EXPOSÈ. Seite 1 von 4

Transkript

1 Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung: zentral und doch ruhig gelegen Objektart: Eigentumswohnung Bundesland: Wien - Ort: 1030 Wien, Barmherzigengasse 17, Nähe: Krankenhaus Rudolfsstiftung, Einkaufsstraße: Landstraßer Hauptstraße Diese gemütliche Wohnung mit einem hervorragenden Grundriss liegt in einem sehr gepflegten Wohnhaus. Das Haus bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie eine Garage, Mehrzweckraum, Sauna und 2 Fahrradabstellräume sowie eine Videoüberwachungsanlage zur Sicherheit der Bewohner und sehr schön angelegte und gepflegte Grünflächen rund um die Anlage. Vom zentralen Vorzimmer mit Garderobenverbau aus gelangt man in die getrennt begehbaren Zimmer, zum Abstellraum, ins Bad und die separate Toilette. Das Wohnzimmer (ca. 29m²) betritt man durch eine verglaste Schiebetür vom Vorzimmer aus. Die Kochnische (ca. 9m²; möbliert inkl. Geräten*)) grenzt gleich an das Wohnzimmer. Auf die rund 6m² große Loggia gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Kochnische. Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 14,5 m²; Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro) blicken in den ruhigen, begrünten Innenhof. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss auf Wunsch bleiben die Badezimmermöbel*) in der Wohnung. Zu der Wohnung gehört auch ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage. Eine weiter Besonderheit des Hauses: zusätzlich zu den Kellerabteilen können zusätzlich Lagerräume angemietet werden. *) wird auf Wunsch ohne Aufpreis oder Ablöse überlassen! Wohnfläche gesamt: 91,29 m², davon 6,33 m² Loggia Sicherheitseingangstür, Holz-Alu-Fenster, Parkettboden Baujahr: 1999 Zustand: Erstbezug sehr gut gut etwas renovierungsbedürftig renovierungsbedürftig sanierungsbedürftig Lage der Wohnung: 1. Stock / NO (Schlafzimmer)-SW (Wohnzimmer, Loggia)-Ausrichtung Balkon Loggia Terrasse Zentralheizung Gasetagenheizung andere Heizung: Fernwärme keine Heizung Kellerabteil ca. 4,5m² (Regale*) können übernommen werden) Lift KFZ-Stellplatz in Garage (Stapelparker) Hauseigene Sauna Mehrzweckraum (für Feste und als Spielraum für Kinder) 2 Fahrradabstellräume Bezug: Ende Juli 2012 Seite 1 von 4 Werte-Schaffen eine Marke der Firmenbuch: FN b,,

2 Kaufpreis ,00 Käuferprovision (3% vom Kaufpreis 7.800,--+ 20% MWSt ,--) 9.360,00 Betriebskosten pro Monat 117,00 Wasser pro Monat nach Verbrauch Zentralheizung und Warmwasser pro Monat (Fernwärme) 62,00 Loggia Vorzimmer Kochnische Wohnzimmer Seite 2 von 4 Werte-Schaffen eine Marke der Firmenbuch: FN b,,

3 Wohnzimmer-Kochnische-Loggia Kinderzimmer Schlafzimmer Bad Blick vom Vorzimmer ins Wohnzimmer Eingangsbereich Haus Seite 3 von 4 Werte-Schaffen eine Marke der Firmenbuch: FN b,,

4 Sie finden in unmittelbarer Umgebung: Krankenhaus Rudolfsstiftung und Herz Jesu Krankenhaus Parks: Arenberg-, Rochus- und Klopsteinpark Öffentliche Verkehrsmittel: U3, Buslinien: 4A, 74A, 77A Schulen: Höhere Internatsschule, Boerhaavegasse HTL, HAK und HASCH Wien III, Ungargasse HTL, Rennweg Privates Gymnasium Sacré Coeur, Rennweg Große Auswahl an Geschäften und Lokalen in der Umgebung Seite 4 von 4 Werte-Schaffen eine Marke der Firmenbuch: FN b,,

5