Zwickauer Straße 15, 17, 19 D Crimmitschau Hotel- und Einzelhandelsimmobilie zur Neupositionierung

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1 Zwickauer Straße 15, 17, 19 D Crimmitschau Hotel- und Einzelhandelsimmobilie zur Neupositionierung

2 Zwickauer Straße 15, 17, 19 D Crimmitschau Investment Highlights Investitionsbeschreibung Gute Mikrolage in Crimmitschau inmitten eines Wohn- und Gewerbegebietes Einwohner Bevölkerungsdichte 321 je km² Gute Sichtbarkeit von der Hauptstraße (Zwickauer Straße) Wertsteigerungspotenzial durch Revitalisierung der gesamten Liegenschaft Großes Grundstück bietet evtl. Erweiterungspotenzial der Mietfläche Neuvermietung der Einzelhandels- und Hotelfläche Grundstücksgröße: m² Parkplatzanzahl: ca. 80 Gesamtmietfläche: ca m² Hotel (Zimmeranzahl 13): ca. 723m² Einzelhandel: ca m² Leerstand: 100 % Kaufpreisindikation:

3 Lage Crimmitschau ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau an der Grenze zum Freistaat Thüringen. Die Stadt ist eine typische Industriestadt des 19. Jahrhunderts, in der vor allem Textilien hergestellt wurden. Heute existiert noch eine Tuchfabrik. Die nächstgelegenen Ober- und Mittelzentren sind Zwickau (ca. 45 km östlich), Leipzig (ca. 75 km nördlich) und Dresden (ca. 110 km nordöstlich). Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu der Bundesautobahn A4, darüberhinaus hat man den Anschluss zu den Bundesstraßen B93 und B175. Das Objekt selbst befindet sich ca. 1 km südlich von dem Zentrum der Stadt entfernt. Die Nachbargebäude sind überwiegend freistehende Einfamilienhäuser und mehrstöckige Mehrfamilienhäuser.

4 Mietverhältnisse Das Objekt ist gemäß unten anstehender Tabelle vermietet. Mieter Mieter Fläche (m²) Mietbeginn Mietende Leerstand Hotel Leerstand - Einzelhandeslflächen NKM p.a./ Miete /m² Optionen Indexierung Gesamt Potenzial zur Wertsteigerung Das Objekt befindet sich in einer gute Lage und ist von außen sehr gut einsehbar, somit sehen wir eine Neuvermietung für die Hotelimmobilie oder ggf. Umnutzung in Wohnen, sowie die Nachvermietung des ehemaligen Supermarktes als signifikantes Potenzial. Ebenfalls besteht die Möglichkeit beide Flächen zu kombinieren und die Einzelhandelsfläche zum Beispiel als einen Veranstaltungsraum zu nutzen. Objektbeschreibung Die Hotel- und Einzelhandelsimmobilie befindet sich auf einem ca m² großen Grundstück. Die Hotelimmobilie geht zur Straßenseite raus und bietet im Erdgeschoss Flächen für ein Restaurant, Tagungsräume und Empfang. In den Etagen darüber befinden sich die 13 Hotelzimmer. Hinter der Hotelimmobilie ist unmittelbar die Einzelhandelsfläche angeschlossen. Über einen seitlichen PKW-Stellplatz gelangt man zu dem Eingang.

