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1 Ein Projekt der: Mayr Bau München GmbH Destouchesstraße München Telefon 089 / Provisionsfreier Verkauf: info@walser-immobiliengruppe.de idee & concept GmbH, München

2 City und Natur ganz nah dran! Wenn Sie den Wunsch nach eigenen vier Wänden spüren, aber nicht aus München raus möchten und nahe dem Stadtzentrum bezahlbaren Wohnraum suchen, sind Sie bei myhome genau richtig. Perfekt gelegen, mit der City in der einen und der Nordheide mit weiten Wiesen und Wäldern in der anderen Richtung, vereint diese Lage viele Vorteile für die neuen Bewohner! Schauen Sie sich auf den nächsten Seiten um und lassen Sie sich von den Vorzügen von myhome überzeugen. Oliver Raupach 2 Lerchenauer See: Mit dem Radl in 10 Minuten Shopping in der City Idylle auf der Nordheide Biergarten am Lerchenauer See Parkanlage in der Nachbarschaft 3

3 Moderne Architektur und viel Freifläche zu attraktiven Preisen Das Grundstück ist eingebettet in eine lockere Umfeldbebauung mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern, umgeben von großzügigen Gärten. Der U-förmige, nur dreistöckige Baukörper von myhome schirmt den wunderschönen großen Garten ab der komplette hintere Teil des Grundstücks wird dominiert von einer sonnigen Grünfläche mit Bäumen und Büschen. Modern und zeitgemäß gestaltet, ist myhome ein architektonisches Kleinod mit durchdachter Planung. Es gibt wunderbare Garten-Terrassen, große Balkone oder phantastische Dachterrassen bei allen Wohnungen; manche Wohnungen besitzen sogar einen separaten Hobbyraum, der zusätzlich genutzt werden kann. 4 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators. 5

4 Innere Werte und schöne Aussichten Alle Wohnungen erhalten ein wohngemütliches Naturholzparkett mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Auch die Sanitärausstattung namhafter Hersteller ist in myhome sorgfältig und mit Bedacht ausgewählt. Für eine helle und freundliche Stimmung nicht nur an sonnigen Tagen sorgen die überwiegend bodentiefen Fenster in allen Wohnungen hier in myhome können Sie nach einem arbeitsreichen Tag so richtig zur Ruhe kommen und den Feierabend genießen! Von der praktischen 1-Zimmer-Wohnung (teilweise sogar mit Hobbyraum) bis zu familienfreundlichen 3- und 3 ½-Zimmer-Wohnungen findet hier jeder sein Wunschdomizil und auf den Dachterrassen lässt sich der Sommer so richtig genießen! Die Highlights der Wohnungen auf einen Blick: Elektrische Rollläden im EG, OG und DG Fußbodenheizung mit Thermostatregelung Elektrischer Handtuch-Heizkörper in den Bädern Markensanitärausstattung von namhaften Herstellern Hochwertige Silikat-Innenfarbe Aufzug vom UG bis ins DG direkt Inkl. Außenanlagen und Bepflanzung Parkett in allen Wohnräumen Küchen und Bäder mit schicken Fliesen im Format 30 x 60 cm Wohlfühl-Lärchenholzbelag auf den Terrassen und Dachterrassen 6 7 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

5 N Einkaufen Apotheke Nordheide/ Landschaftsschutzgebiet Hartelholz W S O Kurze Wege und gute Versorgung eine perfekte Lage Arzt Restaurant Kinderspielplatz Kindergarten Dülferstraße mira Einkaufszentrum Schule Freizeit und Sport Bank Post Lerchenauer Straße Lerchenstraße Weitlstraße Rainfarnstraße Neuherbergstraße Es gibt Wohnobjekte in Lagen, die viele Vorteile auf sich vereinen myhome in gehört dazu. Von hier aus sind es nur 15 Minuten mit dem Auto in die City oder 8 Minuten zur A 92/. Mit dem Radl sind Sie in 3 Minuten im Landschaftsschutzgebiet Hartelholz, in 10 Minuten am Lerchenauer See oder in 20 Minuten am Englischen Garten. Zu Fuß sind es gerade mal 2 Minuten zum Bus und ca. 8 Minuten zur U 2 und die S 1 ist auch nicht weit. DAX-notierte A 92 2 München- Zentrum A 9 A 94 Arbeitgeber und große Mittelständler sind schnell erreichbar. Perfekt auch für Kapitalanleger: A 96 Schleißheimer Straße Fasaneriesee Freudstraße Harthof Lieberweg Ingolstädter Straße Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Nähe dieser großen Unternehmen ist enorm hoch! A 95 5 Ebereschenstraße Blick auf St. Gertrud mira-einkaufszentrum Lerchenauer See Restaurants um die Ecke Einzelhandel fußläufig erreichbar 8 Lerchenauer See Münchner City BMW Group Bezirkssportanlage Milbertshofen- Am Hart

