QUARTIER. Schillerpromenade. EXPOSÉ Kienitzer Straße 114/ Schillerpromenade Berlin

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1 QUARTIER EXPOSÉ Kienitzer Straße 114/ Berlin

2 EIGENTUMSWOHNUNGEN Kienitzer Straße 114/ 32

3 DAS OBJEKT Das Objekt wurde 1900 errichtet und gehört damit zum begehrten und unverändert beliebten Altbaubestand des Quartiers. Es handelt sich um zwei 5- geschossige Wohngebäude (KG, EG, 1. bis 4.OG, nicht ausgebautes DG) mit Seitenflügel, die einen gut belichteten und begrünten Innenhof umfassen. Die Wohngebäude werden durch werden durch einen repräsentativen Treppenhauseingang betreten. In der Kienitzer Straße 114 befinden sich 23 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von 36 qm bis 145 qm. In der 32 befinden sich 15 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von 44 qm bis 93 qm. Weitere 10 Wohnungen befinden sich im Seitenflügel mit einer Größe von 49 qm bis 61 qm. Wohnfläche 36 qm 145 qm Zimmeranzahl 1-4 Etage EG DG (5.OG) Baujahr um 1900 Balkon Ja Kaufpreis (provisionsfrei)

4 DAS GEBÄUDE Das Objekt wurde 1900 errichtet und gehört damit zum begehrten und unverändert beliebten Altbaubestand des Quartiers. Es handelt sich um zwei 5- geschossige Wohngebäude (KG, EG, 1. bis 4.OG, nicht ausgebautes DG) mit Seitenflügel, die einen gut belichteten und begrünten Innenhof umfassen. Die Wohngebäude werden durch werden durch einen repräsentativen Treppenhauseingang betreten. In der Kienitzer Straße 114 befinden sich 23 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von 36 qm bis 145 qm. In der 32 befinden sich 15 Wohnungen mit einer Wohnungsgröße von 44 qm bis 93 qm. Weitere 10 Wohnungen befinden sich im Seitenflügel mit einer Größe von 49 qm bis 61 qm.

5 DAS WOHNUNGSEIGENTUM Sämtliche Anlagen des Gemeinschaftseigentums, wie Außenfassade, Treppenhaus, Hof, Keller, Fenster und Elektrik werden instandgesetzt und modernisiert. Die leerstehenden Wohnungen werden saniert. Dabei werden neue, praktische und doch großzügige Wohnungsgrundrisse geschaffen. Die Bauausführung wird den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN-Normen entsprechen.

6 DIE LAGE Wie kaum eine andere Metropole bietet Berlin noch die Möglichkeit, urbane Lebens(t)räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Berlin ist eine Stadt mit vielen Zentren. Neben den großen Prachtstraßen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liebt der Berliner die Nachbarschaft, in denen er soziale Beziehungen pflegen und die Einkäufe des täglichen Lebens erledigen kann. EIN ALTER KIEZ IST NEU ENTSTANDEN Seit seiner Entstehung wurde der Schillerkiez durch die geprägt. Zu Beginn des vorigen Jahrhunderts war sie der schönste Boulevard Neuköllns, das damals noch Rixdorf genannt wurde. Wohlhabende Bürger ließen sich hier nieder und gestalteten das Gebiet entsprechend repräsentativ. Davon zeugen noch heute die breit angelegte Promenade und Gebäude mit beeindruckenden Fassaden. Damals lud die parkähnliche Gestaltung mit englischem Rasen, Rabatten und Bänken zum Flanieren ein. Die Berliner Architektenprominenz, wie Bruno Traut, Hans Jessen und Franz Schwechten, realisierte hier ihre Vorstellungen nicht-kommerzieller Wohnkonzepte. Es entstanden moderne Arbeiterwohnungen, das heute unter Denkmalschutz stehende Gemeindehaus der Genezareth-Gemeinde und vier Kirchen, z.b. die Genezarethkirche.

