Moderne, hochwertige Neubau-Mietwohnungen mit Aufzug, Tiefgarage, Südbalkon, Fußbodenheizung,...

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1 Moderne, hochwertige Neubau-Mietwohnungen mit Aufzug, Tiefgarage, Südbalkon, Scout-ID: Wohnungstyp: Dachgeschoss Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2015 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Herr Dr. Rudolf Krause Tel: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 215,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 45,00 EUR Kaution: 3 Monatskaltmieten

2 Objektbeschreibung: Das Neubauobjekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage, und wurde in modernster monolithischer Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfrei. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Es stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, sowie 4- Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss zur Verfügung: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m², 480,60 Kaltmiete zzgl. 135,00 Nebenkosten = 615,60 3-Zimmer-Wohnung, ca. 77 m², 685,30 Kaltmiete zzgl. 192,50 Nebenkosten = 877,80 4-Zimmer-Wohnung, ca. 86 m², 765,40 Kaltmiete zzgl. 215,00 Nebenkosten = 980,40 Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, der von jeder Etage bis in den Keller bzw. in die Tiefgarage führt, sowie über eine Waschküche und einen Fahrradkeller. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt zentral mit modernster, energiesparender Gas- Brennwerttechnik. Ausstattung: - offener Küchenbereich - Südbalkon/-terrasse - Fußbodenheizung (in jedem Zimmer einzeln regelbar) - Kabelfernsehen in jedem Zimmer (in den Nebenkosten enthalten) - Highspeed-Internetanbindung - einbruchhemmende und schalldämmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung und Aufbohrschutz - Rauchmelder in allen Zimmern - hohe, weiße Zimmertüren - bodentiefe Schallschutzfenster mit Rollläden - hochwertiger Bodenbelag in Eiche-Parkett-Optik - PKW-Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil mit individueller Licht- und Stromabrechnung - Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche mit individueller Stromabrechnung Lage: Overath ist mit rund Einwohnern, eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Sie fügt sich in eine naturverbundene Umgebung im Einzugsgebiet von Köln ein. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen des Stadtteils Immekeppel. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Sportvereine, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. im nahen Umkreis. Gute überörtliche Verkehrsanbindungen mit guter Erreichbarkeit der B 484 und B 55 sowie der Autobahnen A3 und A4. Im Zentrum von Overath befindet sich ein Bahnhof der Deutschen Bahn mit Verbindungen nach Köln. Der nächste ICE-Bahnhof befindet sich in Köln. Die Auffahrt Untereschbach zur Autobahn A4 ist vom Objekt nur ca. 2 km entfernt. Der Flughafen KölnBonn rd. 20 km. Bis zur Kölner Innenstadt sind es nur rd. 24 km. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 421 und 422 mit Verbindungen nach Bergisch Gladbach-Bensberg und Rösrath (mit Anschlussmöglichkeiten nach Köln), sowie nach Lindlar. Sonstiges: Energieausweis: In Vorbereitung wird nachgereicht. Die Treppenhausreinigung/der Winterdienst erfolgt über einen Hausmeisterservice. Haftungsausschluss: Die Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar, sondern dienen lediglich der Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. - Badezimmer mit modernen schwarzen Boden- und weißen Wandfliesen, sowie einer Handtuchheizung zusätzlich zur Fußbodenheizung

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4 4-Zimmer-Wohnungen - ca. 86 m²

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