Zwischen Airport und Alex Wohnpark Elsengarten. Elsengarten Berlin-Treptow

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1 Zwischen Airport und Alex Wohnpark Elsengarten Elsengarten Berlin-Treptow

2 Haus A (Illustration) Unwiderstehlich einzigartig Das Wohnerlebnis mit modernster Einrichtung und bester Lage. Der Elsengarten befi ndet sich in Alt-Treptow und ist somit ideal zu allen wichtigen Standorten Berlins gelegen. Ob zum Alexanderplatz, nach Friedrichshain, zum neuen Flughafen BBI Willy Brandt oder den verschiedensten Punkten Berlins, man kommt überall innerhalb kürzester Zeit hin. In der Nähe befi nden sich auch mehrere Schulen, Shoppingcenter und Naherholungs gebiete, wie den Treptower Park. Der ideale Wohnraum für Jung und Alt. Der Elsengarten Wohnraum für Jung und Alt. 2

3 Berlin-Alt-Treptow: Zuhause im Kiez Der Bezirk Treptow-Köpenick liegt südöstlich vom Stadtzentrum Berlins. Hier leben neben den Alteingesessenen überwiegend Studenten, dynamische Berufseinsteiger und vor allem junge Familien. In Treptow wohnt man fern der Hektik aber doch citynah. Über die Hälfte des Stadtteils (54%) besteht aus Grün- und Wasserfl ächen. Mehr Platz als hier hat man nirgends in Berlin: 14 Einwohner leben auf einem Hektar. Im Nachbarstadtteil Friedrichshain teilen sich 130 Menschen diese Fläche. Molecule Man (rechts) vor den Treptowers, dem höchsten Bürohaus Berlins. Die unmittelbare Nähe zu den modernen Arbeitsstätten in der Mediaspree, am Flughafen oder auf dem Forschungs-Campus Adlershof machen Treptow darüber hinaus hoch attraktiv. Das Objekt Elsengarten liegt rund sechs Kilometer von Berlins berühmter Mitte entfernt: in weniger als 15 Minuten erreicht man per S-Bahn den Alexanderplatz. Ebenso kurz ist die Fahrt zum südlich gelegenen internationalen Airport BBI Willy Brandt. Der Treptower Park mit seinen über vier Kilometern Uferweg an der Spree ist knapp fünf Gehminuten entfernt. Hinter der Elsenbrücke beginnt schon der Friedrichshain mit seinem berühmten Szeneviertel. Erholung findet man im nahe gelegenen Treptower Park. Der Elsengarten zwischen Alex und Airport. Verbindet die Bezirke Friedrichshain und Kreuzberg miteinander: Die Oberbaumbrücke. 3

4 Haus A (vorne) und Haus C (hinten) aus der Vogelperspektive (Illustration) Ausstattungs- Highlights Die Wohnungen verfügen über: kontrollierte Wohnraumbelüftung Raumhöhe von 2,85 m Parkettfußböden Fußbodenheizung bodentiefe Fenster Hohe Räume mit bodentiefen Fenstern. Balkon, Terrasse oder Gartenanteil Penthouse-Wohnungen sind mit zwei Terrassen ausgestattet. separates Gäste- Hauswirtschaftsraum Alle Wohnungen verfügen über Parkettfußböden. Kellerabteil 4

5 37 N HAUS C DURCHGANG ZUM PARK Bepflanzung neu, Hecke Aufstellfläche Feuerwehr Die Gartenanlage Gemäß der Außenanlagenplanung werden im Pergola Fahrräder / Müllplatz SPIELPLATZ Doppel-Kompakt- netzstation ZUFAHRT FEUERWEHR Pergola Müllplatz Innenhof großzügige Vegetationsfl ächen mit Sträuchern, Hecken und Bäumen sowie eine Spielplatzanlage hergestellt. Der Müll- und Fahrradstellplatz erhalten eine Umkleidung mit Rankgerüst zur Begrünung. Die erforderlichen Fußwege und die Feuerwehrzufahrt werden gepfl astert. SPIELPLATZ Rasenfläche Den Wohnungen im Erdgeschoss werden Terrassen bzw. Gartenflächen zur eigenen Nutzung zugewiesen. Schotterrasen Bepflanzung neu, Hecke HAUS A Gehweg Elsenstrasse 36, 35 Der Innenhof weist eine Fläche von m² aus. Der Elsengarten: In der Stadt wohnen im Grünen leben. 5

