EXPOSÉ 9-Familienhaus

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1 EXPOSÉ 9-Familienhaus Konstanz-Dettingen 1

2 Wohnen auf dem Bodanrück Sehr geehrte Interessentinnen, sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns, Ihnen im wunderschönen Erholungsort Dettingen, großzügige Eigentumswohnungen in schöner, zentrumsnaher Lage zum Kauf anbieten zu können. Unser Objekt bietet Ihnen für Ihre Investition eine Wohnung in gehobener Ausstattung. Das umfassende moderne Energiekonzept steht für niedrige Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen, dank Südausrichtung, über lichtdurchflutete Wohnräume. Gebaut wird das Objekt in wohngesunder, ökologischer Holz/Beton-Verbundbauweise mit Massivholz Sichtdach. Die Wohnungen sind durch einen Aufzug barrierefrei erreichbar. Ebenso verfügen sie über großzügige Balkone/Terrassen. Das PlusEnergie-Konzept umfasst eine Wärmepumpe oder Pelletheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie thermische Solar-/Photovoltaikanlage mit moderner Speichertechnik. Damit erreicht das Objekt mühelos den KfW40-Standart. Für Ihre Individualität wurde auch gesorgt, so sind die Wohnungsgrundrisse noch weitestgehend frei einteilbar. Sie kaufen direkt von uns als Hersteller, das heißt es fallen keinerlei Provisionen an. Selbstverständlich stehen wir für eine Besichtigung in unserem bereits fertiggestelltem, ähnlichem Referenzobjekt in Uhldingen-Mühlhofen jederzeit zur Verfügung. Wir würden uns freuen bald von Ihnen zu hören, und stehen selbstredend für Fragen jederzeit zur Verfügung! Ihr Hubert Barth Holz: Emotional, Warm, Nachwachsend Alles auf einen Blick Vorwort Dettingen - Markolage Dettingen - Mikrolage Das Objekt Lageplan Wohnungen im Gartengeschoss Wohnung im Ober/-Dachgeschoss Nutzräume im Untergeschoss Ansichten Ihr Anlagebudget Kontakt

3 Zwischen Gnaden- und Überlingersee ist ein sehr beliebter und sonniger Teil Dettingen ort von Konstanz mit sehr guter Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist Dettingen ebenfalls sehr gut vernetzt. Nach Konstanz, Radolfszell, Singen und in die Schweiz sind es nur wenige Fahrminuten. Ebenso ist die A81 in nächster Nähe. Zum Skifahren/Alpen sind es nur 90 Minuten Fahrzeit. Wandern ist in nächster Umgebung möglich. Der Bahnhof in Allensbach mit der Zugverbindung Konstanz-Singen ist lediglich 5km entfernt Sehr schöne Spazier- und Fahrradwege um den Ort sowie über die Ortsgrenze hinaus bekannte Gastronomie und eine lebendige Dorfgemeinschaft tragen zur guten Wohnqualität bei. Die Nähe zum Bodensee mit seinen touristischen Zielen lockt jedes Jahr aufs neue viele Feriengäste in den Ort. Daraus steigt die Attraktivität Dettingens nochmals. 3 Foto: Elmar Peiffer

4 ruhig im Grünen, dennoch zentral as Mehrfamilienhaus bed findet sich am grünen Gürtel in ruhiger Ortsrandlage. Die Entfernung nach Konstanz beträgt 9 km. Wichtige Infrastrukturanlagen (Kindergarten, Grundschule mit mit Tagesessen und Hausaufgabenbetreuung, etc.) sowie Einrichtungen für die Nahversorgung (Lebensmittelmärkte, Banken, Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen, etc.) sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen sind nur wenige Gehminuten vom Mehrfamilienhaus entfermt Weiterführende Schuleinrichtungen, die Universität, die HTWG Konstanz sowie ein Hallenbad befinden sich im Stadtgebiet Konstanz. Ein Strandbad befindet sich im nahe gelegenen Teilort Wallhausen in 3km Entfernung. Das Strandbad Dingelsdorf ist auch nur 5 km entfernt. Das Mehrfamilienhaus ist über das städtische Busnetz im regelmäßigen Takt an das Stadtzentrum Konstanz angebunden. Die Bushaltestellen sind in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, von der neben einer Verbindung in die Stadt Konstanz auch eine Anbindung an die Universität Konstanz besteht. Darüber hinaus verläuft ein gut ausgebauter Radweg von Dettingen nach Konstanz. 4

