Lichtdurchflutete, großzügige und moderne Wohnetage

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1 Kaltmiete: 2.050,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Pöhls Immobilien Herr Pierre Pöhls Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 8,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Baujahr: 1961 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Erstbezug nach Sanierung Gehoben 2016 Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 39,50 kwh/(m²*a) kurzfristig Nach Vereinbarung Garage info@poehlsimmobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 400,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 100,00 EUR Kaution: 4.100

2 Objektbeschreibung: Die großzügige Wohnetage befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses welches professionell totalsaniert und geschmackvoll umgestaltet wurde. Diese Wohnung wird dem Anspruch auf ein gehobenes Wohnniveau gerecht. Aufteilung: Eingangsbereich-Flur: ca. 18 m² Küchen-Essbereich: ca. 35 m² Wohnbereich: ca. 31,5 m² Zimmer: ca. 25,5 m² Zimmer: ca. 16 m² Schlafzimmer: ca. 19 m² Badezimmer: ca. 11,5 m² 2. Badezimmer: ca. 3 m² Terrasse: ca. 20 m² (50% in Wfl. berücksichtigt) Ausstattung: Sehr moderne und der Totalsanierung entsprechende, hochwertige Ausstattungsmerkmale: Grauer Fliesenboden mit Fußbodenheizung Rollläden rundum (elektrisch angetrieben und via Smartphone mobil programmierbar) Video-Gegensprechanlage großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche - vom Schlafzimmer begehbar weiteres, kleineres Tageslicht-Badezimmer (Gäste) mit Dusche Bäder raumhoch gefliest Moderne Lüftungsanlage große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung Personenaufzug vorhanden Waschküche im Kellergeschoß mit eigenem Stellplatz/Anschluss für Waschmaschine möglich Kellerabstellraum und Möglichkeit Fahrräder abzustellen Garagenstellplatz nach Absprache möglich Hausansicht Lage: Gesuchte und begehrte Wohnlage in F-Niederrad - gegenüber Pferderennbahn und Golfplatz - sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten Entfernung Minuten mit dem PKW zum Rhein-Main Airport und Frankfurter Kreuz - Naherholungsgebiet Stadtwald 5 Gehminuten Sonstiges: Besichtigungen sind i.d.r. auch kurzfristig und an Sonn- und Feiertagen möglich. Die Objektangebotsdaten basieren auf erteilten Informationen von Eigentümern und/oder Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung und Datenänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hausansicht - Terrasse

3 Wohnzimmer-Esszimmer-Terrasse Esszimmer-Terrasse Esszimmer-Terrasse Terrasse

4 Terrasse Esszimmer-Küchenbereich Küchenbereich Wohnzimmer

5 Wohnzimmer Wohnzimmer Zimmer Zimmer

6 Zimmer Flur Flur Schlafzimmer

7 Badezimmer Badezimmer Badezimmer 2 Hausansicht

8 Hausansicht Hausansicht

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