6 Die Maisonetten Untergeschoss, Hochparterre und 1. Obergeschoss Hochparterre Garten Für die Maisonettwohnungen werden Untergeschoss, Hochparterre und erstes Obergeschoss zusammengelegt. Es entsteht ein Haus-im-Haus mit privaten, eigenem Treppenhaus und einer Gartenterrasse. 17 Der Wohnmittelpunkt liegt im Hochparterre mit großer familienfreundlicher Wohnküche und angeschlossenem offenen Wohnbereich. Durch bodentiefe Fenster sind beide Etagen lichtdurchfl utet. Auch das Bad hat Tageslicht. Im Untergeschoss steht ein eigener Hobbyraum zur Verfügung. 1. OG Elsenstrasse TERRASSE Sichtschutzwand HOBBYRAUM WOHNEN ABSTELLEN HW FLUR FLUR 1 DU Untergeschoss KÜCHE / ESSEN 1 Un ½ Zimmer Hochparterre 17 6

7 Augenblicke der Entspannung finden in Ihren eigenen vier Wänden Zimmer, UG / Hochparterre / 1. OG Untergeschoss ,66 m² ZIMMER 1 ZIMMER 2 Hochparterre Wohnen ,33 m² ½ Zimmer ,65 m² Küche / Essen ,28 m² Flur ,72 m² Bad ,85 m² Hauswirtschaftsraum ,43 m² Terrasse 17,90 m² / 50% ,95 m² Wohnfl äche Hochparterre ,21 m² DU FLUR 2 ANKLEIDEN 1.Obergeschoss Zimmer ,70 m² Zimmer ,55 m² Zimmer ,87 m² Flur ,72 m² Bad ,54 m² Ankleiden ,36 m² ,24 m² Balkon 2,41 m² / 50% ,20 m² Wohnfl äche 1.OG ,18 m² 2 Wohnfläche gesamt ,05 m² ZIMMER 3 1. Obergeschoss Balkon 7

8 BAL Die Maisonetten Hochparterre und 1. Obergeschoss Garten Für die Maisonettwohnungen werden Hochparterre und erstes Obergeschoss zusammengelegt. Es entsteht ein Haus-im-Haus mit eigener Gartenterrasse. Der Wohnmittelpunkt liegt im Hochparterre mit großer familienfreundlicher Wohnküche und angeschlossenem offenen Wohnbereich. Durch bodentiefe Fenster sind beide Etagen lichtdurchfl utet. Auch das Bad hat Tageslicht. Hochparterre 1. OG Hochparterre 18 Elsenstrasse Sichtschutzwand TERRASSE Sichtschutzwand 1.Obergesc WOHNEN Z FLUR 1 18 KÜCHE / ESSEN Leben im Elsengarten: Hier blühen Sie auf! 8

9 154 m² Wohlfühlen: Das leisten wir uns! Sichtschutzwand 1.Obergeschoss BALKON ZIMMER 1 ZIMMER Zimmer, H ochparterre / 1. OG, links Hochparterre Wohnen ,29 m² Küche / Essen ,74 m² Flur ,39 m² ,98 m² Hauswirtschaftsraum / Abstellen ,45 m² Wohnfl äche Hochparterre ,07 m² FLUR 2 ANKLEIDEN 1. OG 1.Obergeschoss Zimmer ,35 m² Zimmer ,05 m² Zimmer ,17 m² Flur ,74 m² Bad ,73 m² Ankleiden ,77 m² Balkon: 9,50 m² / 50% ,75 m² Wohnfl äche 1. OG ,56 m² Wohnfläche gesamt ,63 m² ZIMMER 3 2 9

