EXPOSÉ Wohnen im Winzergarten in Radebeul

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1 EXPOSÉ Wohnen im Winzergarten in Radebeul E q n H Unser Schönes Radebeul GmbH Moritzburger Str Radebeul (Gabriele Jaeger-Kozka) (Friedrich Kozka)

2 Lage Die Winzerstraße liegt zwischen den idyllischen Weinhängen der Lößnitz und nahe dem Flusslauf der Elbe. Radebeul ist einer der schönsten Außenbezirke von Dresden und das nicht nur der reizvollen Wohnlage wegen, sondern auch wegen der attraktiven Architektur in der gesamten Stadt. Unterschiedliche Kultur- Freizeit und Sportmöglichkeiten, wie die Landesbühnen, Ausstellungen und Festivitäten (beispielsweise das Weinfest), der Elbradwanderweg, Golf und Reiten, sowie Wassersport und Angeln auf der Elbe, Schwimmbäder in und um Radebeul, Tennisplätze, Weinwanderwege können in nächster Nähe und in der weiteren Umgebung genutzt werden. Das Schloß Moritzburg mit seiner Wasserlandschaft und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Sächsische Schweiz, sowie die Seenplatte um den Geierswalder See bieten weitere Highlights zu jeder Jahreszeit. Die kurze Distanz nach Dresden erweitert das Kulturangebot, und bietet unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten. Direkt um die Ecke gibt es einen Bäcker, der Sie mit frischen Brötchen und Brot nahezu täglich versorgt. Alle weiteren Dinge des täglichen Lebensbedarfs können teilweise fußläufig eingeholt werden. In Radebeul West und Ost (nur wenige Fahrminuten entfernt) steht der gut sortierte Einzelhandel zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Ärztehäuser sind ebenfalls in wenigen Fahr-/Fußminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinie. Haltestelle Dr. Külz-Straße, als Zubringer zur S-Bahn, die die Innenstadt von Dresden anfährt, sowie in der anderen Richtung in die bekannte Porzellanstadt Meißen. Nicht zu vergessen die Schmalspurbahn, die ebenfalls in der Radebeuler Umgebung einige Ziele anfährt. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist optimal erreichbar. Die Autobahnauffahrt Richtung Chemnitz, Berlin und Bautzen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

3 Lageplan HAUS A HAUS B HAUS C HAUS D HAUS SALEM

4 Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen in Radebeul, Winzerstraße/Dr. Rudolf-Friedrichs-Straße, entstehen auf einer Teilfläche von ca m des insgesamt, Hektar großen Grundstücks, vier Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen und zwei Tiefgaragen mit 8 KFZ-Einzelstellplätzen. Es entstehen - - Zimmerwohnungen zwischen 89 m und m, die jedoch erweiterbar sind auf Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche bis zu 5 m. Zu jeder Wohnung gehören zwei Gartenterrassen oder Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss. Das zweite Obergeschoss hat keine Schrägen. Wir bauen nachhaltig und auch für künftige Bedürfnisse ausgerichtet flexibel. KfW 55 ist für uns selbstverständlich, ebenso vorgerichtete Stromanschlüsse in den Tiefgaragen für das Elektrorad oder das Elektroauto. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Lift direkt in Ihre Wohnetage. Bodengleiche Duschen, Fußbodenheizung, ansprechende Badausstattung und vieles mehr tragen zum Wohlfühlen bei. Ein großzügig angelegter Außenbereich ist selbstverständlich, genauso wie eine hochwertige und kreative Ausstattung der Wohnungen. Baubeginn:. Quartal 0 Fertigstellung:. Quartal 0

5 Hausansichten HAUS A - D, ANSICHT NORD HAUS A - D, ANSICHT OST HAUS A - D, ANSICHT SÜD HAUS A - D, ANSICHT WEST

6 Grundrisse Haus A - D WOHNUNG - Erdgeschoss Die Wohn- und Nutzflächenangaben in m sind beispielhaft. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nicht leistungsbeständlich. Es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung.

7 WOHNUNG - Erdgeschoss Grundrisse Haus A - D Die Wohn- und Nutzflächenangaben in m sind beispielhaft. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nicht leistungsbeständlich. Es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung.

