² Grunddienstbarkeiten 956/6 3,337 Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 956/4 und 956/7 - Gemarkung Kleinzschocher, Blätter 2364 und 3764 Grunddienstbarkeit (Schmutzwasserschacht- und Zuleitungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 956/4 und 956/7 - Gemarkung Kleinzschocher, Blätter 2364 und 3764 Grunddienstbarkeit (Zuwegungs- und Leitungsmitbenutzungsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 956/4 und 956/7 - Gemarkung Kleinzschocher, Blätter 2364 und /8 1,400 Nur 956/6 betreffend: Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht sowie Verlegungsrecht von Ver- und Entsorgungsleitungen) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks 5 Gemarkung Kleinzschocher; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht für eine Fahrleitungsanlage mit Unterlassungsdienstbarkeit) für die Leipziger Verkehrsbetriebe (LVB) GmbH, Leipzig Nur 956/8 betreffend: Grunddienstbarkeit (Recht zur Mitbenutzung der Zufahrt und zur Verlegung von Ver- und Entsorgungsleitungen) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 956/7 Gemarkung Kleinzschocher, Blatt 3764 Gesamt 4,737 Hochtief ist eines der weltweit führenden Bauunternehmen mit fast Mitarbeitern und einem Umsatz von 25,53 Mrd. im Jahr Unter den vielen bemerkenswerten Bauprojekten befinden sich der Commerzbank Tower und Messeturm in Frankfurt, der zum Zeitpunkt seiner Fertigstellung im Jahr 1991 Europas höchste Gebäude war.

5 Katasterplan Impressionen

6 Kontakt Ansprechpartner bei Interesse: Christian Bodtke Investment Executive Dominik Haendly Transaction Manager Berlin London Berlin London Haftungsausschlussvereinbarung: Dieses Exposé wird am Erwerb der hierin beschriebenen Immobilie[n] interessierten Investoren (im Folgenden Interessenten ) in dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Immobilie[n] und des damit verbundenen Erwerbs erforderlichen Erkundigungen und Nachforschungen selbstständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung einer fachkundigen, insb. juristischen, steuerlichen und immobilienwirtschaftlichen Beratung, durchführen werden, sowie mit den in diesem Exposé enthaltenen, insb. nachfolgenden Vorbehalten. Dieses Exposé enthält bzw. verweist auf aus öffentlichen (teilweise kostenpflichtigen) Quellen sowie nur der Estama Gesellschaft für Real Estate Management mbh (im Folgenden "Estama") zugänglichen Quellen entnommene Zahlenangaben, Marktdaten und sonstige Informationen oder Schätzungen der Estama, denen wiederum zumeist veröffentlichte Marktdaten zu Grunde liegen oder die auf Zahlenangaben aus öffentlich zugänglichen Quellen beruhen (die vorgenannten Angaben, Daten, Informationen und Schätzungen zusammen auch Informationen genannt). Soweit in diesem Exposé enthaltene Informationen aus öffentlich zugänglichen Quellen entnommen oder anderweitig von Seiten Dritter übernommen worden sind, wurden diese unter Angabe der jeweiligen Quelle wiedergegeben. Ferner wurden, soweit es der Estama bekannt ist, keine Fakten ausgelassen, die die in diesem Exposé wiedergegebenen Angaben falsch oder irreführend werden lassen würden. Interessenten sollten berücksichtigen, dass insb. Marktdaten und Schätzungen häufig auf Informationen und Annahmen beruhen, die möglicherweise weder exakt noch sachgerecht und häufig von Natur aus zukunftsbezogen und spekulativ sind. Zudem hat Estama die aus öffentlichen oder der Estama zugänglichen Quellen oder anderweitig von Seiten Dritter übernommenen Informationen nicht verifiziert. Estama kann daher keine Verantwortung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Informationen übernehmen. Alle im Exposé enthaltenen Zahlenangaben und sonstigen Angaben sind unverbindlich. Estama weist ausdrücklich darauf hin, dass sich hinsichtlich der in diesem Exposé enthaltenen Informationen Änderungen ergeben können und Estama jederzeit berechtigt, aber nicht verpflichtet ist, die im Exposé enthaltenen Informationen zu aktualisieren. Es sind ausschließlich die Informationen relevant, hinsichtlich derer in den jeweils abzuschließenden Verträgen im Falle eines Verkaufs eine Haftung übernommen wird. Dieses Exposé dient ausschließlich zu Informationszwecken der Interessenten und stellt kein Angebot zum Erwerb von Immobilien dar. Änderungen in der Zusammenstellung der Informationen ohne dass hierzu eine Verpflichtung der Estama besteht und eventuelle Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten,. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, an den Estama das Exposé gerichtet hat. Eine Weitergabe an Dritte (mit Ausnahme dem Empfänger gegenüber zur Verschwiegenheit verpflichtete juristische, steuerliche und immobilienwirtschaftliche Berater des Empfängers) ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung durch Estama gestattet. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur im Zusammenhang mit einem möglichen Erwerb der Immobilie[n] zu verwenden. Hinweis auf Insolvenz: Verkäufer der im Eigentum der Inn Properties S.a.r.l. stehenden und im Exposé beschriebenen Immobilie[n] ist Maître Alain Rukavina, Luxemburg, in seiner Eigenschaft als deren Insolvenzverwalter. Auf 111 Insolvenzordnung (InsO) wird hingewiesen. Der Verkauf erfolgt ohne Garantien oder Gewährleistung, jedoch frei von Rechten Dritter in Abt. III des Grundbuchs. Als Kaufvertrag wird ein Vertrag des Insolvenzverwalters/Verkäufers verwendet. ESTAma (UK) Ltd, Registered in England ESTAma GmbH Sitz Berlin HRB USt-ID: DE T. Stoll J. Feikert L. Drewes A. C. Quayle D. I. Roberts Berlin London

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