7 BERLIN- NEUKÖLLN. MODERNES WOHNEN MIT KIEZKULTUR QUARTIER Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten, historisch gewachsenen Wohnlagen. Dass das Quartier weitgehend seinen ursprünglichen Zustand bewahren konnte ist der Tatsache zu verdanken, dass es von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs verschont blieb und seit 1990 in den Fokus vielfältiger Stadterneuerungs-und Quartierschutzmaßnahmen gerückt wurde. Das Gebiet ist heute ein Juwel urbaner Wohnkultur. Hier wohnen tolerante Menschen, die das einmalige savoir- vivre Berlins zu schätzen wissen. Die grenzt im Osten an die Hermannstraße, in der man alle Geschäfte des täglichen Lebens erledigen kann. Im Westen befindet sich die Fläche des ehemaligen Flughafens Tempelhof, die als großartige Parkanlage nunmehr der Öffentlichkeit zur Verfügung steht. Im Schillerkiez hat heute die Genezarethkirche nicht nur sakrale, sondern kulturelle Bedeutung als Zentrum eines aktiven Kiezlebens. Über Neukölln hinaus bekannt ist der Wochenmarkt am Samstag, zu dem monatlich ein Kunst- und Kulturmarkt abgehalten wird. Beide Berliner Zentren sind mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln (Bus 104, 167, 344, U-Bahn 7,8) gut zu erreichen. Zum Potsdamer Platz (7 km/13 Minuten), dem Kurfürstendamm (8 km/15 Minuten) und Unter den Linden (7,5 km/15 Minuten) benötigt man auch mit dem Fahrrad oder Auto nur wenige Minuten, ebenso wie zu den Flughäfen Tegel (20 km/21 Minuten) und Schönefeld (14 km/16 Minuten). Die Freie Universität Berlin und die Humboldtuniversität zu Berlin sind in ca. einer Viertelstunde zu erreichen. Hier könnte Ihr neues Zuhause liegen. Das angebotene Kaufeigentum ist aber nicht nur für Eigennutzer, sondern angesichts der soliden Mieterstruktur auch für Kapitalanleger interessant. Nahverkehrsmitteln Potsdamer Platz 7 km/13 Minuten Kurfürstendamm 8 km/15 Minuten Unter den Linden 7,5 km/15 Minuten Flughäfen Tegel 20 km/21 Minuten Schönefeld 14 km/16 Minuten Freie Universität Berlin 15 Minuten Humboldtuniversität zu Berlin 15 Minuten

8 22,91m² 23,26m² Balkon 2,08m² 12,52m² 1 4,51m² 4,67m² 15,04m² 2 1,01m² 11,79m² 2 2,38m² 3 0,85m² Zimmer5 3,76m² Zimmer6 17,33m² Wohnung 1 4.OG Vorder 6 Zimmer, B Zimmer5 Zimmer Balkon(50% Gesamtfläch 15,35m² Wohnung 19_20 22,91m² 23,26m² Balkon 2,08m² 12,52m² 1 4,51m² 4,67m² 15,04m² 2 1,01m² 11,79m² 2 2,38m² 3 0,85m² Zimmer5 3,76m² Zimmer6 17,33m² 15,35m² 22,91m² 23,26m² 12,52m² 1 4,51m² 4,67m² 15,04m² 2 1,01m² 11,79m² 2 2,38m² 3 0,85m² Zimmer5 3,76m² Zimmer6 17,33m² Wohnung 19_20 4.OG Vorderhaus 6 Zimmer, Balkon Zimmer5 Zimmer Balkon(50%) Gesamtfläche 22,91m² 23,26m² 15,35m² 11,79m² 3,76m² 17,33m² 15,04m² 15,04m² 12,52m² 2,38m² 4,51m² 1,01m² 0,85m² 4,67m² 2,08m² 2,08m² 122,11m² 15,35m² QUARTIER 22,91m² 23,26m² 15,35m² 11,79m² Zimmer5 3,76m² Zimmer6 17,33m² 15,04m² 12,52m² Wohnung 19_20 4.OG Vorderhaus 6 Zimmer, Balkon 2 2,38m² 4,51m² 2 1,01m² 3 0,85m² 4,67m² Balkon(50%) 2,08m² Gesamtfläche 122,11m²

9 Wohnung 26 Balkon1 Balkon1 1,56m² 1,56m² 14,54m² 14,54m² 10,65m² 10,65m² 4,00m² 4,00m² Balkon1 1,56m² Balkon2 1,71m² 7,88m² 7,88m² 14,54m² 10,65m² 4,00m² 22,32m² 7,88m² Maßstab 1: m Wohnung 26 1.OG Vorderhaus 2 Zimmer, 2 Balkone Balkon1(50%) Balkon2(50%) Gesamtfläche 22,32m² 14,54m² 10,65m² 7,88m² 4,00m² 1,56m² 1,71m² 62,66m² Wohnung Wohnung OG 1.OG Vorderhaus Vorderhaus 2 Zimmer, 2 Zimmer, 2 Balkone 2 Balkone 22,32m² 22,32m² 14,54m² 14,54m² 10,65m² 10,65m² 7,88m² 7,88m² 4,00m² 4,00m² Balkon1(50%) Balkon1(50%) 1,56m² 1,56m² Balkon2(50%) Balkon2(50%) 1,71m² 1,71m² Gesamtfläche Gesamtfläche 62,66m² 62,66m² Balkon2 Balkon2 1,71m² 1,71m² 22,32m² 22,32m² Maßstab Maßstab 1:100 1: m 5m Wohnung 26 1.OG Vorderhaus 2 Zimmer, 2 Balkone 22,32m² 14,54m² 10,65m² 7,88m² 4,00m² Balkon1(50%) 1,56m² Balkon2(50%) 1,71m Gesamtfläch 62,66m²

