EXPOSÉ. Provisionsfrei. Darmstadt, Mina-Rees-Straße 6. Highlights. Ansprechpartner. - Moderne Büroflächen in Darmstadt

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1 EXPOSÉ Darmstadt, Mina-Rees-Straße 6 Provisionsfrei Highlights - Moderne Büroflächen in Darmstadt - Flexible Grundrisse Großraum bis Zellenbüro - Sehr gute Infrastrukturanbindung sowie KiTa in der Nachbarschaft - Attraktiver Mietpreis ab 8,20 /m² zzgl. USt. - Nebenkosten (VZ) 2,22 /m² zzgl. USt. Ansprechpartner Fabian Eckardt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Mobil Fabian.Eckardt@corpussireo.com

2 Lage Die Wissenschaftsstadt Darmstadt ist eine Großstadt (ca Einwohner) im Süden der Metropolregion Rhein-Main. Sie liegt verkehrsgünstig unweit von Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Mannheim. Die Hauptbranchen Darmstadts bilden die Chemie- und Pharmaindustrie sowie die Telekommunikation. Das Gebäude liegt im Westen Darmstadts in der sogenannten Telekom-Stadt bzw. dem TZ-Areal. Der Hauptbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Von hier aus existieren S-Bahnverbindungen bis nach Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt sowie die südlicher gelegene Region Mannheim ist über den nahen Autobahnanschluss sehr schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich u.a. auch Kindertagesstätten, Hotels, Restaurants und eine gute Nahversorgung. Stadtmitte Darmstadt: ca. 2,0 km Stadtmitte Frankfurt: ca. 40 km Hauptbahnhof: ca. 0,6 km Frankfurt Airport: ca. 25 km A 5: ca. 1,8 km A 67: ca. 3,5 km

3 Objektbeschreibung Das siebengeschossige Gebäude wurde 1971 errichtet und zuletzt im Jahre 1991 umfangreich modernisiert. Weitläufige, gepflegte Grünanlagen umgeben das Gebäude. Sie betreten das Gebäude über den Haupteingang und erreichen Ihre Mietbereiche über zwei Personen- und einen Lastenaufzug. Die hellen und freundlichen Büroflächen ermöglichen in der Raumaufteilung viele Varianten; von Großraumbereichen bis zu flächenoptimierten Zellenbüros ist alles möglich. Bequeme Parkmöglichkeiten sind durch ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sowie in der hauseigenen Tiefgarage gewährleistet. Mietbereich über mehrere Etagen möglich Flexible Grundrissgestaltung Raumhöhe 2,80 m Moderner und gepflegter Objektzustand IT-Verkabelung bereits vorhanden (CAT5-Standard) Außenliegender Sonnenschutz und innenliegender Blendschutz Öffenbare Fenster Teeküche Mietereigene Sanitärbereiche Ausreichend Stellplätze vorhanden Lager- und Archivflächen vorhanden

4 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energieverbrauchs: Heizenergieverbrauchskennwert: Stromverbrauchskennwert: Energieträger für die Heizung: Energieverbrauchsausweis 305,2 kwh/(m²a) 125,1 kwh/(m²a) 59,4 kwh/(m²a) Heizwerk, fossil Baujahr: 1971

5 Impressionen

6 Vermietbare Mietflächen Lage Nutzung Fläche [m²] Mietpreis [ / m²/ Monat] UG Lager/ Archiv auf Anfrage auf Anfrage 1. OG Büro 891 8,20 2. OG Büro 893 8,20 3. OG Büro 894 8,20 Gesamt ca m² Stellplätze verfügbar ab 65 / Stück

7 Musterplanung

8 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Fabian Eckardt CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Jahnstraße Heusenstamm Tel Fax Mobil