10 Die Wohnungen Hochparterre und 1. Obergeschoss Garten Die Wohnungen bieten perfekte Lösungen für Singles und Pärchen. Parterre Alle Wohnungen haben große Küchen, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenund Trockneranschluss und ein separates Gäste- sowie eine große Terrasse Zimmer, Hochparterre, rechts Sichtschutzwand TERRASSE Brüstung Hochparterre Wohnen ,32 m² Zimmer ,61 m² Küche / Essen ,98 m² Flur ,62 m² Bad ,74 m² ,33 m² Hauswirtschaftsraum / Abstellen ,92 m² Terrasse 26,00 m² / 50% ,00 m² Wohnfläche gesamt ,52 m² ZIMMER WOHNEN 19 FLUR KÜCHE / ESSEN Jung, urban, dynamisch Leben im Elsengarten 10

11 1. OG Zimmer, 1. Obergeschoss, rechts Elsenstrasse 52 BALKON Wohnen / Küche / Essen ,41 m² Flur ,10 m² ,35 m² Hauswirtschaftsraum / Abstellen ,72 m² Zimmer ,90 m² Zimmer ,83 m² Zimmer ,28 m² Flur ,51 m² Bad ,84 m² Balkon 9,5 m² / 50% ,75 m² Wohnfläche gesamt ,69 m² WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE ZIMMER 1 20 ZIMMER 2 FLUR 1 FLUR 2 52 FLUR WOHNEN ZIMMER ZIMMER 3 KÜCHE / ESSEN Balkon 52 2 Zimmer, 1. Obergeschoss, rechts Wohnen ,94 m² Zimmer ,12 m² Küche / Essen ,80 m² Bad ,35 m² Flur ,55 m² Hauswirtschaftsraum / Abstellen ,87 m² ,04 m² Terrasse 6,24 m² / 50% ,12 m² Wohnfläche gesamt ,79 m² 11

12 Die Wohnungen 2. bis 4. Obergeschoss Die Wohnungen in der zweiten bis vierten Etage haben den gleichen Grundriss und bieten perfekte Lösungen für Singles, Pärchen und Kleinfamilien. Alle Wohnungen verfügen über große Küchen, einen Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste OG Garten Elsenstrasse BALKON WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE ZIMMER 1 ZIMMER OG OG OG FLUR FLUR 1 DU ANKLEIDEN ZIMMER WOHNEN FLUR OG OG OG KÜCHE / ESSEN BALKON Zimmer, OG, links Zimmer, OG, links Wohnen / Küche / Essen 35,70 m² Flur ,00 m² ,45 m² Hauswirtschaftsraum...1,83 m² Zimmer ,81 m² Zimmer ,27 m² Ankleiden ,06 m² Flur ,12 m² Bad ,15 m² Balkon 9,50 m² / 50%..4,75 m² Wohnfläche gesamt 101,14 m² Wohnen ,63 m² Küche / Essen ,80 m² Flur ,56 m² ,77 m² Hauswirtschaftsraum...3,23 m² Zimmer ,35 m² Bad ,00 m² Balkon 6,24 m² / 50%..3,12 m² Wohnfläche gesamt. 65,46 m² 12

13 BALKON 2. OG 23 WOHNEN/ KÜCHE/ ESSEN ZIMMER 1 3. OG 4. OG Wand optional ZIMMER 2 FLUR 1 FLUR 2 2. OG OG 28 FLUR 4. OG 32 WOHNEN ZIMMER ZIMMER 3 KÜCHE / ESSEN BALKON Zimmer, OG, rechts Wohnen / Küche / Essen ,92 m² Flur ,10 m² ,35 m² Hauswirtschaftsraum / Abstellen ,72 m² Zimmer ,90 m² Zimmer ,83 m² Zimmer ,28 m² Flur ,51 m² Bad ,84 m² Balkon 9,50 m² / 50% ,75 m² Zimmer, OG, rechts Wohnen ,94 m² Küche / Essen ,80 m² Flur ,53 m² ,77 m² Hauswirtschaftsraum / Abstellen ,26 m² Zimmer ,12 m² Bad ,40 m² Balkon 6,24 m² / 50% ,12 m² Wohnfläche gesamt ,94 m² Wohnfläche gesamt ,20 m² 13

