München Berg am Laim Eigentumswohnungen

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1 München Berg am Laim Eigentumswohnungen

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3 Willkommen in Berg am Laim In der Virgilstraße / Ecke Kreillerstraße entsteht ein modernes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Dachgarten und Tiefgarage. Im 1., 2. und 3. Obergeschoss sind insgesamt 21 Eigentumswohnungen geplant. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 55 m 2 bis ca. 89 m 2. Auf Wunsch ist eine Zusammenlegung zu 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen (mit ca. 150 m 2 ) möglich. Alle Wohnungen erhalten ein Kellerabteil und einen TG-Stellplatz. Auf dem extensiv begrünten Flachdach entsteht für die kleine Eigentümergemeinschaft (ca. 18 Parteien) ein Dachgarten gemäß Freiflächenplanung. Ein Supermarkt im Erdgeschoss garantiert die Versorgung mit allen Artikeln des täglichen Bedarfs. Foto links: der nahe Ostpark lädt ein zur Erholung und Freizeitgestaltung, z.b. im Biergarten am Ostparksee. Illustration unten: So könnte der wunderbare Dachgarten auf dem Mehrfamilienhaus VK-2 aussehen. Entspannung pur!

4

5 Pöttinger-Qualität gelungene Architektur stilvolle Fassadengestaltung hochwertige Ausstattung kundenorientierte Raumplanung modernste Bautechnik sorgfältige Bauausführung Mehr unter Foto oben: Referenzobjekt BK33 Baumkirchner Straße, Berg am Laim, Fertigstellung 2012

6 Wohnen & Leben in Berg am Laim n Beste öffentliche Verkehrsanbindung: Das Objekt VK-2 ist in unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Josephsburg (U2) und der Trambahnlinie 19 gelegen. Die S-Bahnstation Berg am Laim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. n Das Stadtviertel bietet ein breites Angebot zur Kinderbetreuung, wie z.b. kirchliche und städtische Kindergärten und -krippen sowie private Eltern-Initiativen. Die Grundschule in der Berg-am-Laim-Straße ist nur ca. 500 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch die beiden Realschulen und das Michaeli-Gymnasium befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. n In der gewachsenen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. n Ob indisch, chinesisch oder italienisch für Ihr kulinarisches Wohl ist in Ihrer neuen Nachbarschaft gesorgt. Auch traditionell bayerische Gaststätten mit gemütlichen Biergärten laden Sie zum Verweilen ein. n Der nahe Ostpark bietet Ihnen viel Raum für Ihre Erholung und Freizeitgestaltung. n Das Michaelibad lockt mit dem Hallenbad (Schwimmhalle + Saunalandschaft) und einem Freibad (große Wasserrutsche, Freigelände mit Beachvolleyball-Feldern, Liegewiese u.v.m.) Einkaufsmöglichkeiten Apotheke Biergarten Schwimmbad Schule Kinderkrippe & Kindergarten

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8 Illustrative Darstellung

9 Objektdetails KfW70 nach EnEV 2009 kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bodentiefe Fenster in den Erkern Fenster mit Dreifachverglasung Dachgarten für alle Bewohner Illustrative Darstellung

10 Details aus bereits realisierten Bauvorhaben. Illustrative Darstellung

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13 Referenzen Linke Seite SC87, München links Schwanthalerstraße, München unten links Wohnen am Kresswald, Ottobrunn unten rechts Mozartstraße, München

14 2-Zimmer N Wohnung Nr OG Wohnung Nr OG W Küche Wohnen / Essen 23,42 m 2 Küche 5,29 m 2 Schlafen 11,69 m 2 Bad 6,69 m 2 Flur 3,15 m 2 Wintergarten 5,02 m 2 Bad Flur Gesamt Wohnfläche 55,26 m 2 Schlafen Wohnen / Essen Kellerabteil, TG-Stellplatz Wintergarten = Deckenauslass-Wohnraumlüftung (die Lage kann sich nach Ausführungsplanung noch ändern) = DWS (Dezentrale Warmwasserbereitung) = abgehängte Decke (lichte Höhe ca. 2,30 m) = Handtuchheizkörper = Haustechnikverteiler (Wand ggfs. raumhoch belegt) W = Waschmaschinenanschluss Maßstab 1:75