5 Grundstück Grundstückfläche und Flurstücke Flurstücke Fläche in m² Grunddienstbarkeiten 68/ Katasterplan

6 Impressionen

7 Kontakt Ansprechpartner bei Interesse: Christian Bodtke Investment Executive Chanan Aharonoff Investment Manager Berlin London Frankfurt Berlin Haftungsausschlussvereinbarung Diese vertraulichen Informationen (nachfolgend auch vertrauliche Informationen genannt) sind durch die ESTAMA Gesellschaft für Real Estate Management mbh und ESTAMA (UK) Limited (nachfolgend zusammen auch ESTAMA genannt) im Auftrag der EH Netherlands Property 25 B.V. (nachfolgend auch Verkäufer genannt) mit dem Zweck vorbereitet worden, bestimmten interessierten Parteien (nachfolgend Empfänger bzw. zusammen auch die Empfänger genannt) Informationen im Bezug auf den beabsichtigten Verkauf des Grundbesitzes bekannt als Zwickauer Straße 15, 17, 19, D Crimmitschau (auch Grundbesitz genannt) zur Verfügung zu stellen. Bei den vertraulichen Informationen handelt es sich um außervertragliche Leistungen und die Information, die diese beinhaltet, ist vertraulich. Sie ist zum Zweck des nicht exklusiven Gebrauches durch die Empfänger beabsichtigt und zwar für den einzigen Zweck, diese bei ihrer anfänglichen Investmentanalyse des Grundbesitzes zu unterstützen und mit dem ausdrücklichen Verständnis dahingehend, dass sie diese vertraulichen Informationen nur für solche Zwecke nutzen dürfen. Die vertraulichen Informationen sind im guten Glauben vorbereitet worden, unterlagen aber nicht einer unabhängigen Nachprüfung und geben nicht vor, vollständig zu sein. Dies vermeidet nicht die Notwendigkeit für die Empfänger und deren Berater die hierin beinhalteten Informationen zu untersuchen, ihre eigenen Untersuchungen und Recherchen durchzuführen und schließlich ihre eigenen Feststellungen und Rückschlüsse, sowohl im Hinblick auf den Inhalt der vertraulichen Informationen wie auch auf die Konstruktion im Bezug auf den Grundbesitz zu treffen. ESTAMA, der Verkäufer, die Unternehmen der Verkäufergruppe und die jeweiligen Vertreter, Mitarbeiter, Handlungsbevollmächtigten, Geschäftsführer und Berater geben keine Zusicherung oder Garantie ab, weder ausdrücklich noch implizit, im Bezug auf die Genauigkeit, Vollständigkeit oder Verlässlichkeit der vertraulichen Informationen oder irgendwelche andere schriftliche oder mündliche Information, die gegenüber dem Empfänger oder dessen Beratern zur Verfügung gestellt worden sind. Eine solche Haftung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es besteht keine Verpflichtung von ESTAMA oder des Verkäufers, den Empfänger mit zusätzlichen Informationen auszustatten oder irgendwelche Ungenauigkeiten, die eventuell aufgeschienen sein könnten, zu korrigieren. 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Diese vertraulichen Informationen stellen kein Angebot zum Verkauf oder einer Einladung zum Erwerb des Grundbesitzes in irgendeiner Gerichtsbarkeit dar und sollen auch nicht als ein solches Angebot erachtet werden und begründen auch keine Einstandspflicht auf Seiten des Verkäufers, mit dem beabsichtigten Verkauf des Grundbesitzes fortzufahren. ESTAMA und der Verkäufer behalten sich das Recht zu jeder Zeit vor, ohne Benachrichtigung oder Erklärung, von irgendwelchen Verhandlungen oder Diskussionen im Bezug auf den Verkauf des Grundbesitzes sich zurückzuziehen. Jegliche Kosten, die dem Empfänger im Bezug auf seine Untersuchungen und Analyse des Grundbesitzes entstanden sind, sollen einzig und allein durch den Empfänger getragen werden. Keine Informationen, wie sie in den vertraulichen Informationen aufgeführt sind, stellen die Basis irgendeines Vertrages dar. Für jeden zukünftigen Erwerber wird es erforderlich sein, in der Verkaufsvereinbarung anzuerkennen, dass er beim Abschluss dieser nicht auf irgendeine Zusicherung oder Garantie, die nicht ausdrücklich in dieser Verkaufsvereinbarung ausgeführt wird, vertraut hat oder auf einer solchen Basis zum Abschluss verleitet wurde. Vereinbarung und Anerkenntnis Mit der Annahme dieser vertraulichen Informationen erkennt der Empfänger an, an diesen Haftungsausschluss gebunden zu sein und insbesondere erkennt er an und vereinbart dass: er die Bedingungen dieses oben genannten Haftungsausschlusses akzeptiert und; keine Person die Vollmacht hat oder erachtet wird, bevollmächtigt zu sein, eine Feststellung, Garantie oder Zusicherung oder Verpflichtung im Namen des Verkäufers im Zusammenhang mit der Veräußerung des Grundbesitzes abzugeben und; er zu keinem Zeitpunkt weder mündlich noch schriftlich den Verkäufer, die Mieter des Verkäufers oder die Bevollmächtigten des Verkäufers im Bezug auf den Grundbesitz kontaktiert hat und dass alle Kommunikationen und Anfragen im Bezug auf die vertraulichen Informationen oder den Grundbesitz an ESTAMA gerichtet werden und; es die alleinige Verantwortlichkeit des Empfängers ist, eigene Untersuchungen durchzuführen sowie eine Due Diligence und unabhängige Beratung zu suchen, bevor er in eine bindende Vereinbarung im Bezug auf den Grundbesitz eintritt und; er die vertraulichen Informationen nicht irgendeiner anderen Person gegenüber (mit Ausnahme der professionellen Berater) ohne vorherige schriftliche Zustimmung von ESTAMA offenbaren wird und dass im Falle eines nicht mit dem Empfänger fortschreitenden Verkauf der Empfänger die vertraulichen Informationen an ESTAMA zurückgibt diese Vereinbarung ausschliesslich dem Recht der Bundesrepublik Deutschland unterliegt. 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