14 Das Penthouse 5. Obergeschoss Darüber gibt es nur noch den Himmel: auf den großzügigen Dachterrassen der Penthousewohnungen scheint die Sonne von morgens bis abends. Auch der offen gestaltete Küchen- Wohnbereich, das Luxusbad und natürlich die Schlafzimmer sind lichtdurchfl utet und bieten einen spektakulären Blick auf die Dächer über Berlin. Im Penthouse wird Wohnen zum Erlebnis. 2. OG 33 Garten Elsenstrasse 34 TERRASSE 1 ZIMMER 1 ZIMMER 2 KÜCHE / ESSEN FLUR 2 WOHNEN FLUR 1 33 ZIMMER 3 TERRASSE Zimmer, 5. OG, links Wohnen ,00 m² Küche / Essen ,82 m² Flur ,09 m² ,69 m² Hauswirtschaftsraum / Abstellen ,18 m² Flur ,31 m² Zimmer ,84 m² Zimmer ,76 m² Zimmer ,26 m² Bad ,60 m² Terrasse 1: 23,34 m² / 50% ,67 m² Terrasse 2: 26,63 m² / 50% ,32 m² Wohnfläche gesamt ,54 m² 14

15 Die Welt von oben betrachten das Penthouse im Elsengarten. TERRASSE 1 KÜCHE ZIMMER 1 34 FLUR 1 WOHNEN / ESSEN FLUR 2 ZIMMER 2 TERRASSE Zimmer, 5. OG, rechts Wohnen / Essen ,40 m² Küche ,70 m² Flur ,85 m² ,69 m² Hauswirtschaftsraum / Abstellen ,20 m² Flur ,88 m² Zimmer ,63 m² Zimmer ,36 m² Bad ,22 m² Terrasse 1: 30,88 m² / 50% ,44 m² Terrasse 2: 26,97 m² / 50% ,48 m² Wohnfläche gesamt ,85 m² 15

16 Noch Fragen? Wir beraten Sie gerne! Ihr Vertrieb: Eigentümer: TREND IMMO PROJEKTE GmbH Oranienburger Str. 22 D Berlin Telefon +49 (0) Telefax +49 (0) Angabenvorbehalt Die Prospektangaben dienen nur der Information und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Verbindlich sind allein der notarielle Kaufvertrag, die Teilungserklärung sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung, die als Anlage zum Kaufvertrag gehört. Die eingezeichnete Beispielmöblierungen in den Küchen und Wohnräumen sind nicht Bestandteil des Angebotes. Alle Angaben und Darstellung wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zum Datum der Herausgabe dieses Prospekts überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben und für die Berechnungsbeispiele kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Insbesondere bleiben Abweichungen von der Baubeschreibung und technische Änderungen aufgrund evtl. behördlicher Aufl agen vorbehalten, ebenso Änderungen der Planungs- und Ausführungsart, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig erweisen und von einem verständigen Bauherrn genehmigt würden. Dies gilt insbesondere auch hinsichtlich Änderungen und Abweichungen der im Verkaufsprospekt gezeigten Modelle, Perspektiven, Pläne und Zeichnungen. Eine Haftung für höhere Gewalt ist ausgeschlossen. Von diesen Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen unserer ausdrücklichen Zustimmung. Personen, die mit dem Vertrieb und der Vermittlung beauftragt sind, sind nicht unsere Erfüllungsgehilfen. Diese Personen oder sonstige Dritte sind nicht befugt, abweichende Angaben, Auskünfte oder Zusagen von diesem Prospektinhalt zu erteilen.