5 Das Objekt Die hier angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Die Wohnungen werden vom Wohnraumförderprogramm gefördert, das heißt bei 25% Eigenkapital erhalten sie die restlichen 75% zu 0%-Zinsen. Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, die Abstellräume großzügige Tiefgarage. Pro Erd-/Ober und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Zweizimmer- und 2 Vier bis Fünfzimmerwohnungen. Die Grundrisse sind in allen Wohnungen noch größtenteils frei planbar, lediglich die in den Grundrissen blauen Punkte sind fix. So können wir die Wohnungen auf Ihre Wohnwünsche individuell abstimmen. Der Zugang zu den Wohnungen und dem Kellergeschoss erfolgt über das Treppenhaus oder über den Aufzug. Das Treppenhaus sowie jede Wohnung ist barrierefrei zu erreichen. Das Energiekonzept umfasst eine Wärmepumpe oder Pelletheizung mit thermischer Solar- und Photovoltaikanlage. Die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung führt zu einem besonders Allergiker freundlichen Raumklima, da immer frische, saubere Luft bereit gestellt ist. Das Mehrfamilienhaus ist als PlusEnergie-Haus ausgelegt, das heisst, dass durch die therm. Solar- und Photolvoltaikanlagen (inkl. Speicher) mehr Energie erzeugt wird, als das Haus im allgemeinen Bereich benötigt. Wie oben schon beschrieben sind die Grundrisse noch frei wählbar. Ebenso frei sind Sie noch in der Wahl der Wandoberflächen, Bodenbeläge sowie der Sanitärmöbel. Diese sind im Kaufpreis inkludiert. Das Konzept können Sie an Ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen. Wir beraten Sie dabei gerne und Planen dann ganz individuell. Zu jeder Wohnung gehört eine großzügige Terrasse oder 1-2 Balkone. Architektonisch entspricht das Wohnbauprojekt moderner, gehobener, energetisch effizienter Architektur. Gebaut werden die Wohnungen in natürlicher, wohngesunder und vor allem hochwärmedämmender Holzsystembauweise. Die Gebäudehülle erfüllt den KfW40-Standart, das garantiert Ihnen äußerst geringe Nebenkosten. 5

6 Lageplan Lageplan zum Bauantrag ( 4 LBOVVO) BV Bau Barth 6

7 Wohnen im Gartengeschoss: 5 Zimmer Gesundes Klime für Körper und Geist Wohnung EG1 Flur 8,58 m 2 Gäste-WC 1,86 m 2 Bad 6,35 m 2 Zimmer 1 8,03 m 2 Zimmer 2 10,06 m 2 Zimmer 3 17,53 m 2 Speisekammer 1,81 m 2 Abstellraum 1,81 m 2 Kochen 9,51 m 2 Essen 17,23 m 2 Wohnen 17,77 m 2 Erdterasse 9,70 m 2 Gesamt 110,21 m 2 7

8 Wohnen im Gartengeschoss: 2 Zimmer Die eigene Sonnenterasse im Garten Wohnung EG2 Flur 3,25 m 2 Bad 4,13 m 2 Zimmer 5,58 m 2 Kochen/Essen/ 23,97 m 2 Wohnen Erdterrasse 5,34 m 2 Gesamt 42,28 m 2 8

9 Mein Haus auf einem Geschoss Wohnen im Gartengeschoss: 5 Zimmer Wohnung EG3hnung EG3 Diele 9,86 m 2 Gäste-WC 1,86 m 2 Bad 7,18 m 2 Zimmer 1 8,67 m 2 Zimmer 2 11,78 m 2 Zimmer 3 17,53 m 2 Speisekammer 1,81 m 2 Abstellkammer 1,81 m 2 Kochen 9,51 m 2 Essen 17,23 m 2 Wohnen 17,95 m 2 Balkon 8,57 m 2 Balkon 7,61 m 2 Erdterrasse 9,70 m 2 Gesamt 131,04 m 2 9