8 Grundrisse Haus A - D WOHNUNG -. Obergeschoss Die Wohn- und Nutzflächenangaben in m sind beispielhaft. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nicht leistungsbeständlich. Es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung.

9 WOHNUNG -. Obergeschoss Grundrisse Haus A - D Die Wohn- und Nutzflächenangaben in m sind beispielhaft. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nicht leistungsbeständlich. Es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung.

10 Grundrisse Haus A - D WOHNUNG 5 -. Obergeschoss Die Wohn- und Nutzflächenangaben in m sind beispielhaft. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nicht leistungsbeständlich. Es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung.

11 WOHNUNG 6 -. Obergeschoss Grundrisse Haus A - D Die Wohn- und Nutzflächenangaben in m sind beispielhaft. Die dargestellten Einrichtungsgegenstände und Einbauten sind nicht leistungsbeständlich. Es gilt die Bau- und Leistungsbeschreibung.

12 Visualisierung

13 Visualisierung

14 Preisliste HAUS A EG rechts WE EG links WE. OG rechts WE. OG links WE. OG rechts WE 5. OG links WE 6 Zimmer Größe ca. (WFL in m²), 97,69 0,5 87,95 0,5 87,95 Kaufpreis Anzahl TG-Einzelstellplatz pro Platz HAUS B Zimmer Größe ca. (WFL in m²) Kaufpreis Anzahl TG-Einzelstellplatz pro Platz EG rechts WE EG links WE. OG rechts WE. OG links WE. OG rechts WE 5. OG links WE 6,95 00,5 05, 90, 05, 90, HAUS C Zimmer Größe ca. (WFL in m²) Kaufpreis Anzahl TG-Einzelstellplatz pro Platz EG rechts WE EG links WE. OG rechts WE. OG links WE. OG rechts WE 5. OG links WE 6, 97,69 0,5 87,95 0,5 87, HAUS D Zimmer Größe ca. (WFL in m²) Kaufpreis Anzahl TG-Einzelstellplatz pro Platz EG rechts WE EG links WE. OG rechts WE. OG links WE. OG rechts WE 5. OG links WE 6, 97,69 0,5 87,95 0,5 87, Preisliste Stand April 0 Erwerbsnebenkosten:,5% Grunderwerbsteuer Notar- u. Grundbuchgebühren: ca.,5%

15 Wohlfühlkomfort und Genuss in Ihrem neuen Zuhause Zusammenfassung Kurzer Überblick: Lift bis in die Tiefgaragen KfW - Finanzierung möglich Gartenterrassen bzw. großzügige Balkone Tiefgaragen mit Einzelstellplätzen Vorgerichtete Stromanschlüsse für das Elektroauto oder das E-Rad in den Tiefgaragen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele Kaminanschlüsse (ohne Mobiliar) Fußbodenheizung Bodengleiche Duschen Verschattungselemente (Schiebefensterläden) Kellerabteil mit Stromanschluss Für eine gehobene Lebensqualität sorgt das parkähnliche Grundstück. Vielfältige Angebote an Einkaufsmöglichkeiten, Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, medizinischen Versorgungszentren, Kindertagesstätten und Schulen stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Dresden, Moritzburg und seine reizvolle Umgebung bieten weitere interessante Optionen. Kurzum, Sie erwerben eine Wohnung, die langfristig für Sie als Eigennutzer oder auch als Kapitalanleger flexibel ist und interessante Möglichkeiten schafft.

16 RUFEN SIE UNS AN UND VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN TERMIN IN UNSEREM BAUBÜRO! Herausgabe: Unser Schönes Radebeul GmbH Geschäftsführer: Friedrich Kozka Moritzburger Str Radebeul Kontakt: Telefon: Mobil: (Gabriele Jaeger-Kozka) Mobil: (Friedrich Kozka) UST-IDNR.: DE ST.-ID.: 09//0 Register: HRB 5705 Texte: Unser schönes Radebeul GmbH Gestaltung: Networks PR / Fotografie: Fotolia Copyright 0

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