2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE ZU VERKAUFEN

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1 O B J E K T N R Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE 1220 Wien Stadlau Hans Steger Gasse 1 ZU VERKAUFEN Wohnzimmer Schlafzimmer WC separat Wohnfläche ca. 64 m² DAN-Einbauküche mit Geräten Badezimmer mit Badewanne zentrales Vorzimmer Terrasse ca. 27m² mit elektrischer Markise, sowie Wasserund Stromanschluss 3. Stock (Dachgeschoss) trockenes Kellerabteil ca. 4m² Kunststofffenster mit Außenrollos Gasetagenheizung Baujahr ca renoviertes, gepflegtes Stiegenhaus Thewosan-Sanierung 2010 (thermischenergetische Wohnhaussanierung) begrünter Innenhof Autoabstellplatz nach Verfügbarkeit im Innenhof Wäschetrockenraum/Hobbyraum Sprechanlage Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Sicherheitstüre sofort verfügbar U2 ca. 10 Gehminuten Straßenbahn26 ca. 2 Gehminuten (fährt zur U1, U2, U6) Autobus 26A und S-Bahn, sowie div. Autobuslinien ca. 5 Gehminuten in 1 Minute auf der Autobahn A23 sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Billa ca. 3 Gehminuten Bäckerei Ströck ca. 3 Gehminuten (auch Sonntag geöffnet) Hofer, Zielpunkt, Merkur, Trafik, Apotheke, Bipa,, etc. zu Fuß erreichbar Kindergärten, versch. Schulen, Post, Ärzte in der Nähe und zu Fuß erreichbar Nähe SMZ-Ost, Mühlwasser und Donauinsel Heizwärmebedarf nur 37,80kWh/m²a (Klasse B) Diese helle 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. und letzten Stock eines gepflegten und im Jahr 2010 sanierten Wohnhauses. Über den Dächern von Stadlau können Sie, auf der eigenen Terrasse, die Sonne ab mittags genießen, sowie traumhafte Sonnenuntergänge erleben. Kaufpreis ,00*) *)Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 10% (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 1,8% Kaufvertrag, 3% Maklerprovision zuzügl. MwSt.) Betriebskosten EUR 110,44 (inkl. 10% USt.) Reparaturrücklage EUR 18,09 Sanierungsdarlehen EUR 62,00 So könnte Ihre Rate bei einem Kredit aussehen: Finanzierungsvorschlag: Anzahlung ,- 300 Monatsraten 650,- Seite 1 von 10

2 helles Wohnzimmer ca. 26m² mit Ausgang auf die Dachterrasse Seite 2 von 10

3 helles Schlafzimmer ca. 16,50m² Seite 3 von 10

4 Dachterrasse ca. 27m² - west seitig mit elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss Seite 4 von 10

5 DAN-Einbauküche mit Geräte Seite 5 von 10

6 modernes Badezimmer mit Badewanne (Fenster und Waschmaschinenanschluss vorhanden) moderner Handtuchtrockner im Badezimmer WC separat Seite 6 von 10

7 zentrales Vorzimmer Seite 7 von 10

8 begrünter Innenhof Parkplatzmöglichkeit nach Verfügbarkeit Seite 8 von 10

9 Aussicht vom Balkon Seite 9 von 10

10 Wohnungsplan Lageplan / Umgebungsplan Seite 10 von 10