Telefax: (0731) Grundstück in exklusiver Lage in Oberelchingen. Frauenstraße 7

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1 Grundstück in exklusiver Lage in Oberelchingen

2 Lage Details In ruhiger und sonniger Südhanglage mit herrlichem Weitblick. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Grundstücksfläche: Kaufpreis: Käufercourtage: Im Ortsteil Oberelchingen befinden sich neben zwei Kindergärten, eine Grundschulde direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegen Gemeinde Elchingen bzw. in Neu-Ulm und Pfuhl. Ein Bäcker sowie ein Lebensmitteldiscounter befinden sich ebenfalls im Ortsteil Oberelchingen. Mit dem Hauptbahnhof Oberelchingen besteht Anbindung Richtung Ulm und Niederstotzingen. Sehr gute Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart und München in rund 12 km Entfernung. Erholung wird hier großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenigen Gehminuten entfernt. In die Ulmer Innenstadt sind es rund 11 km Oberelchingen Grundstück ca ,00 m² ,00 Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

3 Objektbeschreibung Hier können Sie Ihren individuellen Traum vom Wohnen in exklusiver Lage mit toller Aussicht realisieren! Das sonnige Südhanggrundstück ist mit einem teilweise sanierungsbedürftigen, derzeit vermieteten Wohnhaus (Baujahr 1956) bebaut. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 157 m². Eine Sanierung und Erweiterung der Bestandsimmobilie oder die Planung eines Neubaus - auf diesem schönen, großen Grundstück sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Beim Grundstück handelt es sich um das Flurstück mit der Flurnummer 47. Die Gesamtfläche des Flurstücks beläuft sich auf m². Im Zuge des Verkaufs wird dem Nachbargrundstück ein Streifen von rund 130 m² (im Lageplan schraffiert) zugeschlagen, so dass die zum Verkauf stehende Fläche ca m² beträgt. Im Rahmen des Verkaufs wird das Grundstück neu vermessen. Bei der angegebenen Grundstücksgröße handelt es sich um eine "ca.-angabe". Bebaubarkeit: Da es keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Bebaubarkeit nach der Nachbarbebauung. Rückfragen zur Bebaubarkeit und Bauvoranfragen können direkt an das Bauamt der Gemeinde Elchingen Tel.: gestellt werden. Über folgenden Link bekommen Sie über eine 3-D-Aufnahme einen schönen Eindruck vom Grundstück: Ausstattungsbeschreibung Für das Bestandsgebäude wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt. Dezentrale Beheizung über Strom-Mix, Stückholz Energiebedarf: 226,0 kwh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G Energieausweisdatum: Energieausweis gültig bis: Sonstiges Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

4 Objektbilder Aktueller Zugang zum Wohnhaus Westseite Grundstück

5 Luftaufnahme Richtung Süden

6 Ostseite Grundstück Aussicht vom Balkon Bestandsgebäude

7 Aussicht Dachgeschoss Bestandsgebäude Östlicher Grundstücksteil

8 Luftaufnahe Richtung Norden

9 Luftaufnahme Bestandsgebäude

10 Lageplan Flurnummer 47

11 Grundriss UG I Hanggeschoss

12 Grundriss EG

13 Grundriss DG