***Gelegenheit zum eigenen Restaurant mit schönen Wohnungen***PROVISIONSFREI

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1 ***Gelegenheit zum eigenen Restaurant mit schönen Wohnungen***PROVISIONSFREI Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Nein Größe & Zustand Gesamtfläche 118 m2 Wohnfläche 308 m2 Nutzfläche 188 m2 Lagerfläche 16 m2 Gastrofläche 73 m2 Grundstücksfläche 520 m2 Gesamt Anzahl Etagen 3 Badezimmer 5 Einliegerwohnung Ja Zustand gepflegt Baujahr 1990 Verfügbar ab VB Energiepass Energiepass Art Verbrauch Seite 1 / 7

2 Gültig bis Ausstelldatum Stromverbrauchskennwert kwh/(m² a) Heizenergieverbrauchskennwert kwh/(m² a) COM_PRIME_epass_liegt_vor Vorhanden Ausstattung Küche Einbauküche Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Speiselokal und Biergarten mit sehr gepflegtem mediterranen Ambiente. 2 große Wohnungen im Haupthaus und 1 Wohnung und 2 Personalzimmer mit je einem Duschbad im Nebenhaus, bieten Platz für Betreiber und Angestellte. Gesamtwohnfläche: 308m² Grundstück: 520m² Nutzfläche 188m² Lassen Sie sich Begeistern!!!!! Lage Gute Geschäftslage Ausstattung Das geschmackvolle Speiselokal (2004 neu saniert) im Erdgeschoß des Hauses bietet 50 Sitzplätze, eine komplett ausgestattete Gastro-Küche und einen schönen idyllischen Biergarten mit weiteren 48 Sitzplätzen. Auch hier spricht das schöne mediterrane Ambiente den Gast besonders an. Geschmackvolle und mit Liebe ausgesuchte Ausstattungsmerkmale runden das Angebot ab. Das Haus ist Teilunterkellert mit 3 Räumen (Lager u. Kühlung) auf ca. 35m², zusätzliche Räume wie Lager, Kühlung im EG. sind vorhanden, ebenso ein schöner privater Innenhof mit überdachter Terrasse für die Bewohner des Hauses. Alle Gebäude (Ursprung 1969) sind immer wieder ausgebaut und fachgerecht saniert worden. Heizung Baujahr 1988 Sanierung der Wohnräume OG 1998, Anbau WZ 2002; DG 1990 Sanierung Küche Restaurant 1998 Isolation Dach 1998, Neubau Glasdach 2002 Komplettsanierung Lokal 2004 EBK im Obergeschoß 2005; Brauerreiunabhängig!!!! Ideal für Betreiberwohnung oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung und Verpachtung: Im Obergeschoß befindet sich eine große, aussergewöhnliche 5 Zimmer Wohnung mit vielen Besonderheiten und aufwendiger Ausstattungen. Die Räume sind hell und lichtdurchflutet im mediterranen Stil. Seite 2 / 7

3 Große Zimmer, Küche, Essen, Schlafen, Kinder, Büro, Tgl.-Duschbad und Diele auf ca. 130 m² Wfl. Das geräumige Wohnzimmer (31m²) ist mit Fußbodenheizung und einem schönen, modernen Kachelofen, die für ein individuelles Raumklima sorgen, ausgestattet. Hier kann man die freien Stunden entspannen und Genießen. Als aussergewöhnliche Besonderheit hat das Wohnzimmer ein tolles Glasdach mit elektrischer Beschattungsanlage. Die Dachverglasung sorgt für viel Licht und hier erwarten Sie ausserdem noch eine 3-flügliges Panoramafenster, die alle zu öffnen sind, sowie ein französischer Balkon. Die bodentiefen Fenster verfügen über eine elektr. Jalousie. Die große Wohnküche bietet Ihnen hochwertige Einbaumöbel und heißt Sie und Ihre Familie mit viel Platz und ansprechendem Ambiente wilkommen. Schöne Fliesen unterstreichen das aussergewöhnliche Flair. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich auf halber Etage zwischen Erd- und Obergeschoss Im Dachgeschoß befindet sich attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Galerie auf 74m² Wohnfläche. Das große Wohnzimmer mit offener, integrierter Küche hat Zugang zu einer kleinen Galerie die Sie als Lounge nutzen können. 2 schöne helle Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne mit geschmackvoller Ausstattung. Diese Wohnung ist mit Parkett ausgestattet Angrenzend an das Wohnhaus gibt es im Nebengebäude im EG 2 Personalschlafräume mit jeweils einem DB mit insgesamt 40m² Wfl. Desweiteren hat man hier noch einen Raum für Heizung,Geräte und Fahrräder sowie sep. Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus Im OG des Nebenhauses ist eine zusätzliche große 3 Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslicht-Bad mit Badewanne auf ca. 68 m² Allen Bewohnern steht ein schöner, separater Innenhof mit überdachter Terrasse zur Verfügung Sonstiges Baujahr: 1990Energiekennwert Wärme: 533,04 kwh/(m²*a)energiekennwert Strom: 199,96 kwh/(m²*a)befeuerung/energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Zentralheizung Seite 3 / 7

4 gastraum 1 gastraum 3 gastraum 4 essen 1OG 2 Seite 4 / 7

5 wohnen OG 1 wohnen OG 2 wohnen OG 4 küche OG 1 küche OG 2 küche 1OG NH 2 rückw ansicht wohnen 1 DG Seite 5 / 7

6 wohnen 2 DG küche DG bad 2 DG küche 1OG NH schlafen 1OG NH 1 schlafen 1OG NH 2 wohnen 1OG NH 1 grundriss EG HH Seite 6 / 7

7 grundriss OG HH grundriss DG HH grundriss EG NH grundriss OG NH Seite 7 / 7