6 TG-Einfahrt 10 gute Gründe Unsere Erfahrung Ihr Vertrauen Wohnen zwischen Münchner City und ausgedehnten Grünflächen Haus 1 Gute Infrastruktur vor Ort, optimale Verkehrsanbindung per S-Bahn, U-Bahn, Bus und die Autobahnen A 92 und Namhafte Arbeitgeber erster Güte in der Nähe Kleine Anlage, aufgeteilt auf zwei Baukörper Moderne und zeitlose Architektur Die Walser Immobiliengruppe ist einer der marktführenden Anbieter von Wohn- Mayr Bau München GmbH: Als Familienunternehmen in der dritten Generation und General- N Schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 31 m 2 (teilweise mit Hobbyraum) bis zu familienfreundlichen 3- und 3 ½-Zimmer-Wohnungen immobilien in München. Seit mehr als 30 Jahren beschäftigt sich die Firma mit der nachhaltigen Entwicklung und Vermarktung von hochwertigen Neubauimmobilien unternehmer unserer qualitativ hochwertigen Wohnimmobilien gehören die Projektierung, Planung, Erstellung und der Vertrieb der Immobilie zu unserem Engagement. Aktuelle W S O Haus 2 Riesige Gärten mit perfekter SW-Ausrichtung, große Balkone und Dachterrassen Wohngesunde Bauweise mit wertiger Innenausstattung, z. B. Parkettböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von namhaften Markenherstellern sowie der Vermarktung von Bestandsimmobilien in München und Umland. Bislang konnten über Wohneinheiten verkauft werden. Wohntrends, innovative Energieformen, die stimmige Einpassung der Immobilie in ihr räumliches Umfeld und die Berücksichtigung menschlicher Wünsche und Bedürfnisse jeden Lebensalters der Realisierung privater Wohnimmobilien begegnen wir mit dem Blick für das Wesentliche und dem Weitblick für alle Innovationen, die Gegenwart und Zukunft bieten. Tiefgarage mit komfortablen, ca. 2,60 m breiten Einzelstellplätzen Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis ideal für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger zur Vermietung Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die spätere Ausführung, von den im Exposé dargestellten Farben abweichen

7 N Einkaufen Apotheke Nordheide/ Landschaftsschutzgebiet Hartelholz W S O Kurze Wege und gute Versorgung eine perfekte Lage Arzt Restaurant Kinderspielplatz Kindergarten Dülferstraße mira Einkaufszentrum Schule Freizeit und Sport Bank Post Lerchenauer Straße Lerchenstraße Weitlstraße Rainfarnstraße Neuherbergstraße Es gibt Wohnobjekte in Lagen, die viele Vorteile auf sich vereinen myhome in gehört dazu. Von hier aus sind es nur 15 Minuten mit dem Auto in die City oder 8 Minuten zur A 92/. Mit dem Radl sind Sie in 3 Minuten im Landschaftsschutzgebiet Hartelholz, in 10 Minuten am Lerchenauer See oder in 20 Minuten am Englischen Garten. Zu Fuß sind es gerade mal 2 Minuten zum Bus und ca. 8 Minuten zur U 2 und die S 1 ist auch nicht weit. DAX-notierte A 92 2 München- Zentrum A 9 A 94 Arbeitgeber und große Mittelständler sind schnell erreichbar. Perfekt auch für Kapitalanleger: A 96 Schleißheimer Straße Fasaneriesee Freudstraße Harthof Lieberweg Ingolstädter Straße Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Nähe dieser großen Unternehmen ist enorm hoch! A 95 5 Ebereschenstraße Blick auf St. Gertrud mira-einkaufszentrum Lerchenauer See Restaurants um die Ecke Einzelhandel fußläufig erreichbar 12 Lerchenauer See Münchner City BMW Group Bezirkssportanlage Milbertshofen- Am Hart