LIETZENBURGER STRASSE 44/46 Toplage in der City West

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1 Lietzenburgerstraße 44/46 * Toplage in der City West

2 BERLIN WIRTSCHAFTSSTANDORT BERLIN behauptet sich als konkurrenzfähiger Wirtschaftsstandort. Die hervorragende Infrastruktur, das hohe Potential an Fachkräften und die exzellenten Hochschulen und Forschungseinrichtungen sind wesentliche Gründe für Neuansiedlungen von Unternehmen. entwickelt sich von einer Industriestadt zu einem modernen Dienstleistungszentrum. Die Länder und Brandenburg bringen zusammen mit dem Bund ein ehrgeiziges Verkehrsprojekt auf den Weg. Das Projekt wird viele Arbeitsplätze schaffen und die Attraktivität der Region für internationale Investoren erhöhen. Die Länder und Brandenburg bringen zusammen mit dem Bund den BER Flughafen auf den Weg. Das Projekt wird viele Arbeitsplätze schaffen und die Attraktivität der Region für internationale Investoren erhöhen. 1

3 TOP LAGE IN DER CITY WEST LIETZENBURGER STRASSE Lietzenburger Straße: bestens angeschlossen zentral und Das Objekt befindet sich in der Lietzenburger Straße unweit vom Los-Angeles-Platz und dem Steigenberger Hotel. Die Lage ist einen Straßenzug vom Kurfürstendamm entfernt, unweit der Kaiser-FriedrichGedächtniskirche. Besonders mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt sehr gut zu erreichen. Der U-Bahnhof Kurfürstendamm ist nur wenige Meter entfernt. Weiterhin besteht Anschluss an die S-Bahn und den Regionalverkehr am fußläufig entfernten Bahnhof Zoologischer Garten. Mit dem Auto ist das Objekt bequem über die A100 und den Kurfürstendamm zu erreichen. DATEN & FAKTEN Adresse Lietzenburgerstraße 44/ Baujahr 1956/1967 Modernisierung Objekt Büro- und Geschäftshaus Gesamtfläche Highlights Die Toplage in der City West 2

4 PERFEKT AUSGESTATTET AUSSTATTUNG Das Hochhaus besteht aus zwei weitgehend baugleichen Gebäudeteilen und besitzt neun oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Umluftkühlung über Splittgeräte außenliegender elektrischer Sonnenschutz hochwertiger Teppichboden (Farbe und Muster nach Wahl des Mieters) Daten- (CAT 7 mit RJ 45 Dosen)/ Elektroverkabelung über Brüstungskanäle abgehängte Decken (Gipskartonpaneele) mit integrierter Beleuchtung gespachtelte Wände (Q3) Bürozugangstüren als hochwertige Vollspantüren mit Stahlumfassungszargen und Glasschwertern hochwertige Sanitärbereiche sowie eingerichtete moderne Teeküchen Das Eingangsfoyer des Objektes wird vom Vermieter hochwertig überarbeitet werden 3

5 GRUNDRISS FLÄCHEN 6. OG - Bürofläche mit ca. 823 m² 4

6 VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN UND KONDITIONEN VERMIETUNG Geschoss Nettokaltmiete Status EG 1. OG 2. OG 3. OG 4. OG 5. OG 6. OG 7. OG 8. OG Im UG stehen ca. 270 m² Lagerfläche zur Verfügung. m² gesamt Stellplatz 150,00 /Stück/Monat zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Stromverbrauchskennwert kwh/(8,2 m²a) Heizenergieverbrauchskennwert kwh/(109,1 m²a) Nebenkostenvorauszahlung/Monat 3,00 /m² zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Bezug nach Absprache Provision provisionsfrei, da Vermietung durch den Eigentümer Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes Angebot dar. Zwischenzeitliche Änderungen sind vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. 5

7 DIE POLIS IMMOBILIEN AG DIE POLIS IMMOBILIEN AG Top-Adressen in Deutschland. Die POLIS Immobilien AG, 1998 in gegründet, ist ein Spezialist für die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in innerstädtischen Lagen Deutschlands. Sie stellt moderne, technisch hochwertig ausgestattete Büro- und Geschäftsräume bereit, die sich durch ihre Wirtschaftlichkeit und ihr ansprechendes Arbeitsumfeld auszeichnen. Die POLIS bemüht sich um umweltschonendes Bauen und ist Gründungsmitglied der Deutschen Gesellschaft für Nachhalti ges Bauen e. V. (DGNB). Die Mieter werden optimal unterstützt, um in ihrem Beruf oder Geschäft möglichst erfolgreich zu werden. Die POLIS Immobilien AG versteht sich als Dienstleister und möchte eine hohe Mieterzufriedenheit durch guten Service erreichen. Regelmäßig wird die Höhe der Nebenkosten bei allen Anlageobjekten ausgewertet, um deren Wirtschaftlichkeit im Interesse der Mieter optimieren zu können. Im Ergebnis liegen die durchschnittlichen Nebenkosten bei der Polis deutlich unterhalb des üblichen Kostenniveaus. 6

8 VERMIETUNG TOP-ADRESSEN IN DEUTSCHLAND Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie! OBJEKT Lietzenburgerstraße 44/ Provisionsfreie Vermietung durch: POLIS Immobilien AG Frau Lavy Bornemann Lietzenburger Str Telefon Telefax +49 (30) Mobil +49 (151) (Stand ) 7