10 Wohnen im Ober-/Dachgeschoss: 5 Zimmer Holz: natürlich, gesund und nachwachsend Wohnung OG1/DG1 Diele 8,58 m 2 Gäste-WC 1,86 m 2 Bad 6,35 m 2 Zimmer 1 8,03 m 2 Zimmer 2 10,06 m 3 Zimmer 3 17,53 m 2 Speisekammer 1,81 m 2 Abstellraum 1,81 m 2 Kochen 9,51 m 2 Essen 17,23 m 2 Wohnen 17,77 m 2 Balkon 4,04 m 2 Gesamt 104,55 m 2 10

11 Wohnen im Ober-/Dachgeschoss: 5 Zimmer Hochwertig und unweltfreundlichen Leben? Geht doch Wohnung OG2/DG2 Diele 3,25 m 2 Bad 4,13 m 2 Zimmer 5,58 m 2 Kochen/Essen/ 23,97 m 2 Wohnen Balkon 4,04 m 2 Gesamt 40,98 m 2 11

12 Wohnen im Ober-/Dachgeschoss: 5 Zimmer Exklusiv bis ins Detail Wohnung OG3/DG3 Diele 9,86 m 2 Gäste-WC 1,86 m 2 Bad 4,13 m 2 Zimmer 1 8,67 m 2 Zimmer 2 11,76 m 2 Zimmer 3 17,53 m 2 Speisekammer 1,81 m 2 Abstellraum 1,81 m 2 Kochen 9,51 m 2 Essen 17,23 m 2 Wohnen 17,95 m 2 Balkon 8,57 m 2 Balkon 7,61 m 2 Gesamt 121,34 m 2 12

13 Nutzräume im Untergeschoss Nutzräume Größe Stellplatz Größe Raum 0.1 9,56 m2 Stellplatz 1 13,80 m2 Raum 0.2/.3/.4/.5 6,17 m2 Stellplatz 2/3/4/7/9/12/13 12,00 m2 Stellplatz 5/15 Behindertengerecht 17,60 m2 Raum 0.6/.7/.8 5,95 m2 Stellplatz 6 11,50 m2 Raum 0.9 8,71 m2 Stellplatz 8/16 12,50 m2 Raum ,90 m2 Stellplatz 10/11 13,50 m2 K2 5,61 m2 Stellplatz 14 13,00 m2

14 Ansichten

15 Wählen sie Ihr Anlagebudget: Fläche in m 2 Zimmer aktuelle Preise verkauft/reserviert Wohnung EG1 EG 110,21 4/ ,00 Wohnung EG2 EG 42,28 1/ ,00 Wohnung EG3 EG 131,04 4/ ,00 Wohnung OG1 OG 104,55 4/ ,00 Wohnung OG2 OG 40,98 1/ ,00 Wohnung OG3 OG 121,34 4/ ,00 Wohnung DG1 DG 104,55 4/ ,00 Wohnung DG2 DG 40,98 1/ ,00 Wohnung DG3 DG 121,34 4/ ,00 Sondernutzungsrecht Gartenfläche 300 /m 2 Großer Kellerraum 9, ,00 Mittlerer Kelleraum 8, ,00 Kleiner Kellerraum ca ,00 Tiefgaragenstellplatz ca ,00 behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz ca ,00

16 Kontaktdaten ZimmerMeisterHaus-Manufaktur Bau Barth HolzHausbau Wohnbau Zeppelinring Owingen Telefon: 07551/ Telefax: 07551/ Mobil: 0171/ Ihr Ansprechpartner Herr Hubert Barth Dipl.-Ing.(FH) Architektur Geschäftsführender Gesellschafter Bau Barth Notizen/Fragen Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen, stellen jedoch kein Prospekt dar. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann vom Bauherrn und Vertrieb, nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufigen Planungsstand, sind jedoch nicht plan- und maßstabsgetreu. Einzelne Änderungen oder Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführungen sind alleine die geschlossenen Verträge nebst ihren Anlagen (Baubeschreibung, (Teilungserklärung etc.) verbindlich. Die in den Plänen, Bildern, Visualisierungen oder Zeichnungen dargestellte Möblierung stellt nur einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Für die Ausstattung ist der Text der Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend, nicht die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. (Stand: Februar 2015) 16