Neubau Bürogebäude mit Tiefgarage und Außenstellplätzen in Augsburg, Pfersee-Süd

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1 Neubau Bürogebäude mit Tiefgarage und Außenstellplätzen in Augsburg, Pfersee-Süd Max-Josef-Metzger-Straße, Augsburg 1

2 2 IBO

3 Inhalt 1. Allgemeines und Lage Lageplan Verkehrsanbindung Weitere Informationen Grundstück Augsburg Bestehender Mietvertrag Ansichten und Pläne Ansichten Pläne Außenanlagenplan Grundrisse Zusätzliche Informationen Hinweis Verkauf Energieausweis Anhang: Energieausweis 3

4 1. Allgemeines und Lage Auf dem Gelände der ehemaligen Sheridan Kaserne in Pfersee-Süd entstand im Zuge des Truppenabzugs ein attraktives Gewerbegebiet mit idealer Verkehrsanbindung. Inmitten dieses neuen Gewerbegebietes, in der Max-Josef-Metzger-Straße, errichtet die IBO aus Kempten ein Bürogebäude, direkt abgestimmt auf die Bedürfnisse ihres zukünftigen Triple-A-Mieters. Dieser selbst wird weitere Investitionen vornehmen, welche das Gebäude aufwerten und für die geplante Nutzung idealisieren werden. Auch nach der vertraglich festgelegten Mindestmietzeit von 10 Jahren besitzt der Mieter das zweimalige Optionsrecht. 1.1 Lageplan Lage im entstehenden Gewerbegebiet, der Bogen links stellt die B17 dar 4

5 1.2 Verkehrsanbindung Durch die S-Bahnhaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt oder die gute Anbindung von Pfersee-Süd an den Augsburger Busverkehr ist das Geschäftshaus leicht erreichbar. Zudem bietet die B17 mit einer Auffahrt nur wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt einen Anschluss an den interregionalen Verkehr. 5

6 2. Weitere Informationen 2.1. Grundstück Inmitten des, auf dem Gelände der ehemaligen Sheridan Kaserne, neu entstandenen Gewerbegebiets liegt das Flurstück mit der Gemarkung 194/48, welches über eine Fläche von ca. 944m 2 verfügt. Pfersee-Süd ist als Lage besonders attraktiv, da das Stadtviertel sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die in direkter Nähe liegende B17 ideal sowohl an den Stadt- als auch an den Fernverkehr angeschlossen ist. 2.2 Augsburg Schwäbische Innovation und Geschicklichkeit, Flexibilität und Qualität sind Werte die weit über die Landesgrenzen bekannt sind. Augsburg ist als Zentrum des schwäbischen Verwaltungsbezirks und als größte Stadt im bayrischen Schwaben auch das wirtschaftliche Herz der Region. Aufstrebende sowie etablierte Unternehmen nennen diese Stadt ihre Heimat und sorgen auch für die Zukunft für beste Entwicklungsaussichten. Einwohner: (Stand: ) Arbeitslosenquote: 6,9% (Stand: Februar 2012) 2.3 Bestehender Mietvertrag Für das Geschäftshaus besteht bereits ein Mietvertrag ab dem Der Mieter überzeugt durch Spitzenbewertungen bei internationalen Agenturen, als global erfolgreich agierender, diversifizierter Konzern und plant selbst zusätzliche sechststellige Investitionen in den weiteren Gebäudeausbau. Die Netto-Mieteinnahmen des bestehenden Vertrages belaufen sich auf ca , das entspricht einer Rendite von ca. 5%. Des Weiteren besteht auch nach der Mindestlaufzeit des Mietvertrags von 10 Jahren für den Mieter eine zweimalige Option zur Verlängerung. 6

7 3. Ansichten und Pläne 3.1 Ansichten 7

8 3.2 Pläne Außenanlagenplan 8

9 3.2.2 Grundrisse 9

10 EG 1:100 OG 1:100 10

11 4. Zusätzliche Informationen 4.1 Hinweis Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrages dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Enthaltene und beigelegte Planungsunterlagen, Zeichnungen sowie Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungsanzeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. Stand: Verkauf IBO Immobilien Service, An- und Verkauf GmbH Edisonstraße Kempten Ansprechpartner: Dominik Wilke Tel / Fax 0831 / wilke@gewerbeimmobilien-kempten.com Walter Bodenmüller Tel / Fax 0831 / bodenmueller@gewerbeimmobilien-kempten.com 4.3 Energieausweis Der Energieausweis ist an dieses Exposé angehängt. 11