15 2-Zimmer Bad Küche Wohnung Nr OG Wohnung Nr OG W Flur Wohnen / Essen 22,85 m 2 Küche 6,13 m 2 Schlafen 14,03 m 2 Bad 7,79 m 2 Schlafen Flur 4,06 m 2 Wintergarten 5,02 m 2 Wohnen / Essen Gesamt Wohnfläche 59,88 m 2 Kellerabteil, TG-Stellplatz Wintergarten N Maßstab 1:75 = Deckenauslass-Wohnraumlüftung (die Lage kann sich nach Ausführungsplanung noch ändern) = DWS (Dezentrale Warmwasserbereitung) = abgehängte Decke (lichte Höhe ca. 2,30 m) = Handtuchheizkörper = Haustechnikverteiler (Wand ggfs. raumhoch belegt) W = Waschmaschinenanschluss

16 2-Zimmer Wohnung Nr. 18/19/20 3.OG Küche Bad Wohnung Nr OG Wohnung Nr. 05/06 Flur W N 1.OG Wohnen / Essen 27,54 m 2 Ankleide Küche 6,13 m 2 Schlafen 10,59 m 2 Ankleide 6,16 m 2 Bad 7,71 m 2 Flur 4,06 m 2 Wintergarten 5,04 m 2 Wohnen / Essen Gesamt Wohnfläche 67,23 m 2 Kellerabteil, TG-Stellplatz Schlafen Wintergarten = Deckenauslass-Wohnraumlüftung (die Lage kann sich nach Ausführungsplanung noch ändern) = DWS (Dezentrale Warmwasserbereitung) = abgehängte Decke (lichte Höhe ca. 2,30 m) = Handtuchheizkörper = Haustechnikverteiler (Wand ggfs. raumhoch belegt) W = Waschmaschinenanschluss Maßstab 1:75

17 3-Zimmer N Flur Kind Wohnung Nr OG Wohnung Nr OG Wohnen / Essen 25,09 m 2 Küche 6,01 m 2 Dusche Schlafen 14,82 m 2 Kind 10,33 m 2 Bad 6,05 m 2 Bad Dusche 3,26 m 2 Flur 10,61 m 2 W Diele Küche Diele 2,16 m 2 Wintergarten 5,93 m 2 Wohnen / Essen Gesamt Wohnfläche 84,26 m 2 Wintergarten Kellerabteil, TG-Stellplatz Schlafen Maßstab 1:75 = Deckenauslass-Wohnraumlüftung (die Lage kann sich nach Ausführungsplanung noch ändern) = DWS (Dezentrale Warmwasserbereitung) = abgehängte Decke (lichte Höhe ca. 2,30 m) = Handtuchheizkörper = Haustechnikverteiler (Wand ggfs. raumhoch belegt) W = Waschmaschinenanschluss

18 3-Zimmer Wohnung Nr OG Küche Bad Wohnung Nr OG Wohnung Nr. 07 N Flur W 1.OG Ankleide Wohnen / Essen 27,54 m 2 Küche 6,24 m 2 Dusche Schlafen 10,59 m 2 Ankleide 6,16 m 2 Kind 16,01 m 2 Bad 7,71 m 2 Schlafen Dusche 5,43 m 2 Wohnen/Essen Flur 5,08 m 2 Wintergarten 5,04 m 2 Kind Gesamt Wohnfläche 89,80 m 2 Kellerabteil, TG-Stellplatz Wintergarten = Deckenauslass-Wohnraumlüftung (die Lage kann sich nach Ausführungsplanung noch ändern) = DWS (Dezentrale Warmwasserbereitung) = abgehängte Decke (lichte Höhe ca. 2,30 m) = Handtuchheizkörper = Haustechnikverteiler (Wand ggfs. raumhoch belegt) W = Waschmaschinenanschluss Maßstab 1:75

19 Haftungsausschluss Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße und als Cirka-Werte zu verstehen. Irrtümer, Abweichungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Soweit im Verkaufsprospekt und in den Plänen Ausstattungen dargestellt werden, die in der Baubeschreibung nicht beschrieben sind, gehören diese nicht zum Leistungsumfang (z.b. Mobiliar, Bepflanzungen, Markisen, Ausstattungen, etc.). Rechtlich verbindlich ist der Kaufvertrag. Die Angaben zur Infrastruktur erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit.

20 Beratung & Verkauf immofair GmbH Telefon 089 / VK2 GmbH & Co. KG Prinz-Otto-Straße Ottobrunn / München

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