Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Westend

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1 EXPOSÉ Senckenberganlage 9-11 in Frankfurt am Main Repräsentative Büro- oder Praxisräume im Westend Highlights REPRÄSENTATIVER STANDORT IM WESTEND ALTBAU STADTVILLA TOP AUSSTATTUNG TOP LAGE TOP VERKEHRSANBINDUNG PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Sämtliche Angaben dieses Exposés dienen lediglich einer Vorabinformation und stellen den vorläufigen Planungsstand dar. Änderungen bleiben daher vorbehalten, insbesondere auch im Hinblick auf die Inhalte der Ausstattung, Grundrisse und Größenangaben sowie die in Grundrissplänen und Detailzeichnungen vorkommenden Angaben. 1

2 Lage in Frankfurt Frankfurt am Main ist die größte Stadt in Hessen und das Zentrum der Region Frankfurt Rhein- Main. In der gesamten Rhein-Main-Region leben etwa 5,5 Millionen Einwohner, davon über in Frankfurt am Main. Frankfurt ist ein wichtiges Finanzzentrum und ein bedeutendes Industrie-, Messe- und Dienstleistungszentrum. Es wird unter ökonomischen Kriterien zu den Finanzmetropolen gezählt. Die Stadtvilla befindet sich im Frankfurter Stadtteil Bockenheim und verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Verkehrsanbindung. Fußläufig sind es ca. 5 Min. bis zum Westbahnhof und bis zur Messe, sowie ca. 10 Min. bis ins Bankenviertel. Mit dem Auto sind es ca. 5 Min. bis zur A66 und zur A5/A648. Der Frankfurter Flughafen ist in 15 Autominuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 5 Min. bis zum Hauptbahnhof und ca. 10 Min. bis in die Innenstadt. 2

3 Lage im Stadtteil In den nächsten Jahren wird das ehemalige Areal der Goethe Universität nördlich des Villengrundstücks schrittweise zum sog. Kulturcampus Frankfurt entwickelt. Neben ca neuen Wohneinheiten entsteht auf dem ca. 16,5 ha großem Gelände mit verschiedenen Institutionen aus Kultur und Wissenschaft ein neuer, kreativer Stadtteil. Bedingt durch die zentrale Lage im Frankfurter Stadtgebiet befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Gastronomieeinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise der Palmengarten. Darüber hinaus befinden sich diverse Haltestellen verschiedener Nahverkehrsmittel in der näheren Umgebung: Straßenbahnhaltestellen Ludwig-Erhard-Anlage und Varrentrappstraße in ca. 300m S-Bahnhaltestelle (Messe) in ca. 700m und die U-Bahnhaltestelle (Festhalle/Messe) in ca. 500m. 3

4 Objektbeschreibung Die angebotene Stadtvilla Senckenberganlage 9-11 ist Teil eines historischen Ensembles von insgesamt sieben Gebäuden, der sog. Professorenvillen, und wurde bis zum Übergang an die ABG FRANKFURT HOLDING von der Goethe-Universität genutzt. Errichtet wurde die Villa ca. 1910, sie steht aufgrund der aufwendig gestalteten Fassade mit Natursteinarbeiten im Fensterbereich unter Denkmalschutz. Seit den 70er Jahren wurde das Gebäude für Universitätszwecke genutzt, 1983 erfolgte eine umfassende Sanierung ohne Eingriffe in die historische Fassade. Insgesamt stehen dem Mieter auf drei Geschossen ca. 697 m² Mietfläche vom EG DG zur Verfügung, zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss etwa 209 m² Lagerfläche. Auf dem angrenzenden Grundstück können oberirdische Stellplätze angemietet werden, zusätzlich besteht langfristig die Möglichkeit, Stellplätze in der gegenüberliegenden Tiefgarage anzumieten. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizenergieverbrauchskennwert 160,7 kwh/(m²*a) Stromverbrauchskennwert 88,9 kwh/(m²*a 4

5 Ausstattung Die Professorenvillen werden den heutigen Bedürfnissen an zweckmäßigen und funktionalen Büro- und Praxisräumen behutsam instandgesetzt. Selbstverständlich können Nutzerspezifische Mieterausbauwünsche nach Absprache umgesetzt werden. 5

6 Verfügbare Mietflächen und Mietpreise Stadtvilla Senckenberganlage 9 in Frankfurt am Main Geschoss Mietfläche (MF/G-1) Kaltmiete pro m² Kaltmiete [pro Monat] Untergeschoss 112,6 m² 5 /m² 563 * 1 Erdgeschoss 131,5 m² 23 /m² * 1 1. Obergeschoss 127,2 m² 23 /m² * 1 2. Obergeschoss 96,4 m² 16 /m² * 1 Gesamtfläche / Kaltmiete 467,7 m² * 1 Stadtvilla Senckenberganlage 11 in Frankfurt am Main Geschoss Mietfläche (MF/G-1) Kaltmiete pro m² Kaltmiete [pro Monat] Untergeschoss 96,8 m² 5 /m² 484 * 1 Erdgeschoss 128,5 m² 23 /m² * 1 1. Obergeschoss 121,7 m² 23 /m² * 1 2. Obergeschoss 91,7 m² 16 /m² * 1 Gesamtfläche / Kaltmiete 438,7 m² * 1 Stellplätze oberirdisch 4 90 /Stpl 360 * 1 * 1 Nettokaltmiete zzgl. 2,80 /m² Nebenkosten pro Monat zzgl. gesetzlicher MwSt. in Höhe von derzeit 19 %. Mietkaution: 3 Bruttomieten 6

7 Grundriss Kellergeschoss 7

8 Grundriss Erdgeschoss 8

9 Grundriss 1. Obergeschoss 9

10 Grundriss 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) 10

11 Über die ABG FRANKFURT HOLDING Die ABG FRANKFURT HOLDING ist der Wohnungs- und Immobilienkonzern der Stadt Frankfurt am Main. Mit mehr als Wohnungen bietet die ABG Wohnraum für fast ein Viertel der Frankfurter Bevölkerung sowie sonstige Vermietungseinheiten an. Der modernen energetischen Ausstattung der Wohnungen sieht sich die ABG verpflichtet. Das Unternehmen ist im Bereich der Projektentwicklung tätig und erbringt Architekten- und Ingenieurleistungen für Dritte, wie z. B. die Fraport AG oder die Messe Frankfurt GmbH. Der Konzern versteht sich beispielsweise mit dem Bau von über Geschosswohnungen im Passivhausstandard und mit dem Bau eines Aktiv-Hauses als Schrittmacher der Energiewende und macht auch Angebote zum Carsharing. Ansprechpartner Für weitere Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: ABG FRANKFURT HOLDING Immobilienmanagement Niddastraße Frankfurt am Main Ansprechpartner: Herr Bonelli Tel.: 069 / Fax: 069 / Mobil: c.bonelli@abg-fh.de Frankfurt am Main Niddastraße 107 Internet: Telefon Telefax (069) (069) post@abg-fh.de Öffnungszeiten: Mo Uhr Di und Do Uhr Bankverbindung: Frankfurter Sparkasse BLZ , Konto USt-IdNr.: DE SWIFT-BIC: HELADEF1822 IBAN: DE ABG FRANKFURT HOLDING Wohnungsbau- und Beteiligungsgesellschaft mbh, HRB AG Frankfurt am Main Aufsichtsratsvorsitzender: Oberbürgermeister Peter Feldmann - Geschäftsführer: RA Frank Junker (Vorsitzender), Dipl.-Volkswirt, StB Ralf Hübner 11