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Carsten Schwarz
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www.mellies-immobilien.de Ihre Immobilien- und Sachverständigenbüros Objekt 1759 Einfamilienhaus in Bardowick bei Lüneburg Zentrale Uelzen Schmiedestraße 14 29525 Uelzen Tel: 0581-9738741 von 9.00 16.

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch. Industrie und Handelskammer Lüneburg Wolfsburg IdNr. DE214944657 Hat dieses Haus nicht alles, was Sie suchen?

1952 als Siedlerhaus gebaut, bietet dieses Haus fast nur Vorteile. Der wertbeeinflussenste Vorteil ist natürlich die Lage. Das Haus steht in Bardowick. Bis in die Innenstadt von Lüneburg sind es ca.

Der erste Raum, den ich bei meiner Besichtigung sah, war das Wohnzimmer. Ein dem Fachwerk nachempfundener Durchgang führt in das Esszimmer. Beide Räume zusammen ergeben einen großzügigen Grundriss.

Eine einfache Küchenzeile, die das Nötigste beinhaltet, bildet hier den Mittelpunkt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist nicht groß, aber auch dieser Raum bietet viele Möglichkeiten, sich einzurichten.

1 Ihre Immobilien- und Sachverständigenbüros Objekt 1759 Einfamilienhaus in Bardowick bei Lüneburg Zentrale Uelzen Schmiedestraße Uelzen Tel: von Uhr Fax: Ihre Immobilien- und Sachverständigen Büros für die Lüneburger Heide, das Wendland und die Altmark. Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch. Industrie und Handelskammer Lüneburg Wolfsburg IdNr. DE Hat dieses Haus nicht alles, was Sie suchen? Eine perfekte Lage Lüneburg ist nur ein Katzensprung entfernt. Die perfekte Größe Auf ca. 100 m² hat jeder seinen Rückzugsort. Einen perfekten Garten Auf ca m² können Sie Ihre gärtnerische Kreativität ausleben als Siedlerhaus gebaut, bietet dieses Haus fast nur Vorteile. Der wertbeeinflussenste Vorteil ist natürlich die Lage. Das Haus steht in Bardowick. Bis in die Innenstadt von Lüneburg sind es ca. 7 km. Bis nach Hamburg ca. 50 km. Das Haus steht in einer kleinen Nebenstraße, abseits der vielbefahrenen Straßen von Bardowick. Der erste Raum, den ich bei meiner Besichtigung sah, war das Wohnzimmer. Ein dem Fachwerk nachempfundener Durchgang führt in das Esszimmer. Beide Räume zusammen ergeben einen großzügigen Grundriss. Eine kleine Küche mit Zugang zu einem in einfacher Bauweise erstellten und großzügig geschnittenen Wintergarten war der nächste Raum, den ich sah. Eine einfache Küchenzeile, die das Nötigste beinhaltet, bildet hier den Mittelpunkt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist nicht groß, aber auch dieser Raum bietet viele Möglichkeiten, sich einzurichten. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Esszimmer, der Küche und dem Badezimmer noch ein Schlafzimmer. Derzeit ist das Haus in zwei Mieteinheiten aufgeteilt. Über eine hölzerne Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Badezimmer, eine Küche und zwei Schlafräume. Das Haus ist auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Aber keine Angst, es steht bereits jetzt fest, dass der Erbbaurechtsgeber nach Ablauf des Erbbaurechts auf eine Rückübertragung verzichtet. Auf ca m² können Sie Ihren Traumgarten anlegen. Die Immobilie wurde 1955 als ein massives und unverwüstliches Wohnhaus errichtet, über die Jahre immer instandgesetzt, durch Krankheit der Eigentümerin und Zwischenvermietung hat das Haus etwas gelitten und wir müssen heute von einer sehr einfachen Ausstattung ausgehen.

Unterkellert Garage Scheune Wintergarten 185.

5,95 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl.

Alle Angaben zum Objekt sind nach bestem

2 Zusammenfassung: Baujahr: 1955 Grundstück: ca ,00 m² Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmer: EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, 1 Zimmer, DG: 3 Schlafzimmer, Bad Fenster: Wärmeschutzverglasung Heizung: Gas-Zentralheizung 1992 Sonstiges: Unterkellert Garage Scheune Wintergarten Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. 5,95 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. Alle Angaben zum Objekt sind nach bestem Wissen gemacht. Da sie auf Informationen des Eigentümers beruhen, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Bilder, Grundrisse, Panoramen und Filme finden Sie auf unseren

3 Anja Mellies Eu-zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach der europäischen Norm DIN EN ISO/IEC überwacht durch die IQ-Zert Dachgeschoss Seite 37 von 46

4 Anja Mellies Eu-zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach der europäischen Norm DIN EN ISO/IEC überwacht durch die IQ-Zert Erdgeschoss Seite 36 von 46

5 Anja Mellies Eu-zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach der europäischen Norm DIN EN ISO/IEC überwacht durch die IQ-Zert Grundrisse Kellergeschoss Seite 35 von 46

www.mellies-immobilien.de Erbbaurecht Erbbaurechtsgeber: XXXXXXXXX XXXXXXXXX Abschlussdatum: 09.06.

2018 der Hansestadt Lüneburg, als Vertreter des Erbbaurechtsgebers, stehen im Falle einer Veräußerung mehrere Möglichkeiten

(Höchstens 40% des Kaufpreises) 1.221,00 /Jahr Abschluss eines neuen Vertrages Restlaufzeit 99 Jahre Erbbauzins 2.

000 Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. 5,95 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt.

6 Erbbaurecht Erbbaurechtsgeber: XXXXXXXXX XXXXXXXXX Abschlussdatum: Gesamtlaufzeit: 99 Jahre Das Gebäude und das Erbbaurecht sollen verkauft werden. Laut Schreiben vom der Hansestadt Lüneburg, als Vertreter des Erbbaurechtsgebers, stehen im Falle einer Veräußerung mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: Ohne Erneuerung der Laufzeit Restlaufzeit: 35 Jahre Erbbauzins 206,86 /Jahr Bei Eintragung einer Grundschuld (Höchstens 40% des Kaufpreises) 1.221,00 /Jahr Abschluss eines neuen Vertrages Restlaufzeit 99 Jahre Erbbauzins 2.051,28 /Jahr In jedem Fall verzichtet der Erbpachtgeber auf sein Übernahmerecht! Bodenwert! Die Courtage ist vom Käufer zu zahlen. 5,95 % Käuferprovision inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt. Alle Angaben zum Objekt sind nach bestem Wissen gemacht. Da sie auf Informationen des Eigentümers beruhen, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Bilder, Grundrisse, Panoramen und Filme finden Sie auf unseren

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