Exposé. Bürofläche in Bad Münstereifel. Provisionsfrei! Büro- und Geschäftsgebäude, Praxis, Laden oder Ausstellungsflächen in guter Lage zu vermieten

Transkript

1 Exposé Bürofläche in Bad Münstereifel Provisionsfrei! Büro- und Geschäftsgebäude, Praxis, Laden oder Ausstellungsflächen in guter Lage zu vermieten Objekt-Nr b Bürofläche Vermietung: NK Ansprechpartner: Günter Katzmann Telefon: Mobil: Bad Münstereifel Nordrhein-Westfalen Baujahr 1995 Zustand gepflegt Energieträger Gas Büro-/Praxisfläche 155,00 m² Nebenkosten 200 Gesamtfläche 155,00 m² Übernahme nach Absprache Heizung Fußbodenheizung Seite 1/5

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das in Bad Münstereifel altbekannte Geschäft wurde 1995 erbaut und befindet sich in einem Topzustand. Die Nutzung dieser Immobilie eignet sich für viele Branchenbereiche. Wer nach Bad Münstereifel fährt, kennt den Laden, in dem viele Jahre lang NRW s einzige Porzellanmanufaktur ansässig war. Das Geschäft ist auch für jedermann sichtbar, wenn man nach Bad Münstereifel fährt, denn es liegt in einer sehr gut einsehbaren Lage, direkt an einer Parallelstraße der Bundesstraße B 51 kurz vor einem Verkehrskreisel. Auch Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl vor dem Gebäude zur Verfügung. Hier erwartet Sie eine Gewerbefläche mit viel Potential und sehr gepflegter, neuwertiger Ausstattung. Die Gewerbefläche ist ca. 155 m² groß und kann als Verkaufs- oder Bürofläche genutzt werden. Egal ob Sie sich hier als Händler, Handwerker oder Dienstleister niederlassen möchten, diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten, denn die Räume lassen sich aber auch als Büro-/ Lager-/Ausstellungsflächen nutzen. Insgesamt stehen im Erdgeschoss ca. 85 m² und im Untergeschoss ca. 70 m² (hiervon ca. 20 m² für Küche/Aufenthaltsraum und Bad) an Gewerbefläche zur Verfügung. Die im Erdgeschoss angrenzende Terrasse ist ca. 10 m² groß und eignet sich z.b. idealerweise auch als "Rückzugsbereich". Die Terrasse ist noch nicht in der Gesamtfläche enthalten. Die 3 großen Schaufensterflächen (ca. 8,2 Meter breit) und weitere Flächen am Objekt bieten zudem reichlich Platz für Werbemaßnahmen. Auch bei der Aufteilung der Räumlichkeiten und der Ausstattung wurden hier viele Dinge bedacht. So lassen sich z.b. die Wände im Erdgeschoss und auch im Untergeschoss problemlos verändern. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern lassen sich hier beispielsweise auch hohe Lagerregale einbauen. Die Räume auf beiden Etagen sind über eine breite innenliegende Massivtreppe miteinander verbunden. Das Untergeschoss biete sich neben den zuvor erwähnten Möglichkeiten auch als Lagerfläche an, denn die Warenannahme und Warenausgabe kann über den rückwärtigen Bereich erfolgen. Aufgrund der besonderen Raumaufteilung und der beiden Geschosse wäre hier problemlos eine Untervermietung von Räumlichkeiten möglich. Die Räume können kurzfristig vermietet werden. Kaltmiete: Euro mtl. Nebenkosten: 200 Euro (inkl. Heizung) Kaution: 2 Monatskaltmieten Die Immobilie wird für den Mieter der Gewerbeimmobilie provisionsfrei angeboten! Ausstattung Einzelheiten zu der Gewerbeimmobilie im Überblick: - Gesamt-Gewerbefläche 155 m² (70 m² im EG - 85 m² im UG) - Große geräumige Terrasse mit ca. 10 m² - Baujahr des Gebäudes Seite 2/5

3 - Breite Nutzungsmöglichkeit/untervermietbar - Große massive, doppelflügelige Eingangstür im EG und im UG - Großer Verkaufsraum und Nebenräume im EG - Tageslichthelle Räume auch im UG - Aufenthaltsräume/weitere Räume (auch Küche) im UG - Deckenhöhe: ca. 2,65 Meter, Massive Betondecken - Badezimmer mit Runddusche u. Duschabtrennung im UG - Drei großflächige Schaufensterflächen, sowie zusätzliche Werbeflächen - Gepflegte, anspruchsvolle Außenfassade - Moderne Kunststofffenster doppelverglast und abschließbar - Elektrische Rollladen mit Zeitsteuerung - Helle weiße Innentüren - hochwertige Fliesen (z.b. Villeroy & Boch im UG) und Laminat - Gaszentralheizung u. Durchlauferhitzer für Warmwasser - Fußbodenheizung im EG / Heizkörper im UG - Getrennte Verbrauchsablesung durch Wärmemengenzähler, Wasser- und Stromzähler - Modernes Elektroschalterprogramm - Starkstromanschluss auf beiden Etagen Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse Lage Das Geschäft ist nicht zu übersehen, wenn man mit dem Auto nach Bad Münstereifel fährt, da es unmittelbar neben der Bundesstraße B51 liegt, die sehr stark befahren wird. Die Stadt Bad Münstereifel gehört zum Kreis Euskirchen und liegt südlich von Nordrhein Westfalen, nahe der Städte Mechernich, Euskirchen oder Rheinbach. Bad Münstereifel ist ein romantischer und historischer Ort mit Flair und seit 1974 ein staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad. Die Hochschulstadt ist schon seit vielen Jahren bekannt durch sein mittelalterlich anmutendes Stadtzentrum, wie auch durch einen der beliebtesten deutschen Schlagersänger, der seinen Wohnsitz in der Stadt hat. Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt ist sehr positiv. Seit nun mehr als 2 Jahren ist das City Outlet Center in Bad Münstereifel ansässig. Es ist das erste innerstädtische Outlet in Nordrhein-Westfalen, das im August 2014 seine Tore öffnete und mehr als Besucher anlockte. Das Pilotprojekt wurde zum Vorbild für viele Kommunen in ganz Deutschland. Seite 3/5

4 Die Kur- und Urlaubsstadt mit seinen ca Einwohnern hat aber noch deutlich mehr zu bieten. Mit insgesamt Übernachtungen im Jahr und 2 Millionen Besuchern jährlich (Quelle: Stadt Bad Münstereifel), ist sie beliebter denn je. Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört z.b. auch das seit vielen Jahren bekannte Erlebnisbad Eifelbad, das nur ca. 2 KM entfernt liegt. Der Regionalbahnhof ist in nur ca. 11 Minuten zu Fuß zu erreichen (ca. 800 Meter). Über die B51 und L165 erreicht man die Autobahnauffahrt Bad Münstereifel/Mechernich in ca. 12 Minuten. Größere Städte wie Bonn erreicht man somit in ca. 40 Minuten und für die Fahrt nach Köln dauert weniger als 1 Stunde. Courtage keine Provision für Mieter Seite 4/5

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Wärme 123,00 kwh/(m²a) Seite 5/5