10 Wohnung 26 Balkon 1,90m² 22,42m² 16,83m² 3,51m² 3,75m² 26,97m² 5,96m² 11,86m² Maßstab 1: m Wohnung 33 3.OG Vorderhaus 3 Zimmer, Balkon Balkon 1,90m² 22,42m² 16,83m² Balkon2(50%) 26,97m² 22,42m² 16,83m² 11,86m² 5,96m² 3,51m² 3,75m² 1,90m² Gesamtfläche 93,20m² 3,51m² 3,75m² 26,97m² 5,96m² 11,86m² Maßstab 1: m Wohnung 33 3.OG Vorderhaus 3 Zimmer, Balkon Balkon2(50%) Gesamtfläche 26,97m² 22,42m² 16,83m² 11,86m² 5,96m² 3,51m² 3,75m² 1,90m² W ohnung 33 93,20m² 3.OG Vorderhaus 3 Zimmer, Balkon 26,97m² 22,42m² 16,83m² 11,86m² 5,96m² 3,51m² 3,75m² Balkon2(50%) 1,90m² Gesamtfläche 93,20m²

11 QUARTIER SCHILLERPROMENADE Nr. Mieter Lage Fläche Zimmer KP gesamt in EUR Kienitzer Straße vermietet EG 145, ,00 61 vermietet EG re 132, ,00 2 vermietet EG li 38, ,00 3 LEERSTAND 1.OG li 45,47 1 Zimmer ,00 4 LEERSTAND 1.OG li hi 105,35 3 Zimmer ,00 5 vermietet 1.OG re hi 36,02 1 Zimmer ,00 6 LEERSTAND 1.OG re 90,71 3 Zimmer ,00 7 vermietet 1.OG re v 45,81 1 Zimmer ,00 8 vermietet 2.OG li 45,47 1 Zimmer ,00 9 vermietet 2.OG li hi 105,35 3 Zimmer ,00 10 vermietet 2.OG mi 36,02 1 Zimmer ,00 11 vermietet 2.OG 90,71 3 Zimmer ,00 12 vermietet 2.OG re 45,47 1 Zimmer ,00 13 vermietet 3.OG li 45,34 1 Zimmer ,00 14 vermietet 3.OG li hi 106,31 3 Zimmer ,00 15 LEERSTAND 3.OG mitte 36,11 1 Zimmer ,00 16 vermietet 3.OG re hi 91,95 3 Zimmer ,00 17 LEERSTAND 3.OG re v 45,86 1 Zimmer ,00 18 vermietet 4.OG li 41,06 1 Zimmer ,00 19 LEERSTAND 4.OG li hi 101,35 3 Zimmer ,00 20 LEERSTAND 4.OG mi 36,11 1 Zimmer ,00 21 vermietet 4.OG li 90,64 3 Zimmer ,00 22 vermietet 4.OG re 42,27 1 Zimmer ,00 VH Vorderhaus GH Gartenhaus DG Dachgeschoss

12 QUARTIER SCHILLERPROMENADE Nr. Mieter Lage Fläche Zimmer KP gesamt in EUR vermietet EG li 90,92 2 Zimmer ,00 24 vermietet EG re 60,78 2 Zimmer ,00 25 vermietet 1.OG li 70,84 2 Zimmer ,00 26 vermietet 1.OG mi 62,66 3 Zimmer ,00 27 vermietet 1.OG re 91,83 2 Zimmer ,00 28 vermietet 2.OG li 71,09 2 Zimmer ,00 29 vermietet 2.OG mi 62,26 3 Zimmer ,00 30 vermietet 2.OG re 93,11 2 Zimmer ,00 31 vermietet 3.OG li 71,69 2 Zimmer ,00 32 vermietet 3.OG mi 63,60 3 Zimmer ,00 33 LEERSTAND 3.OG re 93,20 2 Zimmer ,00 34 vermietet 4.OG li 71,25 1 Zimmer ,00 35 vermietet 4.OG mi 44,88 1 Zimmer ,00 36 vermietet 4.OG mi re 41,05 2 Zimmer ,00 37 vermietet 4.OG re 66,23 2 Zimmer ,00 50 DG 161,65 2 Zimmer ,00 Kienitzer Straße 114 Seitenflügel 38 LEERSTAND EG li 49,84 2 Zimmer ,00 39 vermietet EG re 57,99 2 Zimmer ,00 40 vermietet 1.OG li 51,90 2 Zimmer ,00 41 vermietet 1.OG re 59,72 2 Zimmer ,00 42 vermietet 2.OG li 53,30 2 Zimmer ,00 43 LEERSTAND 2.OG re 60,68 2 Zimmer ,00 44 vermietet 3.OG li 54, ,00 45 vermietet 3.OG re 60, ,00 46 vermietet 4.OG li 53, ,00 47 vermietet 4.OG re 61, ,00 52 DG 211, ,00 VH Vorderhaus GH Gartenhaus DG Dachgeschoss

13 Objektgesellschaft Fürstenberger Straße 1 mbh Friedrichstraße 61 in Berlin Telefon 030 / Telefax 030 / info@quartier-schillerpromenade.de