Geschichtsträchtige Pension mit vielen Einsatzmöglichkeiten im. Wendland

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Götz Färber
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Objekt 1559 Wendland Ihre Immobilien- und Sachverständigenbüros Geschäftsstelle I Schmiedestraße 14 29525 Uelzen Tel: 0581-9738741 von 9.00 16.00 Uhr E-Mail: info@mellies-immobilien.

1 Objekt 1559 Wendland Ihre Immobilien- und Sachverständigenbüros Geschäftsstelle I Schmiedestraße Uelzen Tel: von Uhr info@mellies-immobilien.de Vertretungsberechtigter: Harry W. Mellies & Anja Mellies Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34c GewO erteilt durch Uelzen, Ordnungsamt. Umsatzsteueridentifikationsnummer: Ust IdNr. DE Kammer: Industrie und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg Geschichtsträchtige Pension mit vielen Einsatzmöglichkeiten im Wendland Diese Immobilie beherbergte Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts, eine Schreibstube der königlichen Pferdezucht, später eine Gaststätte dann eine moderne Bed and Breakfast Pension. Dieses historische Gebäude hat schon so manche Verwandlung mitgemacht. Die Bezeichnung Bed and Breakfast war in Deutschland noch nicht wirklich etabliert, als die derzeitige Eigentümerin vor über fünfzehn Jahren beschloss, die Gaststätte ihrer Schwiegereltern zu übernehmen und in ein gemütliches, naturverbundenes Feriendomizil für die ganze Familie zu verwandeln. Hier stand der familiäre Kontakt zu den Gästen im Vordergrund. Es dauerte nicht lange und aus einer in der Umgebung bekannten Gastwirtschaft, wurde eine europaweit bekannte Pension, die ihren Gästen das Wendland und die Lüneburger Heide näher brachte. Noch heute bedauert die Eigentümerin, dass sie ihr Lebenswerk aufgeben musste, doch als ihr Ehemann die Chance bekam sich in der Schweiz, ihrer eigentlichen Heimat, neu zu entfalten ging sie gerne mit. Noch heute kommt sie regelmäßig zurück und guckt, ob alles in Ordnung ist. Aber nicht nur sie überzeugt sich das alles in Ordnung ist, wöchentlich wird das Haus gereinigt und die Schwiegermutter sowie ein angestellter Hausmeisterservices schauen regelmäßig nach den rechten. Auch heute hat dieses Haus sein Flair noch nicht verloren, es wartet nur darauf, neu entdeckt zu werden. Es ist vielseitig nutzbar, die Pension oder das Tagungshaus sind genauso machbar wie die alternative Wohngemeinschaft. Egal ob Jung oder Alt hier fühlt sich jeder wohl. Das Haus wurde bis zuletzt ständig saniert und modernisiert. Im vorderen Teil des Hauses (Altbau) befinden sich ein Speisesaal, eine Küche, Gäste WC s, ein großer Saal (ca. 116 m²) und drei Doppelzimmer mit Bad sowie drei geräumige Gästewohnungen. Im hinteren Teil des Hauses erkennt man, dass der Hausherr Architekt von Beruf ist. Dieser Bereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und aus- bzw. umgebaut. So entstand zum Beispiel ein zweistöckiges gläsernes Atrium, der Alt- und Neubau miteinander verbindet. Aber nicht nur beim Bau

600 m² Wohn-/Nutzfläche: Haupthaus ca. 500 m², Anbau ca.

2 des Atriums spielte Glas eine wichtige Rolle, auch die Wohnung ist durch zahlreiche Glaseinsätze hell und freundlich gestaltet. Und wer seine Abende doch lieber direkt im Freien verbringen möchte, hat dazu im Innenhof die Möglichkeit. Zusammenfassung: Baujahr: Haupthaus um ca. 1866, Anbau ca Grundstück: 600 m² m² Wohn-/Nutzfläche: Haupthaus ca. 500 m², Anbau ca. 300 m² Aufteilung: Haupthaus: - 3 Doppelzimmer mit Bad 3 Ferienwohnungen mit ein bis zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad Speisesaal Küche Tanzsaal Anbau: - 1 Wohneinheit Fenster: Mehrscheiben- Isolierverglasung Heizung: Gas-Zentralheizung, Solar Sonstiges: - Innenhof zum Teil mit Glas überdacht - Bushaltestelle und Kinderspielplatz direkt vorm Haus - Hausmeister, Reinigungskraft und Gärtner sind immer noch im Einsatz. Wem die 600 m² Grundstück direkt am Haus doch ein bisschen zu wenig sind, der muss nur einmal über die Straße laufen, hier kann er auf ca m² seine Kreativität freien Lauf lassen. Königshorst hört sich nicht nur königlich an, sondern war es seinerzeit auch. Dieser Ort wurde um 1866 nur für die Pferdeerziehung gegründet. Hier wurden sogenannte Remonten (drei- bis vierjährige Pferde) für den Einsatz im kaiserlichen Heer ausgebildet. Damals diente das zu verkaufende Objekt als Schreibstube und Verwaltungsgebäude. Erst um 1923 wurden die damaligen Stallungen zu Siedlungshäusern umgebaut. Aber auch Heute ist es noch möglich, Pferde unterzustellen und seine Freizeit auf den Rücken der edlen Vierbeiner zu verbringen. Königshorst liegt ca. 1 km von Wustrow und ca. 5 km von Lüchow entfernt, hier finden Sie alles was das tägliche Leben lebenswert macht, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Und für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die Bushaltestelle direkt vor der Tür

Ihre Notizen Den Grundriss und Lageplan, drucken Sie sich bitte gesondert aus. Sie finden ihn in der Onlineofferte per PDF.

Folgende Gutachtenvariationen bietet das Sachverständigenbüro Anja Mellies in zwei Ausführungen an.

Verkehrswertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen Als Grundlage für die Fremdfinanzierung Als

verkauf Mietwertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen der Miethöhe betreffend

4 Ihre Notizen Den Grundriss und Lageplan, drucken Sie sich bitte gesondert aus. Sie finden ihn in der Onlineofferte per PDF. Wir erstellen Ihnen gern ein unabhängiges Gutachten! Folgende Gutachtenvariationen bietet das Sachverständigenbüro Anja Mellies in zwei Ausführungen an. Zum Einen als ausführliche Verkehrswertberechnung, zum Anderen als kurze Marktwertanalyse. Verkehrswertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen Als Grundlage für die Fremdfinanzierung Als Verhandlungsgrundlage beim Immobilienkauf bzw. verkauf Mietwertgutachten: Bei gerichtlichen und außergerichtlichen Auseinandersetzungen der Miethöhe betreffend Mietpreisermittlung für Privat- und Gewerbeimmobilien Anja Mellies geb. Lawrenz Gewerbe und Sonderimmobilien: Discounted Cash-Flow-Verfahren Residualwertverfahren Immobilienkauffrau (IHK) Studierte Zertifizierte Bausachverständige für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken nach der europäischen Norm DIN EN ISO überwacht durch die IQ-Zert

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