Exposé. Werkstatt in Celle 873qm Gewerbefläche mit Büro, Montagehalle, Lager mit Hochregal uvm. Objekt-Nr. OM Werkstatt. Vermietung: 5.

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1 Exposé Werkstatt in Celle 873qm Gewerbefläche mit Büro, Montagehalle, Lager mit Hochregal uvm. Objekt-Nr. OM Werkstatt Vermietung: NK Ansprechpartner: Mey GmbH & Co. KG Braunschweiger Heerstr Celle Niedersachsen Deutschland Baujahr 1970 Grundstücksfläche 1.500,00 m² Übernahme Zustand sofort gepflegt Etagen 2 Gesamtfläche 873,00 m² Energieträger Gas Lager-/Prod.fläches 700,00 m² Mietsicherheit Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Montagehalle mit LKW Durchfahrt, Parkplätzen, Verkaufsraum, Büro, Hochregallager mit Lasteraufzug (2008), Sozialräumen. Außerdem: Photovoltaik-Anlage inkl. Dachsanierung (2011). Raumaufteilung wie folgt: Lager mit Hochregal und Lastenaufzug über 2 Ebenen: ca. 304qm Montagehalle: ca. 395qm Verkaufsraum/Büro/: ca. 121qm Gang und Flur: ca. 28qm WC: ca. 14qm Heizung: ca. 11qm Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde 1986 erweitert. Zum großzügigen Empfangsbereich und Büro kommen eine Montagehalle mit fünf Rolltoren (2008, 2x elektrisch), eine LKW-Durchfahrt, Aufenthalts- und Sozialräume, WCs und Duschen. Ein modernes Hochregallager mit Lastenaufzug wurde 2008 installiert wurde eine Dachsanierung inkl. Installation einer Photovoltaik-Anlage vorgenommen. Der Stromertrag wird günstig an die Mieter abgegeben. Büro- und Sozialräume werden über eine Gas-Heizung beheizt. Hochlager und Montagehalle werden über eine Öl-Heizung beheizt. Direkt vor dem Objekt befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste. Eine teilweise Anmietung des Objekts ist möglich. Das insgesamt 1500qm große Grundstück ist von zwei Seiten zugängig und wurde bisher als Reifenhandel genutzt. Maße Hochlager: Länge insgesamt: 189,04m auf 2 Ebenen Höhe unten: 2,40m Höhe oben: 2,25m Ausstattung - modernes SCHÄFER Hochregallager mit Lastenaufzug über zwei Ebenen (2008) - Photovoltaik-Anlage (2011) inkl. Dachsanierung - LKW-Durchfahrt und 1x -Montageplatz Seite 2/10

3 - 4x weitere Montageplätze - Ausreichend Parkmöglichkeiten - Gas- und Ölheizung - Teilanmietung des Objekts möglich. - Bei Teilanmietung beläuft sich die Kaution auf 3 Kaltmieten (netto) Maße Hochlager: Länge insgesamt: 189,04m auf 2 Ebenen Höhe unten: 2,40m Höhe oben: 2,25m Sonstiges Eine Teilanmietung des Objekts ist ebenfalls möglich. Bei Teilanmietung beläuft sich die Kaution auf 3 Kaltmieten (netto). Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Celle (Altencelle), in unmittelbarer Nähe der Auffahrt auf die Ostumgehung. Bis zur Autobahn A2 oder A7 sind es nur wenige Minuten. Der Flughafen Hannover ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Celle liegt ca. 40km nördlich von Hannover und beheimatet industrielle Betriebe des Maschinenbaus, der Bor- und Erdöltechnik, der Elektronik, der Nahrungsmittelherstellung und der Metall-, Holz- und Kunststoffverarbeitung. Ein weiterer bedeutender Wirtschaftszweig ist der Fremdenverkehr. Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Strom Endenergiebedarf Wärme 226,00 kwh/(m²a) 226,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Gewerbehalle Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Hochregallager Lastenaufzug im Hochregallager Büro- und Verkaufsbereich Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Lastenaufzug u. Treppe (Lager) Gewerbehalle Büro- und Verkaufsbereich Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Außenansicht Verkaufsbereich Außenansicht LKW-Durchfahrt Seite 7/10

8 Exposé - Grundrisse Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/10

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