Vernünftige Entscheidung! Solides und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Varel Stadt. Perfekt für die kleine Familie!

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1 Vernünftige Entscheidung! Solides und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Varel Stadt. Perfekt für die kleine Familie! Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Freitext Courtage Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind ca. und vor Ort zu prüfen. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen. Größe & Zustand Wohnfläche 106,25 m2 Grundstücksfläche 509 m2 Gesamt Anzahl Etagen 2 Seite 1 / 8

2 Zimmer 5 Zustand Modernisiert Baujahr 1964 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab sofort Energiepass Gebäudeart Wohnimmobilie Energiepass Art Verbrauch Endenergiebedarf 178 Mitwarmwasser Ausstattung WG-geeignet Räume veränderbar Bad Wanne Küche Einbauküche Kamin Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Stellplatzart Garage Wasch-/ Trockenraum Unterkellert Abstellraum Dachform Satteldach Bauweise Massiv Dachboden Wintergarten Seite 2 / 8

3 Objektbeschreibung Nicht nur optisch präsentiert sich dieses Einfamilienhaus im Bestzustand. Das Dach ist vollständig saniert, die Hohlschicht des Mauerwerks wurde mit hochwertiger Einblasdämmung isoliert. Die Gasheizung stammt aus dem hr Ein wunderschöner Kachelofen dominiert das Esszimmer und unterstützt die Heizung wirkungsvoll. Sehr hochwertige und gute geplante An- und Ausbauten vergrößern die Wohnfläche sehr effektiv. So hat das Wohnzimmer durch den vorgelagerten Erker viel Platz gewonnen, die Fläche der Küche wurde durch den rückseitigen Anbau nahezu verdoppelt. Im Garten ist ein massiver Wintergarten erstellt worden, der optisch perfekt zum Haus passt und die gesamte Lebensqualität deutlich erhöht. Bauliche Veränderungen und Renovierungen sind hier reine Geschmackssache, wirklich notwendig sind sie nicht. Viel Nutzfläche erhöht den Gebrauchswert dieser Immobilie. Es sind 2 Grundstücksauffahrten, Garage und Vollkeller vorhanden. Alles in allem ein perfektes Haus für die kleine Familie. Das Grundstück besitzt mit ca. 500 qm eine zeitgemäße Größe und ist sehr schön angelegt. Lage Das Objekt liegt in einer Seitenstraße des Stadtgebiets von Varel. Der tägliche Bedarf kann leicht fußläufig erledigt werden, das Stadtzentrum ist ca. 15 Minuten Fußmarsch entfernt. Die Stadt Varel ist die größte Stadt des Landkreises Friesland. Mit ca Einwohnern ist die komplette Infrastruktur eines funktionierenden Mittelzentrums gegeben. Alle Schulformen, Krankenhaus, Behörden befinden sich direkt vor Ort. Die geografische Lage direkt am debusen macht Varel auch touristisch interessant. Das vorgelagerte Nordseebad Dangast erfreut sich großer Beliebtheit. Die überregionale Anbindung Varels ist über die Autobahn A29 gewährleistet. Hamburg ist in ca. 2 Stunden, Dortmund in ca. 2,5 Stunden zu erreichen. Das hier beschriebene Objekt liegt zwischen dem malerischen Vareler Hafen und dem Stadtzentrum. Sonstiges Außergewöhnlich gutes Preis-/ Leistungsverhältnis! Sie finden viele Details und Grundrisse in unseren Bildern. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gern persönlich. Sprechen Sie mit uns! Seite 3 / 8

4 Ihr Ansprechpartner Gabriela Oswald-Groth Telefon Zentrale Seite 4 / 8

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