Auch teilgewerblich nutzbar: Ruhig, im Grünen und dennoch verkehrsgünstig! *

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1 Auch teilgewerblich nutzbar: Ruhig, im Grünen und dennoch verkehrsgünstig! * Kaltmiete: 1100,00 EUR (zzgl Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr: MDÜ1122 Ihr Ansprechpartner: HANSEN IMMOBILIEN (IVD) Dipl-Ing Uwe Hansen Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca: 5,00 m² Etage: 0 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Baujahr: 1985 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauchskennwert: 109,60 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 uwe@hansen-immobilienme Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 250,00 EUR 3 Monatsmieten

2 Objektbeschreibung: Ruhig & im Grünen: Mitten zwischen Staufenplatz und Ostpark liegt diese vielseitig nutzbare Wohnung über 2 Ebenen im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet das ca 25 m² große Wohn- und Esszimmer Von hier haben Sie Zutritt zu der zum Garten gelegenen Loggia Diese lädt mit ihrer idealen Südausrichtung und ihrem schönen Blick ins Grüne herrlich zum "Feierabend genießen" ein Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichen Sie über eine Wendeltreppe den eine Ebene darunter liegenden 22 m² großen Raum, der sich ganz nach Wunsch sehr gut als Gästezimmer, Büro- oder Hobbybereich nutzen lässt Die Küche ist mit einer Einbauküche in U-Form ausgestattet, auf Wunsch verbleibt die Küchenzeile in der Wohnung Und Sie haben genügend Platz dazu eine Essecke einzurichten Sie würden gelegentlich gern draußen Frühstücken oder Abendessen: auf der zweiten von der Küche erreichbaren Loggia steht auch dem nichts im Wege Die Wohnung ist neben dem Wannen-Bad auch mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet Alle Räumen warten mit einem pflegeleichten Fliesenboden auf, ideal für den Wärmeübergang der Fußbodenheizung Die Fenster sind mit lousien als auch mit Rollläden versehen Im Kellergeschoss steht Ihnen der eigene Abstellraum sowie gemeinschaftlich der Waschraum und der Fahrradkeller zur Verfügung Mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen seitlich am Haus gelegenen Zugang mit Rampe fast ebenerdig in den Keller Und Ihr PKW findet in der hauseigenen Tiefgarage seinen witterungsgeschützten Stellplatz *** Die Wohnung lässt sich auch teils gewerblich nutzen - ideal für Steuerberatung, Behandlung oder eine Praxis Ausstattung: Raum zum Wohnen und Leben: - ein Wohn- & Esszimmer - zwei Schlafzimmer - ein Hobbyraum - eine Küche - ein Bad - ein Gäste-WC - eine Diele - zwei Loggien - ein Abstellkeller - ein Waschkeller - ein Fahrradkeller - ein Tiefgaragenplatz Die Ausstattung im Überblick: - Maisonette über 2 Ebenen - eine Küche mit Essecke - Einbauküche auf Wunsch - ein Bad & WC mit Wanne - Fußbodenheizung - Fliesenboden in allen Räumen - Holz-Isolierglasfenster - Rollläden und lousien an allen Fenstern - Kabel-TV Anschluss Dinge, die das Leben leichter machen: - Hausmeisterservice - Hausreinigung - Straßenreinigung - Gartenpflege - Winterdienst Lage: Diese Wohnung liegt ausgesprochen ruhig im Grünen und dennoch sehr verkehrsgünstig in Düsseldorf - Grafenberg unweit des Ostparks In gerade mal 3 Minuten (250m) erreichen Sie den Staufenplatz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs Mit der Bus- und Straßenbahnhaltestelle nur 150m vor der Tür haben Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr Und mit dem PKW erschließen Sie die Region sehr einfach über die kurzen Wege ins Stadtzentrum, zur Autobahn A3 und in die umliegenden Städte

3 Der Stadtteil Grafenberg ist sicherlich ein geeignetes Pflaster für Wohnungssuchende, die es gediegen und übersichtlich mögen ohne dabei auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu wollen Grafenberg ist in eine reizvolle Hügel- und Waldlandschaft eingebettet und kommt somit auch all jenen entgegen, die gerne in der Natur entspannen Die guten Verkehrsanbindungen in Grafenberg machen aus dem Stadtteil einen idealen Wohnort für Pendler Sonstiges: Das Angebot hat Ihr Interesse gefunden? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf! - Wir informieren Sie sehr gern ausführlicher - Wir vereinbaren eine passende Besichtigung Per Telefon: Via uwe@hansen-immobilienme Alle in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung Das Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Loggia

4 Die praktische Küche mit Zugang zur 2 Loggia Das Schlafzimmer gewerbliche Nutzung möglich

5 Die Loggia nach Süden Die Gartenseite In ruhiger Lage

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