Das Chamäleon Ein Haus mit vielen Gesichtern Zwei Doppelhaushälften, fünf Wohneinheiten oder etwas für Menschen mit viel Platzbedarf

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Stephanie Haupt
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1 Objekt 1621 Lüneburg Mellies Immobilien Schmiedestr Uelzen Tel: Vertretungsberechtigter: Harry W. Mellies Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch Uelzen, Ordnungsamt. Umsatzsteueridentifikationsnummer: Ust IdNr. DE Kammer: Industrie und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg Das Chamäleon Ein Haus mit vielen Gesichtern Zwei Doppelhaushälften, fünf Wohneinheiten oder etwas für Menschen mit viel Platzbedarf Hier haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit, die eine Doppelhaushälfte zu bewohnen und mit der anderen bekommen Sie gleich die nötigen Mieteinnahmen, um einen Teil Ihrer Investition wieder zu erwirtschaften. Natürlich können Sie als Anleger auch beide Haushälften vermieten, zwei Wohneinheiten sind bereits vermietet, eine steht derzeit frei (trotz Nachfrage möchte der derzeitige Eigentümer nicht vermieten), eine weitere Wohneinheit muss renoviert werden, und die fünfte wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Aber natürlich können Sie sich auch in absehbarer Zeit mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden das gesamte Grundstück und die Haushälften teilen. Waren das zu viele Informationen auf einmal, haben Sie die Übersicht verloren? Dann schauen Sie sich unbedingt die Grundrisse an! Der derzeitige Eigentümer hat bis jetzt viel Geld und Zeit investiert, um die Häuser zu sanieren und zu modernisieren, so hat er z. B die gesamte Heizung erneuert. Nun aber möchten er und seine Lebensgefährtin sich einen langgehegten Traum verwirklichen und aufs Land ziehen, aus diesem Grund haben beide schweren Herzens beschlossen, sein Elternhaus zu verkaufen. Die einzelnen Wohnungen zu beschreiben, würde den Platz auf dieser Seite sprengen, aber Sie können sich sicher sein, hier gibt es keine zwei Wohnungen, die sich ähneln. Die jeweiligen Grundrisse sind genauso individuell wie Sie und die Umgestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Wohneinheiten genauso verschieden wie die Essgewohnheiten von Fuchs und Hase. Genauso besonders wie die einzelnen Wohnungen sind die beiden Grundstückshälften, auf der einen können Sie den mit Liebe angelegten Garten durch den Wintergarten des Hauses in Ruhe genießen. Gehen Sie ums Haus herum, glauben Sie inmitten eines Bauernhofes zu stehen, eine Voliere mit Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,80 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

2 Hühnern nimmt den größten Teil dieser Grundstücksseite ein hier können Sie sicher sein, diese Eier sind frisch. Zusammenfassung: - Baujahr:m Grundstücksfläche: gesamt ca m² (Erbpacht) - Wohnfläche: gesamt ca. 297 m² - Einzelne Wohneinheiten: zwei Wohneinheiten überschneiden die Grenzen der Haushälften EG: ca. 110 m² und ca. 60 m² DG: ca. 35 m², 46 m² und 46 m² - Heizung: Gas-Zentralheizung, 2011 vollkommen erneuert - Fenster: Wärmeschutzverglasung - Sonstiges: - Garage - Gartenhaus Werkstadt Das Haus steht in einem beliebten Stadtteil der Hansestadt Lüneburg. Eine der (wie ich finde) schönsten Städte in, und die Namensgeberin der Lüneburger-Heide. Hier verbindet sich das Historische mit dem Modernen, wie die Schokolade mit der Sahne. Die historische Innenstadt lädt zu einem langen und ausgiebigen Einkaufbummel ein und bietet mit ihren Freizeitangeboten und Veranstaltungen den richtigen Zeitvertreib für die gesamte Familie. Und die Leuphana Universität bringt nicht nur die Jugend in den Ort, sondern gibt der Region Lüneburg als Bildungsstandort eine bundesweite Bedeutung. Die Doppelhaushälften werden auch einzeln angeboten! Energiebedarf 245 kwh/(m²a) Energieeffiezienzklasse H Anlagentechnik: 2011 Energieträger: Erdgas Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,80 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

6 Ihre Notizen Wir erstellen Ihnen gern ein unabhängiges Gutachten! Folgende Gutachtenvariationen bietet das Sachverständigenbüro Anja Mellies in zwei Ausführungen an. Zum Einen als ausführliche Verkehrswertberechnung, zum Anderen als kurze Marktwertanalyse. Verkehrswertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen Als Grundlage für die Fremdfinanzierung Als Verhandlungsgrundlage beim Immobilienkauf bzw. verkauf Mietwertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen der Miethöhe betreffend Mietpreisermittlung für Privat- und Gewerbeimmobilien Anja Mellies geb. Lawrenz Gewerbe und Sonderimmobilien: Discounted Cash-Flow-Verfahren Residualwertverfahren Immobilienkauffrau (IHK) Studierte Zertifizierte Bausachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach der europäischen Norm DIN EN ISO überwacht durch die IQ-Zert Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen) 5,80 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

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