Hochwertiger Bungalow im Herzen des Wendlands Wohnen mit unverbautem Blick auf die Wälder und Felder der Umgebung

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Karoline Maurer
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Objekt 1619 Im Wendland Mellies Immobilien Schmiedestr. 14 29525 Uelzen Tel: 0581-9738741 E-Mail: info@mellies-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Harry W.

1 Objekt 1619 Im Wendland Mellies Immobilien Schmiedestr Uelzen Tel: Vertretungsberechtigter: Harry W. Mellies Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch Uelzen, Ordnungsamt. Umsatzsteueridentifikationsnummer: Ust IdNr. DE Kammer: Industrie und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg Hochwertiger Bungalow im Herzen des Wendlands Wohnen mit unverbautem Blick auf die Wälder und Felder der Umgebung Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine eindrucksvolle Lage. Nein, auch die Aufteilung und Ausgestaltung der Innenräume ist außergewöhnlich. Um 1974 von einem angesehenen Architekten entworfen, gebaut und bewohnt, zeigt es auch heute noch viel von der Ideenvielfalt des einstigen Eigentümers. Eine großzügig geschnittene Essdiele mit einer offenen Küche bildet die Verbindung zwischen Wohnund Schlaftrakt. Schon hier erkennt man die Liebe des Erbauers zu hellen, großen Räumen. Über ein kleines Podest erreichen Sie das Wohnzimmer, mit ca. 49 m² ist es der größte Raum im Haus. Erhellt wird dieser Raum durch Fenster, die das Licht der Sonne im Zimmer verteilen und einen freien Blick in den parkähnlich angelegten Garten des Grundstücks zulassen. Der Schlaftrakt auf der gegenüberliegenden Seite besteht aus insgesamt drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Auch hier sind die Zimmer großzügig, hell und freundlich gestaltet. Wie im Wohnzimmer finden Sie auch hier maßgefertigte Einbauschränke und viele kleine Gizmos, die das Leben in diesem Haus wohnlich machen. Aber nicht nur das Haus selbst ist stilgemäß gestaltet, auch die Außenanlage passt sich harmonisch in die Gestaltung des Gesamtensembles an. Sie ist parkähnlich angelegt, viele kleine und große Besonderheiten wie z. B. ein kleiner Teich machen diesen Garten zu etwas ganz Besonderem. Eine große überdachte Terrasse schließt sich an dem gesamten hinteren Teil des Hauses an, hier kann man an besonders heißen, aber auch an regnerischen Tagen den Blick in die Natur genießen. Für jeden Sportfreund wichtig zu erwähnen ist der Swimmingpool, ebenfalls im hinteren Teil des Gartens. Es ist noch gar nicht lange her, da zog die Eigentümerin hier jeden Morgen ihre Bahnen. Natürlich wird auch fürs Auto gesorgt, eine Tiefgarage bietet viel Platz für Vaters liebstes Spielzeug.

Das Haus steht in einem kleinen Ort in der

sind unverbaubar, so dass Sie noch lange

2 Das Haus steht in einem kleinen Ort in der Nähe von Küsten, hier haben Sie keine direkten Nachbarn. Die angrenzenden Wiesen, Felder und Wälder sind unverbaubar, so dass Sie noch lange die erholsame Ruhe des Landes genießen können. Zusammenfassung: Baujahr: 1974 Grundstücksgröße: ca m² Wohnfläche: ca. 150 m² Zimmer: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC Heizung: Strom (Nachtspeicher) Fenster: Wärmeschutzverglasung Sonstiges: - Garage - Kläranlage von Swimmingpool im Garten Energiebedarf: 286,2 kwh/(m²a) Energieeffiezienzklasse H Anlagentechnik: 1975 Energieträger: Strom/Kamine

Ihre Notizen Wir erstellen Ihnen gern ein unabhängiges Gutachten!

Zum Einen als ausführliche Verkehrswertberechnung, zum Anderen als kurze Marktwertanalyse.

Fremdfinanzierung Als Verhandlungsgrundlage beim Immobilienkauf bzw.

Mietpreisermittlung für Privat- und Gewerbeimmobilien Anja Mellies geb.

4 Ihre Notizen Wir erstellen Ihnen gern ein unabhängiges Gutachten! Folgende Gutachtenvariationen bietet das Sachverständigenbüro Anja Mellies in zwei Ausführungen an. Zum Einen als ausführliche Verkehrswertberechnung, zum Anderen als kurze Marktwertanalyse. Verkehrswertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen Als Grundlage für die Fremdfinanzierung Als Verhandlungsgrundlage beim Immobilienkauf bzw. verkauf Mietwertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen der Miethöhe betreffend Mietpreisermittlung für Privat- und Gewerbeimmobilien Anja Mellies geb. Lawrenz Gewerbe und Sonderimmobilien: Discounted Cash-Flow-Verfahren Residualwertverfahren Immobilienkauffrau (IHK) Studierte Zertifizierte Bausachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach der europäischen Norm DIN EN ISO überwacht durch die IQ-Zert

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