Bürovermietung in Berlin

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1 Bürovermietung in Berlin Rankestraße 5/ Berlin POLIS Immobilien AG Provisionsfreie Vermietung durch: POLIS Immobilien AG Herr Max Hollai Rankestraße 5/ Berlin Telefon: Telefax: Mobil:

2 Berlin + Berlin behauptet sich auch in Zeiten rückläufiger Konjunktur als konkurrenzfähiger Wirtschaftsstandort. Berlin: Wirtschaftsstandort Die hervorragende Infrastruktur, das hohe Potential an Fachkräften und die exzellenten Hochschulen und Forschungseinrichtungen sind wesentliche Gründe für Neuansiedlungen von Unternehmen. Berlin entwickelt sich von einer Industriestadt zu einem modernen Dienstleistungszentrum. Berlin: international Die Länder Berlin und Brandenburg bringen zusammen mit dem Bund ein ehrgeiziges Verkehrsprojekt auf den Weg. Das Projekt wird viele Arbeitsplätze schaffen und die Attraktivität der Region für internationale Investoren erhöhen.

3 Rankestraße 5/6 + Top-Lage in der City-West Rankestraße: zentral Das Objekt befindet sich in der Rankestraße direkt am Los- Angeles-Platz gegenüber vom Steigenberger Hotel. Die Lage ist einen Straßenzug vom Kurfürstendamm entfernt, unweit der Kaiser-Friedrich-Gedächtniskirche. Rankestraße: bestens angeschlossen Besonders mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt sehr gut zu erreichen. Der U-Bahnhof Kurfürstendamm ist nur wenige Meter entfernt. Weiterhin besteht Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr am fußläufig entfernten Bahnhof Zoologischer Garten. Mit dem Auto ist das Objekt bequem über die A100 und den Kurfürstendamm zu erreichen.

4 Rankestraße 5/6 + Objektbeschreibung Das Objekt Rankestraße 5/6 wurde 1955 errichtet. Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in sehr guter Lage in der City-West. Das Objekt nimmt aufgrund seiner Größe und der hochwertigen Gestaltung eine dominierende Rolle in der städtebaulichen Situation ein. Es verfügt über sieben oberirdische und zwei unterirdische Geschosse, in denen sich eine Tiefgarage mit 79 Stellplätzen befindet. Das Bürogebäude betreten Sie über einen hochwertigen Eingangsbereich mit einer modernisierten Eingangsfassade. Die Modernisierungsmaßnamen im 1. Quartal 2011 umfassten eine neue Türanlage mit einer Videogegensprechanlage, einen Schilderbaum, ein neues Beleuchtungskonzept und eine moderne Oberflächengestaltung, sowie den Umbau der Fahrstuhlkabinen. Die Ausstattung der Flächen umfassen Schallschutzfenster mit außen liegendem elektrischen Sonnenschutz, hochwertigem Teppichboden, Daten- (KAT 7mit RJ 45 Dosen)/ Elektroverkabelung über Brüstungskanäle, abgehängte Decken (Gipskartonpaneele) mit teilweise integrierter Beleuchtung, gespachtelte Wände (Q3), Bürozugangstüren als hochwertige Vollspantüren mit Stahlumfassungszargen und Oberlichtern, hochwertige Sanitärbereiche sowie eingerichtete Teeküchen.

5 Grundriss + Grundriss: 1. OG - Bürofläche mit ca. 537,40 m²

6 Vermietung + Verfügbare Mietflächen und Konditionen Geschoss Netto-Kaltmiete/ Status m² gesamt Büro/Monat zzgl. MwSt. 1. OG 13,50 /m² Frei ab ,40 In der zweigeschossigen Tiefgarage (Zufahrt über die Rankestraße) stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Tiefgarage: 70,00 /Stück/Monat zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Nebenkostenvorauszahlung/Monat: 3,50 /m² zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Bezugsfertig: ab Provision: provisionsfrei, da Vermietung durch den Eigentümer Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes Angebot dar. Zwischenzeitliche Änderungen sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stand: 07/2012

7 POLIS Immobilien AG + Top Adressen in Deutschland Wir freuen uns auf eine gute und konstruktive Zusammenarbeit. Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, ist ein Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen Deutschlands. Wir stellen moderne, technisch hochwertig ausgestattete und wirtschaftliche Büro- und Geschäftsräume mit einem ansprechenden Arbeitsumfeld bereit und unterstützen dadurch unsere Mieter, in ihrem Beruf oder Geschäft möglichst erfolgreich zu werden. Wir verstehen uns als Dienstleister und möchten eine hohe Mieterzufriedenheit durch guten Service erreichen. Im vergangenen Jahr haben wir systematisch die Höhe der Nebenkosten bei allen Anlageobjekten ausgewertet, um deren Wirtschaftlichkeit beurteilen und im Interesse unserer Mieter optimieren zu können. Im Ergebnis lagen wir deutlich unterhalb des üblichen Kostenniveaus. Unser Immobilienportfolio wurde im Februar 2008 von FERI Research & Rating AG mit einem "A"-Rating (=sehr gut) ausgezeichnet. Seit unserem erfolgreichen Börsendebüt im März 2007 ist die POLIS im Prime Standard des Amtlichen Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet. Wir bemühen uns um umweltschonendes Bauen und sind Gründungsmitglied der DGNB Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.v. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.